禁止炒作“学区房”，各地加快学区改革

    2021年以来，从中央到地方，都不约而同地将“学区房”纳入重点整治范围。

    除广州外，各地也都陆续发文，全方位、多渠道围堵“学区房”炒作乱象。3月30日，重庆市市场监督管理局发布相关文件明确，房企和地产中介不得明示或暗示购房者购买商品房可以签约入读、划片入读中小学;4月16日，厦门多个部门印发《专项行动工作方案》，将“利用学区房等概念炒作，哄抬房价”等行为列入重点整治范围;5月19日，成都多个部门联合印发相关通知，明确5—6月将在全市开展学区房等虚假违法广告专项整治工作。
强调打击学位房名义炒作房价，彰显了楼市调控更多的关注民生保障与房住不炒的融合，也彰显了未来学位房政策的变化方向就是房子要与学位逐渐的剥离。

    严禁学区房炒作的同时，北京、上海、成都等城市为促进义务教育优质均衡，相继出台了多校划片、分配名额等一系列措施。

    2021年1月，上海市教委等部门出台《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，为促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置提供制度保障;3月，上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证学校之间的平等。

    2021年4月，北京西城区、海淀区、东城区等分别发布义务教育阶段入学工作的相关实施办法，再次明确对特定时间节点后购房家庭的子女入学执行多校划片政策。

    其中西城区规定，自2020年7月31日后法定监护人在本区取得房屋所有权证书的家庭，适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学;东城区规定，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年12月31日后取得的家庭，将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。

    由于优质的教育资源是有稀缺性的，优质教育资源背后的附属物学区房在过剩的流动性环境下，容易形成涨价预期。为落实“房住不炒”，要打破学区房背后优质教育资源的稀缺性和确定性。预计后续仍会通过推广多校划片、限制学区房的入学名额(比如6年1个名额等)、公民同招等方式，来降低学区房的确定性。