8月全国多地房价涨幅回落，预计四季度楼市资金面会略微好转，但继续下行的趋势不改[图]

    疫情后全国商品房销售面积恢复增长。2020年初，受疫情影响，全国商品房销售规模一度大幅下滑。随着疫情防控形势的好转，3月后市场逐步企稳回升。2020年中国商品房销售面积176086万平方米，较上年增长2.6%，商品房销售额154878亿元，较上年增长3.2%。其中，住宅销售面积154878万平方米，住宅销售额154567亿元；办公楼销售面积3334万平方米，办公楼销售额5047亿元；商业营业用房销售面积9288万平方米，商业营业用房销售额9889亿元。

    2021年1-6月份中国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，商品房销售额92931亿元，较上年增长38.9%。其中，住宅销售面积79081万平方米，住宅销售额4633亿元；办公楼销售面积1418万平方米，办公楼销售额1980亿元；商业营业用房销售面积3868万平方米，商业营业用房销售额4216亿元。

2016-2021年上半年中国商品房销售面积及销售额

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

    从整体房价数据看，2021年来一系列房地产调控终于见到了初步效果，特别是二手房价格的上涨明显放缓，热点城市开始在二手房调控方面出现了明显的效果。

    房价上涨城市已经连续4个月数量下调，从房价上涨趋势看，在3-4月出现顶峰后，2季度来市场上涨不算收窄。调控抑制了房价上涨。

    从房价上涨城市数量看，7月新建住宅51个城市，二手房住宅41个城市，都是年内最低，而且相比上半年都有非常明显的减少。

    新建住宅16个城市下调，二手房有26个城市下调，也都是2021年最高，整体看，房地产调控对于房价的影响越来越明显。

2020-2021年7月全国房地产价涨跌幅走势

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

2021年7月全国部分城市房价环比

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    据测算，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

    据测算，8月份，二手住宅销售价格同比上涨9.1%，涨幅比上月回落0.9个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨3.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨1.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

2021年8月全国主要城市二手房房价同比涨跌幅排行榜

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    9月15日，国家统计局发布2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

    2021年以来各地楼市调控政策效应不断释放，叠加信贷持续收紧以及市场进入淡季，8月新房、二手房价格整体涨幅回落或下降，尤其是二手房市场热度明显降温。接下来，需要注意三、四线城市房价过快下跌带来的风险。展望四季度，楼市资金面会略微好转，但继续下行的趋势不易改变。

    统计局指出，8月各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

    据统计，8月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量有46个，较7月减少5个。而二手房价格环比上涨城市数量仅27个，较7月减少14个。整体来看，商品住宅价格环比上涨的城市数量已连续5个月下降，创今年以来新低。同时，8月有20个城市新房价格环比下降，34个城市二手房价格环比下降。

    据统计局测算，8月份，4个一线城市新房、二手房价格分别环比上涨0.3%、0.2%，涨幅分别比上月回落0.1个、0.2个百分点。其中，在一线城市新房价格上，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。在一线城市二手房价格上，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点。而深圳则环比下降0.4%，连续4个月下降。

    此外，31个二线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房价格环比由上月上涨0.2%转为持平。35个三线城市新房价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手房价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

    随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，叠加市场进入淡季，8月新房、二手房市场热度均有所下滑，由于政策调控重点转向二手房市场，二手房市场热度下滑表现更为明显。

    国家统计局新闻发言人付凌晖在8月份国民经济运行情况新闻发布会上表示，随着各方面持续推进房地产市场的调控，抑制房地产市场不合理需求，保证正常需求的释放，同时房地产市场相关制度，多主体供应、多渠道保障、租购并举等不断完善，房地产市场有望保持稳定发展。

    进入三季度后楼市整体呈现下行趋势，8月份各线房价数据总体回落体现出房地产市场调控已颇具成效。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从稳房价角度看，既要打击房价过快上涨，也要确保房价不过快下跌。应注意各地楼市去库存和二手房降价动态，防范出现各类新的问题，谨防房价过快下跌带来的市场乱象。

    诸葛找房数据研究中心认为，随着接下来楼市“金九银十”传统旺季的到来，房企加大促销力度，以价换量现象增加，预计新房价格涨幅或将继续回落。而二手房市场在多措并举之下或将延续降温局面。

    广东省住房政策研究中心李宇嘉表示，展望四季度，投向实体经济的贷款会增加，按照贷款集中度的政策，房地产增量贷款空间也部分释放，有助于稳定楼市。预计四季度楼市资金面会略微好转，但继续下行的趋势不改。