全国人大代表姚劲波：建议规范引导长租房市场健康有序发展

    “短期内，建议地方政府重点保护租房者基本权益，强化治理‘随意涨房租、突然被驱逐’等乱象，保护租赁双方合法权益。”今年全国两会，全国人大代表、58同城CEO姚劲波将提交“规范引导长租房市场健康有序发展”建议。

    随着我国城市化进程的深入推进，国内住房租赁市场持续快速发展。据悉，目前全国租房人数已逾2亿，其中人口流入集中的一、二线城市租房需求尤为旺盛。

    目前，国内长租房市场仍处于起步阶段，行业快速发展的同时，也存在一些突出问题。姚劲波认为，一是市场秩序亟待规范。一些长租公寓运营方采取“高进低出”“长收短付”“租金贷”等高风险经营模式，资金链断裂现象时有发生，租房者被无故驱逐等情况屡见不鲜；部分租赁企业大量囤积房源，哄抬租金，扰乱市场秩序。

    二是一线城市租赁房源存在结构性失衡。社科院2020年末发布的《中国住房需求报告》显示，人口集中流入的北上广深等一线城市房租价格不断上涨，市场供需矛盾持续存在。

    三是“租购不同权”阻碍公共服务均衡化。租房者在享受公共资源特别是子女教育权利、社会福利等方面，仍与购房者存在显著差异。

    姚劲波建议，应加快完善市场监管体系，防范行业风险。主管部门可与房产信息服务平台加强合作对接，建立基于数字技术的住房租赁交易服务系统，完善信用评价体系，实现租房信息备案、交易、监管全流程线上化、实时化，动态处置低信用机构及从业人员，严防囤积房源、哄抬租金等违规操作；健全长租房经营机构资金监管制度，整顿租赁企业高风险经营行为，防范系统性金融风险，保障行业健康有序运转。

    姚劲波说，短期内，建议地方政府重点保护租房者基本权益，强化治理“随意涨房租、突然被驱逐”等乱象，保护租赁双方合法权益；在中长期，各地可根据公共设施完备情况，逐步将公共服务与房产所有权松绑，推进其直接与人绑定，进而缩小租购之间权益差，促进落户及教育、医疗等重点公共服务均衡化，实现以人为本的公共服务资源配置。