内容摘要:国家统计局数据显示,2024年1-7月,中国房地产开发投资6.09万亿元,同比下降10.2%,主要是房屋施工面积和新开工数据的下降、拿地数据的减少以及房地产开发企业到位资金的减少。其中,住宅开发投资4.62万亿元,同比下降10.6%;办公楼开发投资0.25万亿元,同比下降5.7%;商业营业用房开发投资0.42万亿元,同比下降12.8%。2024年7月,中国房地产开发景气指数为92.22。
关键词:房地产开发投资、房屋施工面积、房屋新开工面积、新建商品房销售面积、新建商品房销售额、商品房待售面积、房地产开发企业本年到位资金、房地产开发景气指数
一、房地产开发和销售
2024年以来,在一系列政策的作用下,我国多数房地产相关指标仍处于下降之中,房地产市场总体仍处于调整中。未来,我国将按照中央政治局会议精神,落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策,同时将消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,持续做好“保交房”工作,加快构建房地产发展的新模式,促进房地产市场平稳健康发展。
(一)房地产开发投资
国家统计局数据显示,2024年1-7月,中国房地产开发投资6.09万亿元,同比下降10.2%,主要是房屋施工面积和新开工数据的下降、拿地数据的减少以及房地产开发企业到位资金的减少。其中,住宅开发投资4.62万亿元,同比下降10.6%;办公楼开发投资0.25万亿元,同比下降5.7%;商业营业用房开发投资0.42万亿元,同比下降12.8%。随着房地产融资协调机制进程不断加快,企业端资金支持力度持续加大,相关项目建设也有望持续推进,叠加多地“三大工程”建设加速,将为房地产开发投资提供一定支撑。
分地区来看,我国东部地区房地产投资额占比较重,约占60%左右。国家统计局数据显示,中国东部地区房地产投资额同比下降8.9%至3.69万亿元,其中,东部地区住宅投资额同比下降9.2%至2.72万亿元。中部地区房地产投资额同比下降10.9%至1.2万亿元,其中,中部地区住宅投资额同比下降10.9%至0.98万亿元。西部地区房地产投资额同比下降12%至1.07万亿元,其中,西部地区住宅投资额同比下降13.1%至0.81万亿元。东北地区房地产投资额同比下降20.8%至0.14万亿元,其中,东北地区住宅投资额同比下降20.3%至0.11万亿元。
全国四个区域中,住宅投资额下降幅度最小的仍是东部地区,投资额2.72万亿元,超过其他三个地区的投资额总和,占全国住宅开发投资总额的58.87%。西部地区和东北地区占比较小,下滑幅度分别为13.1%和20.3%。
(二)房屋施工面积
国家统计局数据显示,2024年1-7月中国房屋施工面积同比下降12.1%至703286万平方米。其中,住宅施工面积同比下降12.7%至491532万平方米;办公楼施工面积同比下降8.7%至28977万平方米;商业营业用房施工面积同比下降12.1%至61284万平方米。从房屋施工面积来看,2024年前七个月房屋施工面积同比下降12.1%,降幅较前六个月扩大0.1个百分点。
(三)房屋新开工面积
国家统计局数据显示,2024年1-7月,中国房屋新开工面积同比下降23.2%至43733万平方米。其中,住宅新开工面积同比下降23.7%至31684万平方米;办公楼新开工面积同比下降22.1%至1179万平方米;商业营业用房新开工面积同比下降25%至2883万平方米。我国房屋新开工面积指标在经过34个月的调整后,企稳基础更加牢固,叠加近几年拿地的房企普遍财务状况较好,以及融资协调机制的推进,这类指标后续有进一步改善的空间。
(四)房屋竣工面积
国家统计局数据显示,2024年1-7月,中国房屋竣工面积同比下降21.8%至30017万平方米。其中,住宅竣工面积同比下降21.8%至21867万平方米;办公楼竣工面积同比下降31.4%至799万平方米;商业营业用房竣工面积同比下降20%至2246万平方米。未来,各地需持续加大力度,精准施策,继续做好“保交房”工作,带动我国房屋竣工面积增加。
(五)新建商品房销售面积和销售额
2024年以来,新房市场呈下行趋势,整体成交与去年相比有较大差距。从单月的数据来看,7月销售环比出现较大降幅,并创下年内低点。主要原因在于一方面二手房价持续走低,分流了部分新房需求;另一方面,当前居民收入预期弱,购买力不足,对楼市信心不足。从7月新建商品房销售面积和销售额来看,“517新政”效应并未延续到7月份。2024年7月中国新建商品房销售面积为6233万平方米,环比下降44.71%,同比下降11.56%;新建商品房销售额为6197亿元,环比下降45.96%,同比下降15.78%。
