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8月全国多地房价涨幅回落,预计四季度楼市资金面会略微好转,但继续下行的趋势不改[图]

    疫情后全国商品房销售面积恢复增长。2020年初,受疫情影响,全国商品房销售规模一度大幅下滑。随着疫情防控形势的好转,3月后市场逐步企稳回升。2020年中国商品房销售面积176086万平方米,较上年增长2.6%,商品房销售额154878亿元,较上年增长3.2%。其中,住宅销售面积154878万平方米,住宅销售额154567亿元;办公楼销售面积3334万平方米,办公楼销售额5047亿元;商业营业用房销售面积9288万平方米,商业营业用房销售额9889亿元。

    2021年1-6月份中国商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%,商品房销售额92931亿元,较上年增长38.9%。其中,住宅销售面积79081万平方米,住宅销售额4633亿元;办公楼销售面积1418万平方米,办公楼销售额1980亿元;商业营业用房销售面积3868万平方米,商业营业用房销售额4216亿元。

2016-2021年上半年中国商品房销售面积及销售额

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    据测算,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点;深圳上涨0.5%,涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和上海环比均上涨0.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%,涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

    从整体房价数据看,2021年来一系列房地产调控终于见到了初步效果,特别是二手房价格的上涨明显放缓,热点城市开始在二手房调控方面出现了明显的效果。

    房价上涨城市已经连续4个月数量下调,从房价上涨趋势看,在3-4月出现顶峰后,2季度来市场上涨不算收窄。调控抑制了房价上涨。

    从房价上涨城市数量看,7月新建住宅51个城市,二手房住宅41个城市,都是年内最低,而且相比上半年都有非常明显的减少。

    新建住宅16个城市下调,二手房有26个城市下调,也都是2021年最高,整体看,房地产调控对于房价的影响越来越明显。

2020-2021年7月全国房地产价涨跌幅走势

-
2020年
2021年
新建住宅
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
上涨
38
50
57
61
59
59
55
45
36
42
53
56
62
62
62
55
51
持平
10
9
2
5
6
2
7
6
6
6
3
2
2
3
3
3
3
下调
22
11
11
7
6
9
8
19
28
22
14
12
6
5
5
12
16
二手房
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
上涨
32
37
41
50
45
47
50
39
44
38
49
55
58
54
50
48
41
持平
10
7
7
1
5
5
3
4
3
1
6
1
3
2
3
6
3
下调
28
26
22
19
20
18
17
27
23
31
16
14
9
14
17
16
26

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和上海环比均上涨0.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%,涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。

2021年7月全国部分城市房价环比

城市
新建住宅环比
城市
二手房环比
青岛
101
海口
101.3
海口
101
长沙
101.2
银川
101
北京
100.7
无锡
100.9
上海
100.7
北京
100.8
广州
100.6
长沙
100.8
西安
100.6
济南
100.7
烟台
100.6
重庆
100.7
杭州
100.5
西安
100.7
无锡
100.5
西宁
100.7
太原
100.4

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    据测算,8月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点;深圳环比下降0.4%,连续4个月下降。二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续两个月下降。

    据测算,8月份,二手住宅销售价格同比上涨9.1%,涨幅比上月回落0.9个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨3.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨1.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点。

