一线城市购房热潮刚过，楼市调控升级就来了，楼市治理还需猛药

    一线城市的房价会下跌么?到现在来说还是一个未知数。人们总说国内的楼市要和国际接轨，但是从房价的角度来看：国内的楼市不是要和世界接轨，而是世界各国的楼市要和国内的楼市接轨。根据相关数据的统计结果显示：在世界上十个房价最高的城市当中，有一半城市在亚洲，其中3个城市在中国，分别是北京、上海、深圳。不得不说国内的房价都已经在世界范围内有一定的影响力了，世界与之接轨才是一个合理的解释。

    在2020年末的时候，上海的楼市出现了翘尾的事情，据说楼市是异常的火爆。根据相关机构统计的结果显示：一，2020年12月上海楼市成交翘尾收官。上海新建商品住宅成交面积122.7万平方米，环比增加59.1%。二，上海二手房成交量创下3.9万套的新高，这也是自2016年以来的新高。学区房出现普涨，甚至涌现半年暴涨60%的个案。上海的楼市出现如此火爆的情况，从以往的楼市环境和结果来看并不是一个简单的事情。在楼市的成交淡季出现这么大规模的成交量，一定是有猫腻存在的。

    不光是上海地区的楼市出现了购房热潮，北京、广州和深圳也有不同程度的增长，其中北京地区不仅在成交量上有所增长，在二手房市场当中也有学区房溢价“40万”的个例出现。深圳12月最后一周深圳二手房网签量更达到4866套，环比上涨104.8%，而广州新房和二手房价格涨幅均为0.7%，同样位居70大中城市的房价涨幅前列。不得不说四大热门城市的房价正处于齐头并进的节奏当中!

    然而在上海出现楼市翘尾的情况之后，上海的楼市调控政策就紧跟了上来。上海八个部门共同出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，并且在2021年1月22日起实施。这个《意见》大致涉及了明确严格执行住房限购政策、严格执行差别化住房信贷政策、调整增值税征免年限等多个方面标准和规则。从这个《意见》所涉及的范围来看：调整的方向涉及到很多楼市当中出现的漏洞和缺少管理的地方，比如说：信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场，捂盘惜售、抱团涨价、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

    现在的楼市还是被很多人当作投资获利的优质项目，主要是想通过房产来实现资产的增值，达到抵御通货膨胀和盈利的目的。这类人群通常对房产居住的属性需求不大，只是一味地进行商业投资来牟利而已，这样会对楼市和城市发展带来更多不利因素，所以及时对楼市乱象和投资热潮进行有效地治理才是对城市发展最为有利的。“房住不炒”的定位反复被明确践行，但是还总有人对楼市的规则进行试探，这和楼市当中的巨大利益有关。

    一线楼市当中的房价具有更高的泡沫，特别是在二手房市场当中。学区房的溢价程度完全不亚于大多数的商圈房产，而且再加上二手房市场当中还有大量的房产销售机构和从业人员在进行市场行情的引导，在增加房价涨幅方面不但对自身有利，还正好迎合房主的利益，这样很难使房价回到正常的轨道上面。加大对二手房市场的整治力度和一些违规销售代理企业的监管和处罚是非常有必要的!

    一线城市的房价具有更大的下跌空间，我们从哪里可以看出来呢?首先我们要知道这几年房地产行业的发展给房价的增长带来了便利条件，那么也就是说房价的增长是在短时间内就进行了比较大幅度的变化，所以投资炒房引起的房价增长还是有很大一部分空间的。其次再看一下房产的空置率和调控的影响，房价只是出现房价涨幅放缓，但是没有出现明显的价格下跌，那么这其中也是有一定的房价调整空间的。最后再来看一下企业的生活情况，写字楼的空置率则是反映企业数量的一面镜子，企业的生活环境得不到改善就意味着消费环境再进一步改变，人们的消费能力也在下降，这个空间可以说是最大的。

    不能通过个人经济收入实现购房，并且还不能进行正常的城市生活，那么进城赚钱来提高或者改善生活质量就是一句空话。从另外的一个角度出发：购房成本和通货膨胀的增加会进一步压缩人民的个人经济收入，那么可以支配的资金少了，消费能力还会有所改善么?上一阵子辣椒的价格上了热门，我们可以计算一下一斤辣椒原本四五块钱，现在价格增长了一倍，还有出现25元/斤。这样的价格我们一个月的收入又可以买多少呢?高价房是引起商业成本增长的一个根本原因，所以房价的下跌对大多数行业和刚需购房者都是有利的。完善楼市的交易规则，让楼市可以更加干净才是让房产销售泡沫的最佳选择。