国家统计局数据显示,2024年1-7月,中国新建商品房销售面积同比下降18.6%至54149万平方米。其中,住宅销售面积同比下降21.1%至45401万平方米;办公楼销售面积同比下降6.9%至1327万平方米;商业营业用房销售面积同比下降5.7%至3220万平方米。
国家统计局数据显示,2024年1-7月,中国新建商品房销售额同比下降24.3%至53330亿元。其中,住宅销售额同比下降25.9%至46787亿元;办公楼销售额同比下降10.4%至1722亿元;商业营业用房销售额同比下降12%至3181亿元。其中,7月因年中冲刺季已过,多数城市房企推盘力度减弱,叠加高温天气和核心城市政策效应减弱,销售承压。整体来看,2024年新房销售市场依然面临调整压力,若经济持续恢复、置业意愿改善,叠加城中村改造如期推进,销售额或可实现小幅增长。
(六)商品房待售面积
国家统计局数据显示,2024年1-7月,中国商品房待售面积同比增长14.5%至73926万平方米。其中,住宅待售面积同比增长22.5%至38238万平方米;办公楼待售面积同比增长10.1%至5242万平方米;商业营业用房待售面积同比增长1.7%至14311万平方米。
(七)房地产开发企业本年到位资金
从房地产开发企业本年到位资金情况看,降幅连续4个月收窄。国家统计局数据显示,2024年1-7月,中国房地产开发企业本年到位资金同比下降21.3%至61901亿元。其中国内贷款同比下降6.3%至9216亿元;利用外资同比下降45%至17亿元;自筹资金同比下降8.7%至22057亿元;定金及预收款同比下降31.7%至18693亿元;个人按揭贷款同比下降37.3%至8748亿元。
相关报告:智研咨询发布的《中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告》
二、房地产开发景气指数
当前,房地产市场总体形势较为严峻。2024年1-7月,我国房地产开发投资和住宅投资均大幅下降,表明了市场对于房地产投资的信心不足。其次,新建商品房销售面积和销售额的减少,也反映出商品房的需求正在下降。同时,商品房待售面积的增长意味着市场供需失衡,开发商手中的存货压力较大。叠加房地产开发企业到位资金的严重减少,对企业而言,融资难度增加,资金链压力显著加大。在此背景下,全国房地产开发景气指数整体处于低位。国家统计局数据显示,2024年7月,中国房地产开发景气指数为92.22。
以上数据及信息可参考智研咨询(www.chyxx.com)发布的《中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构,提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号,每天及时掌握更多行业动态。
![精品报告](/assets/images/re_prefix.png)
![2024-2030年中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告](http://m.chyxx.com/cover/77/11/977711.webp)
2024-2030年中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告
《2024-2030年中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告》共九章,包含中国房地产市场投融资分析,中国房地产开发商企业经营能力分析,中国房地产市场研究结论与发展策略分析等内容。
文章转载、引用说明:
智研咨询推崇信息资源共享,欢迎各大媒体和行研机构转载引用。但请遵守如下规则:
1.可全文转载,但不得恶意镜像。转载需注明来源(智研咨询)。
2.转载文章内容时不得进行删减或修改。图表和数据可以引用,但不能去除水印和数据来源。
如有违反以上规则,我们将保留追究法律责任的权力。
版权提示:
智研咨询倡导尊重与保护知识产权,对有明确来源的内容注明出处。如发现本站文章存在版权、稿酬或其它问题,烦请联系我们,我们将及时与您沟通处理。联系方式:gaojian@chyxx.com、010-60343812。