武汉绿地中心欠债停工？绿地控股董事长张玉良：不符合事实，已向法院起诉并获受理

    近日，有消息称武汉绿地中心欠债停工，针对项目停工、负债高等质疑，绿地控股董事长张玉良在上海总部回应称，停工不符合事实，就是个笑话，武汉中心裙楼近期刚开业。他说，绿地已向法院起诉并获受理。他反问：“重大型战略项目怎么可能随便停工？”

    “炒作绿地武汉中心停工，不知道什么原因、什么目的。文章发出来的时候，武汉中心14万平米的裙楼开业了，（迎来）200万消费者。楼的下面已经开业了，你说他停工是笑话。新年我们还搞了两个大活动，一个是登高，一个是全景亮灯。我觉得（停工）不符合事实，我们也跟媒体沟通，最后无法协商，只能起诉了，法院受理了。文章还延伸到国家经济下行，说绿地资金链有问题，这更不应该，经济下行的压力下，企业都会很谨慎去做一些事情。”他解释道。

    他介绍称：“有一些地区的产品，政策发生较大变化后，自动停工是有的，比如武汉一个商业体，去年1月份就停工了，也不是我们要改制，是通知我们停工。你们不能按把企业按照市场需要去停工，重大型战略项目怎么可能随便停工？”

    绿地控股董秘王晓东对此也指出：“有报道我们有些工程进度比较慢，这是主动调控的结果。就像生产汽车，这个型号是滞销的，生产线就少，房地产行业同样如此。”

    未来如何提升公司的工程质量问题？

    张玉良称：“工程质量是房地产和基建的基础，如果质量都不能保证，这个企业一定要全面反思自己。当然，任何一个企业都会存在问题，我们现在所做的是期望工程质量的问题越少越好，对一般的工程质量问题全面避免，重大的工程质量问题要杜绝。我们有完整的工程质量监管的系统，我们也暴露了一些问题。从高层来看，高度重视；从执行来看，举一反三。我们将每一次事故作为杜绝下次事故的着力点加以克服。我们的工程质量相信会逐步提高，争取没有重大质量问题。”张玉良称。

    另外，绿地控股的三季度报显示，截至2019年9月30日，绿地控股总负债为9181亿元。张玉良对此回应称，2019年，绿地控股实现了较好的、高质量的增长。其中一方面便包括下降负债。

    根据绿地控股披露的数据，公司2019年资产负债率87.94%，扣除预收账款后负债率81.46%，分别较去年下降了1.55个百分点和2.94个百分点。

    “一个（资产）万亿的企业（负债率）下降1个百分点，扣除预收账款后负债率下降2.94个百分点在同行中是比较大的，在大企业中是比较大的。去年开始，我们提出分3年逐年大幅下降负债，确保安全，确保经营质量的不断持续、提高。你如果要去杠杆的话，净资产回报率比较难，但我们（同时）把净资产回报率也提高了。”他说，未来还将继续大幅下降负债率。

    绿地控股会计机构负责人吴正奎在介绍2019年财务数据时也将资产负债率下降高作为绿地过去一段时间的亮点。

    “其实在一个快速成长的企业，经营现金流正常人家都是负的，我们也是为了加强资金安全性，一直努力保持正的，连续15个季度现金流为正。”吴正奎指出。

    此前，绿地控股刚刚发布了2019年业绩快报：全年营业收入4225亿元，同比增长21%；利润总额305亿元，同比增长26%；归母净利润149亿元，同比增长31%；基本每股收益1.22元，同比增31%。总资产达到10914亿元，同比增长5%。此外，房地产主业2019年全年结转收入1947亿元，同比增长21%，毛利率28.6%，同比增长6%，毛利率连续三年稳步提升累积8个百分点，增幅约四成；合同销售金额3880亿元，合同销售面积3257万平米；回款3010亿元，住宅部分回款率约89%。

    张玉良认为，2019年绿地控股实现了较好的、高质量的增长，这是转型带来的成果。他预测，未来房地产行业将呈现稳中有降的态势，市场总量下降5-10%是有可能的。王晓东指出，未来房地产业整个市场结构可以概括为“市场下行，结构分化，竞争加剧”，地产主业2020年依然有很好的发展空间，相信绿地可以发挥优势，抓住很多结构性的竞争机遇。