2024年中国房地产开发和销售情况、房地产开发景气指数分析：7月房地产开发景气指数为92.22，房地产市场总体仍处于调整中[图]

内容摘要：国家统计局数据显示，2024年1-7月，中国房地产开发投资6.09万亿元，同比下降10.2%，主要是房屋施工面积和新开工数据的下降、拿地数据的减少以及房地产开发企业到位资金的减少。其中，住宅开发投资4.62万亿元，同比下降10.6%；办公楼开发投资0.25万亿元，同比下降5.7%；商业营业用房开发投资0.42万亿元，同比下降12.8%。2024年7月，中国房地产开发景气指数为92.22。

关键词：房地产开发投资、房屋施工面积、房屋新开工面积、新建商品房销售面积、新建商品房销售额、商品房待售面积、房地产开发企业本年到位资金、房地产开发景气指数

一、房地产开发和销售

2024年以来，在一系列政策的作用下，我国多数房地产相关指标仍处于下降之中，房地产市场总体仍处于调整中。未来，我国将按照中央政治局会议精神，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，同时将消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，持续做好“保交房”工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

（一）房地产开发投资

国家统计局数据显示，2024年1-7月，中国房地产开发投资6.09万亿元，同比下降10.2%，主要是房屋施工面积和新开工数据的下降、拿地数据的减少以及房地产开发企业到位资金的减少。其中，住宅开发投资4.62万亿元，同比下降10.6%；办公楼开发投资0.25万亿元，同比下降5.7%；商业营业用房开发投资0.42万亿元，同比下降12.8%。随着房地产融资协调机制进程不断加快，企业端资金支持力度持续加大，相关项目建设也有望持续推进，叠加多地“三大工程”建设加速，将为房地产开发投资提供一定支撑。

分地区来看，我国东部地区房地产投资额占比较重，约占60%左右。国家统计局数据显示，中国东部地区房地产投资额同比下降8.9%至3.69万亿元，其中，东部地区住宅投资额同比下降9.2%至2.72万亿元。中部地区房地产投资额同比下降10.9%至1.2万亿元，其中，中部地区住宅投资额同比下降10.9%至0.98万亿元。西部地区房地产投资额同比下降12%至1.07万亿元，其中，西部地区住宅投资额同比下降13.1%至0.81万亿元。东北地区房地产投资额同比下降20.8%至0.14万亿元，其中，东北地区住宅投资额同比下降20.3%至0.11万亿元。

全国四个区域中，住宅投资额下降幅度最小的仍是东部地区，投资额2.72万亿元，超过其他三个地区的投资额总和，占全国住宅开发投资总额的58.87%。西部地区和东北地区占比较小，下滑幅度分别为13.1%和20.3%。

（二）房屋施工面积

国家统计局数据显示，2024年1-7月中国房屋施工面积同比下降12.1%至703286万平方米。其中，住宅施工面积同比下降12.7%至491532万平方米；办公楼施工面积同比下降8.7%至28977万平方米；商业营业用房施工面积同比下降12.1%至61284万平方米。从房屋施工面积来看，2024年前七个月房屋施工面积同比下降12.1%，降幅较前六个月扩大0.1个百分点。

（三）房屋新开工面积

国家统计局数据显示，2024年1-7月，中国房屋新开工面积同比下降23.2%至43733万平方米。其中，住宅新开工面积同比下降23.7%至31684万平方米；办公楼新开工面积同比下降22.1%至1179万平方米；商业营业用房新开工面积同比下降25%至2883万平方米。我国房屋新开工面积指标在经过34个月的调整后，企稳基础更加牢固，叠加近几年拿地的房企普遍财务状况较好，以及融资协调机制的推进，这类指标后续有进一步改善的空间。

（四）房屋竣工面积

国家统计局数据显示，2024年1-7月，中国房屋竣工面积同比下降21.8%至30017万平方米。其中，住宅竣工面积同比下降21.8%至21867万平方米；办公楼竣工面积同比下降31.4%至799万平方米；商业营业用房竣工面积同比下降20%至2246万平方米。未来，各地需持续加大力度，精准施策，继续做好“保交房”工作，带动我国房屋竣工面积增加。

（五）新建商品房销售面积和销售额

2024年以来，新房市场呈下行趋势，整体成交与去年相比有较大差距。从单月的数据来看，7月销售环比出现较大降幅，并创下年内低点。主要原因在于一方面二手房价持续走低，分流了部分新房需求；另一方面，当前居民收入预期弱，购买力不足，对楼市信心不足。从7月新建商品房销售面积和销售额来看，“517新政”效应并未延续到7月份。2024年7月中国新建商品房销售面积为6233万平方米，环比下降44.71%，同比下降11.56%；新建商品房销售额为6197亿元，环比下降45.96%，同比下降15.78%。

国家统计局数据显示，2024年1-7月，中国新建商品房销售面积同比下降18.6%至54149万平方米。其中，住宅销售面积同比下降21.1%至45401万平方米；办公楼销售面积同比下降6.9%至1327万平方米；商业营业用房销售面积同比下降5.7%至3220万平方米。

国家统计局数据显示，2024年1-7月，中国新建商品房销售额同比下降24.3%至53330亿元。其中，住宅销售额同比下降25.9%至46787亿元；办公楼销售额同比下降10.4%至1722亿元；商业营业用房销售额同比下降12%至3181亿元。其中，7月因年中冲刺季已过，多数城市房企推盘力度减弱，叠加高温天气和核心城市政策效应减弱，销售承压。整体来看，2024年新房销售市场依然面临调整压力，若经济持续恢复、置业意愿改善，叠加城中村改造如期推进，销售额或可实现小幅增长。

（六）商品房待售面积

国家统计局数据显示，2024年1-7月，中国商品房待售面积同比增长14.5%至73926万平方米。其中，住宅待售面积同比增长22.5%至38238万平方米；办公楼待售面积同比增长10.1%至5242万平方米；商业营业用房待售面积同比增长1.7%至14311万平方米。

（七）房地产开发企业本年到位资金

从房地产开发企业本年到位资金情况看，降幅连续4个月收窄。国家统计局数据显示，2024年1-7月，中国房地产开发企业本年到位资金同比下降21.3%至61901亿元。其中国内贷款同比下降6.3%至9216亿元；利用外资同比下降45%至17亿元；自筹资金同比下降8.7%至22057亿元；定金及预收款同比下降31.7%至18693亿元；个人按揭贷款同比下降37.3%至8748亿元。

相关报告：智研咨询发布的《中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告》

二、房地产开发景气指数

当前，房地产市场总体形势较为严峻。2024年1-7月，我国房地产开发投资和住宅投资均大幅下降，表明了市场对于房地产投资的信心不足。其次，新建商品房销售面积和销售额的减少，也反映出商品房的需求正在下降。同时，商品房待售面积的增长意味着市场供需失衡，开发商手中的存货压力较大。叠加房地产开发企业到位资金的严重减少，对企业而言，融资难度增加，资金链压力显著加大。在此背景下，全国房地产开发景气指数整体处于低位。国家统计局数据显示，2024年7月，中国房地产开发景气指数为92.22。

以上数据及信息可参考智研咨询（www.chyxx.com）发布的《中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号，每天及时掌握更多行业动态。