240万套 保障性租赁住房的“增量”房，将拉动投资3000亿元[图]

土地政策、金融政策、财税政策是推动保障性租赁住房供给的“三驾马车”，其中，金融政策是领头者。从国际经验来看，租赁住房市场规模由量变到质变的跨越式发展，往往要依靠金融政策的助推

2月21日，西安市加快发展保障性租赁住房的实施意见正式对外发布。开年以来，全国至少已有五个省份、一个直辖市出台了类似政策文件。此外，从宁夏回族自治区住建厅获悉，其《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》也将于近期出台。

自1998年以来，我国完成了从公有住房体系到市场化住房体系的转型，居民的自住、投资需求得以进一步释放，住房条件得到了极大改善。但与此同时，随着城镇化的推进，大城市“买不起房”“租不好房”的新市民、青年人也在快速增加。在这样的背景下，最近几年，作为我国住房保障体系的重要组成部分，保障性租赁住房得到了中央及相关监管部门的高度重视。

2021年，仅全国40个重点城市新筹集的保障性租赁住房就已达到94.2万套。从1月份召开的全国住房和城乡建设工作会议了解的情况来看，2022年，住建部将继续大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。

在一系列支持政策中，都着重强调了要“进一步加强金融支持”。去年国务院办公厅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》早已预留了针对贷款方面的政策“口子”，2月8日，央行、银保监会发布的《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》则正式明确了相关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的口径。

该政策一方面充分体现了监管层大力推动租赁住房市场发展的决心；另一方面，也体现了监管层优化房地产金融业务结构的决心。总的来说，结合今年住建部圈定的保障性租赁住房年度供给指标和整个“十四五”期间的供给指标来看，该政策的出台，将充分调动金融机构合规支持保障性租赁住房发展的积极性。金融服务保障性租赁住房的力度将更强，速度也会更快。

土地政策、金融政策、财税政策是推动保障性租赁住房供给的“三驾马车”，其中，金融政策是领头者。

住房保证供应趋势

资料来源：智研咨询整理

从国际经验来看，租赁住房市场规模由量变到质变的跨越式发展，往往要依靠金融政策的助推。预计后续政策会持续关注运营端和租客端，并给予相应支持。租赁住房市场将在平台服务、信用评价等领域迎来金融政策效果的进一步释放。

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