智研咨询 - 产业信息门户

房地产行业点评报告:新房价格环比涨幅回落 成都新房二手房价格领涨

新房价格环比涨幅回落,同比涨跌分化显著


国家统计局发布5 月70 大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看,70 城新房价格5 月环比+0.1%(4 月为+0.3%),其中一二三线城市环比分别+0.1%、+0.2%、0.0%(4 月分别为+0.4%、+0.4%、+0.2%),5 月新房价格环比涨幅较2-4 月回落。同比情况来看,70 城新房价格5 月同比-0.5%(4月为-0.7%),其中一二三线城市同比分别+1.7%、+0.5%、-1.6%(4 月分别为+2.0%、+0.2%、-1.9%),不同城市之间价格涨跌分化明显,一线城市价格同比保持增长,二线城市基本持平,三线城市价格自2022 年2 月以来同比持续下行。5 月70 城新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为46、0、24 个;同比上涨、持平、下跌的城市数分别为26、1、43 个。


二手房价格环比转跌,一线同比保持增长


从二手住宅环比情况来看,70 城二手房价格5 月环比-0.2%(4 月为0.0%),其中一二三线城市环比分别-0.4%、-0.3%、-0.2%(4 月分别为+0.2%、0.0%、0.0%),自2-4 月后整体价格再次下跌。同比情况来看,70 城二手房价格5 月同比-2.5%(4 月为-2.7%),其中一二三线城市同比分别+0.4%、-2.1%、-3.3%(4 月分别为+0.9%、-2.2%、-3.6%),不同城市之间价格涨跌分化明显,一线城市价格同比保持增长,二线三线城市价格连续15 个月同比下跌。5 月70 城二手房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为15、0、55 个;同比上涨、持平、下跌的城市数分别为9、0、61 个。


京沪商品房价格稳中有升,成都维持高热度


从一二线重点35 城表现来看,5 月新房同环比总体保持上涨态势,二手房同环比整体下跌。从1-5 月平均数据来看,成都新房和二手房同比分别+8.5%和9.1%,价格涨幅远高于其他重点城市;北京、上海新房同比增幅超过4%,二手同比增幅超过2%,商品房价格保持稳中有升态势。下跌城市中,大连、长春、哈尔滨等城市新房和二手房1-5 月平均跌幅较大,整体市场表现欠佳。


投资建议


整体来看,5 月购房政策持续宽松,中央和核心一二线城市政策调控不及预期,商品房销售成交数据有转弱趋势,新房二手房价格环比涨幅均回落。6 月在房企半年度业绩冲刺下供应放量,优惠折扣力度提升,叠加LPR 下调预期,居民购房购买力和信心有望提振,政策窗口期值得关注。2023 年我们持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。受益标的:(1)保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产等优质央国企;(2)万科A、金地集团、新城控股、美的置业等财务稳健的民企和混合所有制企业。


风险提示:(1)行业销售恢复不及预期,融资改善不及预期,房企资金风险进一步加大。(2)政策放松不及预期。


知前沿,问智研。智研咨询是中国一流产业咨询机构,十数年持续深耕产业研究领域,提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。专业的角度、品质化的服务、敏锐的市场洞察力,专注于提供完善的产业解决方案,为您的投资决策赋能。


转自开源证券股份有限公司 研究员:齐东

10000 11301
精品报告智研咨询 - 精品报告
2024-2030年中国二三线城市房地产行业市场现状分析及未来趋势研判报告
2024-2030年中国二三线城市房地产行业市场现状分析及未来趋势研判报告

《2024-2030年中国二三线城市房地产行业市场现状分析及未来趋势研判报告》共七章,包含二三线城市房地产投资风险与应对措施,中国主要房地产开发商的二三线城市投资布局现状及策略分析,中国二三线城市房地产行业发展趋势及市场前景分析等内容。

如您有其他要求,请联系:

版权提示:智研咨询倡导尊重与保护知识产权,对有明确来源的内容注明出处。如发现本站文章存在版权、稿酬或其它问题,烦请联系我们,我们将及时与您沟通处理。联系方式:gaojian@chyxx.com、010-60343812。

在线咨询
微信客服
微信扫码咨询客服
电话客服

咨询热线

400-700-9383
010-60343812
返回顶部
在线咨询
研究报告
商业计划书
项目可研
定制服务
返回顶部