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2021年美国房地产行业销售情况分析:销售量达612万套,价格平均数为36.85万美元,比2020年上涨11.03% [图]

一、美国房地产销售现状

美国房地产市场中,从供应端看,疫情使得手里有房者不轻易挂牌售房,以免再也买不到房,导致市场上待售房源不多。疫情同时也造成建筑材料和建筑工人短缺,新房供应跟不上需求。而在需求端,美国千禧一代(25-40岁)也正在踏入买房年龄段,这一代人中的有房者比率比上一代人低,他们会是美国楼市的主要的刚需买家。

从销量看,2021年美国共售出612万套房产,比前一年增长8.5%,创下2006年房地产泡沫高峰以来的最高水平。其中,2021年单身公寓型住房销售量为541.3万套,共有式住宅销售量为70.7万套。此外,2021年12月底未售出的现房库存降至91万套,创下历史新低。

2019-2021年美国全国房地产销售情况(单位:万套)

2019-2021年美国全国房地产销售情况(单位:万套)

资料来源:NAR、智研咨询整理

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)发布的数据,2021年美国房屋销售价格中位数为347100美元,比2020年上涨16.99%,创下1999年以来的最高纪录。其中,单身公寓型房屋销售价格中位数为353600美元,共有式住宅销售价格中位数为297400美元。

2019-2021年美国全国现房销售价格中间值情况(单位:美元)

2019-2021年美国全国现房销售价格中间值情况(单位:美元)

资料来源:NAR、智研咨询整理

2021年美国房屋销售价格平均数为368500美元,比2020年上涨11.03%。其中,单身公寓型房屋销售价格平均数为372800美元,共有式住宅销售价格平均数为336100美元。

2019-2021年美国全国现房销售平均价格情况(单位:美元)

2019-2021年美国全国现房销售平均价格情况(单位:美元)

资料来源:NAR、智研咨询整理

相关报告:智研咨询发布的《2022-2028年中国房地产估价行业市场全景评估及发展趋势预测报告

从美国房屋全年销售价格看,平均价格均大于价格中位数,可见多数购买者购买的房屋为中低端类型。从2021年全年销售价格看,6月份到达价格最高峰,价格中位数为36.29万美元,平均数为38.13万美元。

2021年美国房屋月销售价格情况(单位:万美元)

2021年美国房屋月销售价格情况(单位:万美元)

资料来源:NAR、智研咨询整理

二、国际市场销售情况

从国际市场买房购买情况看,2020年居住在海外的外国买家(A类)购买数量为94.4千套,同比2019年下降了17.91%;居住在美国当地的外国买家(B类) 购买数量为59.6千套,同比2019年减少了14.57%。

2011-2020年美国房屋国际买家购买数量情况(单位:千套)

2011-2020年美国房屋国际买家购买数量情况(单位:千套)

资料来源:NAR、智研咨询整理

从国际市场买房购买金额看,2020年居住在海外的外国买家(A类)购买金额为740亿美元,同比2019年下降了0.60%;居住在美国当地的外国买家(B类) 购买金额为330亿美元,同比2019年减少了5.01%。

2011-2020年美国房屋国际买家购买金额情况(单位:亿美元)

2011-2020年美国房屋国际买家购买金额情况(单位:亿美元)

资料来源:NAR、智研咨询整理

2020年在美国房屋国际市场购买数量方面,中国占比12%、加拿大比占12%、墨西哥占比9%、印度占比6%,这几个国家的购买总量相比2019年都下降了,而来自哥伦比亚比占4%,相比2019年的购买量在提升。

2020年美国房屋国际市场购买数量占比

2020年美国房屋国际市场购买数量占比

资料来源:NAR、智研咨询整理

从国际前五名国家购买数量看,2020年中国以18.4千套的房屋购买数量位居首位。加拿大以18.3千套的房屋购买数量位居第二,墨西哥以14.4千套的房屋购买数量位居第三,印度以9.6千套的房屋购买数量位居第四,哥伦比亚以5.5千套的房屋购买数量位居第五。

2010-2020年国际买家购买数量排名前五国家对比(单位:千套)

2010-2020年国际买家购买数量排名前五国家对比(单位:千套)

资料来源:NAR、智研咨询整理

在美国住宅的前5大国际买家中,中国投资者依然以115亿美元总额的绝对优势登顶(从2013年起一直保持第一),加拿大以95亿美金总额位居第二,墨西哥以58亿美金总额位居第三,印度和哥伦比亚分别以54亿美金、13亿美金紧随其后。

2010-2020年国际买家购买金额排名前五国家对比(单位:亿美金)

2010-2020年国际买家购买金额排名前五国家对比(单位:亿美金)

资料来源:NAR、智研咨询整理

以上数据及信息可参考智研咨询(www.chyxx.com)发布的《2022-2028年中国房地产估价行业市场全景评估及发展趋势预测报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构,提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号,每天及时掌握更多行业动态。

 

本文采编:CY379
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2024-2030年中国二三线城市房地产行业市场现状分析及未来趋势研判报告
2024-2030年中国二三线城市房地产行业市场现状分析及未来趋势研判报告

《2024-2030年中国二三线城市房地产行业市场现状分析及未来趋势研判报告》共七章,包含二三线城市房地产投资风险与应对措施,中国主要房地产开发商的二三线城市投资布局现状及策略分析,中国二三线城市房地产行业发展趋势及市场前景分析等内容。

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