2021年中秋假期重点全国10城房地产市场表现：多城楼市“金九”成色不足，商品住宅成交面积较去年同期下降四成[图]

    据中指研究院数据，中秋节小长假期间，全国重点监测城市市场表现一般，商品住宅成交面积同比下降近七成，与去年“中秋”假期相比亦下降近四成。

    事实上，进入9月以来，北京、上海等多个城市的房地产市场表现低于预期，“金九”成色明显不足。

    在过去一周（9月13-19日），深圳成交火热的楼盘集中于金地光明峰境瑞府、华润笋岗中心、万科都会四季等少数楼盘，其他大多数楼盘整体表现中规中矩，并未出现像往年一样“多点开花”的情况。

    多城楼市“金九”成色不足

    按照以往惯例，“金九银十”是房地产行业的传统销售旺季，但从今年多个城市的楼市表现看，“金九”出现了成色不足的情况。

    诸葛找房数据研究中心数据显示，中秋节假期北京、深圳等重点10城新房成交2336套，较8月同期下跌72.4%，较去年中秋同期下降82.1%，较2019年中秋假期下跌40.1%，较2018年中秋假期下跌36.9%。

2018-2021年中秋节假期北京、深圳等重点10城新房成交套数对比

数据来源：各地住建委、房管局、智研咨询整理

2021年中秋节小长假重点10城新房成交情况

数据来源：各地住建委、房管局、智研咨询整理

    上海中原地产数据显示，9月第一周（8月30日至9月5日），上海新建商品住宅成交面积18.2万平方米；第二周（9月6日-9月12日）新房成交13万平方米，环比减少28.1%。

    类似的现象同样也在深圳上演。据中指研究院数据，中秋节假期（9月19-21日），深圳商品住宅累计成交2.53万平方米，较去年同期下降49%，整体市场延续低迷态势。

2021年9月前两周上海新建商品住宅成交面积

数据来源：上海中原地产、智研咨询整理

    另据深圳房地产信息网统计的9月新房预售情况，截至9月中旬深圳共有13个新房项目获批预售，其中住宅项目10个，目前已有4个项目公示登记人数。除了金地光明项目推583套、有1068位客户成功意向登记外，其他几个项目销售售均不理想。如鹏瑞观澜项目共推出1655套房源，只有524批客户登记；满京华云著共推出416套房源，只有209批客户登记；光明金茂公园里共推出269套房源，仅有175批客登记；坪山的怡瑞达云秀府共推出290套房源，仅96批客户登记……

    近日发现很多楼盘内部都已经不再强调“金九银十”了，且大多数楼盘也未广泛举办打折促销活动。

2021年“中秋”假期部分重点城市商品住宅成交情况（万平米）

数据来源：中指数据CREIS、中指、智研咨询整理

    二手房市场表现与新房市场基本类似。诸葛找房监测的重点5城中秋节假期共成交407套，与端午假期相比下降58.6个百分点。分城市来看，东莞、南宁位居跌幅前二，环比跌幅均超90%。

    以北京为例，乐居数据显示，9月上半月，北京二手住宅共网签5883套，与8月上半月网签7523套相比下滑21.8%，同比去年9月上半月网签7620套下降22.8%。

2020.9-2021.9月北京二手住宅网签套数

数据来源：乐居、智研咨询整理

    “当前政策环境偏紧，特别是信贷环境明显收紧后，部分购房者置业需求被抑制，房地产市场面临较大调整压力。”中指研究院认为，各地调控政策“双向”调整模式开启，市场调整压力较大的城市，或将在“房住不炒”总基调下对政策进行微调、预调，以稳定市场预期。