在房地产下滑走势中，保利地产是怎么销售额已经成功突破5000亿大关的？[图]

    全年销售额已经成功突破5000亿大关的保利地产，今年仍然保持不错的增长态势。根据公司日前发布的销售情况简报显示，销售面积和销售金额较去年同期均实现大幅增长。考虑到保利地产手中土地储备充裕，战略定位明确，并具备明显的融资优势，未来发展可期。

    持续保持高增长，保利地产并未停下前进的脚步。市场占有率方面，公司的整体市场占有率为2.90%，较2019年基本持平。

    分区域来看，保利地产珠三角及长三角销售合计占比达52%，较2019年提升6个百分点。从城市能级的角度来看，2020年一、二线城市的销售贡献度达74%，能级相对较高。从深耕的角度来看，2020年保利地产在16个城市排名市场第一，39个城市排名市场前三。单城签约过百亿城市15个，较2019年增加2个，合计销售贡献超2700亿元。其中保利地产深耕的广州、佛山合计销售规模超820亿，成都超200亿，上海、杭州、南京、北京等超100亿，核心区域及城市深耕效果显著。

    从盈利质量方面来看，在行业毛利率水平整体下滑的大背景下，保利地产仍能取得30%左右的毛利率，盈利质量较高。

    毋庸置疑，由于结算结构变化和严厉调控也影响到了它的毛利率水平。2020年保利地产毛利率为32.59%，同比下降2.38个百分点；2021年一季度其毛利率为35.45%，同比下降4.36个百分点。机构分析认为，保利地产2020年度和2021年一季度结算毛利率均出现下降，一是由于2017-2018年高价土地项目进入结算周期，二是由于近期严厉的房地产调控政策和限价政策，短期遏制了行业整体盈利水平。但不可否认的是，保利地产整体毛利率水平仍维持在高位。

    未来发展可期。目前，保利地产已经形成了清晰的战略定位，并拥有充足的土地储备，未来发展潜力不容小觑。此外，保利地产融资成本处于低位，为未来发展预留了不小的空间。保利地产坚持深耕“中心城市+城市群”，持续加码优质土地储备。数据表明，2020年，保利地产新增土储建筑面积3185.7万平，同比增长19.1%；拿地面积/销售面积比值约93.4%，对比2019年的85.6%提升了7.8个百分点；总地价2353.5亿元，同比增长约51.4%。另有数据表明，全年38个核心城市拓展金额占比达83%，同比提升4个百分点。

2017-2021上半年保利地产-房地产销售收入及毛利率

资料来源：公司公告、智研咨询整理