上海8000万级网红豪宅，认购门槛提升，认购人数反激增[图]

    在上海生活比较久一点的人都应该知道，上世纪90年代中后期，是通用汽车、可口可乐、西门子等跨国企业在上海的迅猛发展期。与此同时，在金桥地区，一个占地面积达37平方公里的碧云国际社区也慢慢形成。而其中的核心，则是由上海金桥有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区共同规划与开发建设的碧云别墅。

    碧云别墅一期33套别墅和二期37套别墅，分别在1999年初、2000年中建成投入市场后，年平均出租率高达95%，曾以约10万元/套/月租金创出上海别墅租赁市场天价。

    目前，这个区域已集聚了来自世界60多个国家和地区近的1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。通过多样性的建筑形态、多极化的道路体系以及标志性的公共建筑，聚合成碧云国际社区的整体氛围。碧云也被称为“上海四大豪宅区”之一。

    有历史底蕴、有环境优势，但奈何该区域几乎在长达14年的时间里都处在房源“断供”状态。

    目前，上海对于外省市家庭的购房政策为：家庭名下无任何住房且符合网签日期前63 个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单，仅可购买一套房。在上海楼市整体降温的时候，市中心的豪宅热度还是较高的。从今年情况来看，不少项目都相继触发了积分，这方面调整有一定的必要性。

    从整个市场来看，通过假结婚买高端盘的占比还是相对较少。

    碧云尊邸官方微信显示，“夫妻双方，一方上海户籍，一方外省市户籍，外省市户籍一方单独作为认购人，视为外省市家庭，购房政策按外省市家庭购房政策执行。”

    如果没有这条规定，上海户籍和外省市户籍组成的家庭买房，被视为上海户籍家庭（积分可用两人之中的高分者），积分最高基础分可达60分，且最多可购买两套房。这也被业内认为是对当前上海限购政策的再一次打补丁。

    碧云尊邸这条规定，未来也有可能会让楼盘的入围积分降低，保障刚需购房者利益。

    在上海，“碧云”可以说是高端国际社区、豪宅板块代名词，板块内多年没有新盘，次新房也是凤毛麟角，该项目也是本区域为数不多的大体量低密度社区，所以本地及周边的改善客群释放出了“洪荒之力”。

    今年上海第五批次共57个新盘入市，合计房源15206套。其中，均价超10万元/平方米的改善型项目有15个，房源总价值约400亿元，超出前四批次的总和。

    目前，在第五批认购的房源中，由于认购人数激增，单价10万+的楼盘已有9个触发了积分制。比如，一直火爆的前滩板块，东方惠雅认筹率约350%、晶鸿名邸认筹率约455%、保利天汇认筹率250%。但比较奇怪的是，上海另一网红盘绿地海珀外滩没有触发积分，其余触发积分的项目入围分尚在统计中，而五批次推出的新盘中有14个新盘将限售。

部分火爆楼盘认筹率

资料来源：智研咨询整理 

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