“十一”假期全国房产成交遇冷，业绩普遍出现明显下滑[图]

    “十一”假期，全国范围内新房、二手房市场普遍遇冷，以北京为代表的一线城市假期基本无成交。从销售情况看，9月多数房企销售金额和销售面积双双出现下滑。TOP100房企9月实现销售金额7596亿元，单月业绩规模不及8月，同比下降36.2%。

    “十一”假期之前进行过多轮蓄客准备，但“十一”假期楼盘的优惠活动力度较有限，仅限于砸金蛋、赢小电器等，这些活动对客户的吸引力整体不足，即便对前期蓄客客户进行频繁电话邀约，很多客户并不为所动，能来现场看房的人较少。

    “十一”期间，不少房企为了加快回笼资金，在“十一”销售黄金周之前，对前期已认购但迟迟未缴纳剩余房款的客户进行批量清退。前期为了冲量，很多房源允许只缴纳少量认购款，剩余首付款延迟缴纳。随着销售周期拉长过大，很多房源面临清退，清退后的房源一般用于特价房，因为销售批次已经发生了变化。

    目前，全国房贷放款周期普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市新房和二手房交易接近停滞，上海、深圳、北京成交量均已跌至历史低点。

    “十一”假期期间，不少港股内房股披露9月销售数据，业绩普遍出现明显下滑。

    从销售单价看，不少房企9月销售均价同比出现明显提升，但销售面积下滑较严重，导致单月销售金额出现明显下滑。

    雅居乐集团公告显示，9月，集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目共实现预售金额合计101.3亿元，对应建筑面积73.1万平方米，平均价为每平方米13851元；前9个月，预售金额合计1021.8亿元，对应建筑面积667.7万平方米，平均价为每平方米15303元。2020年9月，雅居乐集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目预售金额合计为121.1亿元，对应建筑面积为100.1万平方米，平均价为每平方米12091元；2020年前9个月，预售金额合计为897.7亿元，对应建筑面积为666.5万平方米，平均价为每平方米13469元。

2020-2021年雅居乐集团预售情况

资料来源：公司公告、智研咨询整理

    考虑到目前库存处于相对高位且房地产监管政策趋严，预计需求或将受到压制，加之受银行类金融机构房地产贷款集中管理影响，房企销售回款周期拉长，房地产行业短期承压。