2021年8月全国主要城市二手房房价同比涨跌幅排行榜

排名
城市
环比(%)
同比(%
1
广州
0.5
10.9
2
北京
0.4
10.4
3
上海
0.2
9.7
4
徐州
-0.3
8.1
5
海口
0.8
7.8
6
泉州
0.2
7.7
7
杭州
0.2
7.3
8
西安
0.3
7.3
9
宁波
-0.1
7.1
10
扬州
0
7.1
11
南京
0.4
6.4
12
金华
-0.3
6.4
13
0.3
6.3
14
银川
-0.1
6.1
15
长沙
0.4
6
16
西宁
0.3
5.8
17
大连
0.4
5.7
18
无锡
0.2
5
19
合肥
0
5.6
20
福州
-0.3
5.6
21
温州
0.1
5.6
22
深圳
-0.4
5.4
23
成都
0.5
5.3
24
重庆
0
5
25
蚌埠
0.2
4.6
26
济宁
-0.2
4.6
27
沈阳
0.2
4.5
28
厦门
0
4.2
29
兰州
-0.1
4.2
30
烟台
0.1
4.2
31
丹东
0
3.6
32
惠州
-0.3
3.6
33
武汉
0
3.3
34
九江
-0.2
3.3
35
洛阳
0.1
3.3
36
昆明
-0.6
2.4
37
乌鲁木齐
-0.3
2.4
38
平顶山
0
2.1
39
包头
-0.2
2
40
湛江
-0.3
1.9
41
郑州
-0.2
1.7
42
泸州
0.5
1.6
43
桂林
-0.2
1.5
44
韶关
0.3
1.3
45
南昌
0
1
46
青岛
0.1
1
47
南宁
-0.3
1
48
天津
0
0.9
49
济南
0.2
0.9
50
唐山
-0.3
0.8
51
赣州
-0.1
0.7
52
大理
-0.2
0.4
53
襄阳
-0.2
0.1
54
遵义
-0.2
-0.3
55
吉林
-0.2
-0.5
56
哈尔滨
-0.2
-0.6
57
贵阳
-0.4
-0.9
58
呼和浩特
0.4
-1
59
锦州
0.2
-1.1
60
宜昌
-0.3
-1.1
61
秦皇岛
-0.2
-1.2
62
常德
-0.3
-1.2
63
北海
-0.1
-1.4
64
石家庄
-0.5
-1.6
65
长春
0.4
-1.7
66
岳阳
0.1
-1.8
67
太原
-0.4
-2.2
68
安庆
-0.3
-2.8
69
牡丹江
-0.5
-4.3
70
南充
-0.6
-5

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    9月15日,国家统计局发布2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

    2021年以来各地楼市调控政策效应不断释放,叠加信贷持续收紧以及市场进入淡季,8月新房、二手房价格整体涨幅回落或下降,尤其是二手房市场热度明显降温。接下来,需要注意三、四线城市房价过快下跌带来的风险。展望四季度,楼市资金面会略微好转,但继续下行的趋势不易改变。

    统计局指出,8月各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

    据统计,8月70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量有46个,较7月减少5个。而二手房价格环比上涨城市数量仅27个,较7月减少14个。整体来看,商品住宅价格环比上涨的城市数量已连续5个月下降,创今年以来新低。同时,8月有20个城市新房价格环比下降,34个城市二手房价格环比下降。

    据统计局测算,8月份,4个一线城市新房、二手房价格分别环比上涨0.3%、0.2%,涨幅分别比上月回落0.1个、0.2个百分点。其中,在一线城市新房价格上,北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%,广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。在一线城市二手房价格上,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点。而深圳则环比下降0.4%,连续4个月下降。

    此外,31个二线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手房价格环比由上月上涨0.2%转为持平。35个三线城市新房价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手房价格环比下降0.1%,连续两个月下降。

    随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧,叠加市场进入淡季,8月新房、二手房市场热度均有所下滑,由于政策调控重点转向二手房市场,二手房市场热度下滑表现更为明显。

    国家统计局新闻发言人付凌晖在8月份国民经济运行情况新闻发布会上表示,随着各方面持续推进房地产市场的调控,抑制房地产市场不合理需求,保证正常需求的释放,同时房地产市场相关制度,多主体供应、多渠道保障、租购并举等不断完善,房地产市场有望保持稳定发展。

    进入三季度后楼市整体呈现下行趋势,8月份各线房价数据总体回落体现出房地产市场调控已颇具成效。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从稳房价角度看,既要打击房价过快上涨,也要确保房价不过快下跌。应注意各地楼市去库存和二手房降价动态,防范出现各类新的问题,谨防房价过快下跌带来的市场乱象。

    诸葛找房数据研究中心认为,随着接下来楼市“金九银十”传统旺季的到来,房企加大促销力度,以价换量现象增加,预计新房价格涨幅或将继续回落。而二手房市场在多措并举之下或将延续降温局面。

    广东省住房政策研究中心李宇嘉表示,展望四季度,投向实体经济的贷款会增加,按照贷款集中度的政策,房地产增量贷款空间也部分释放,有助于稳定楼市。预计四季度楼市资金面会略微好转,但继续下行的趋势不改。

本文采编:CY315
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