国家统计局：7月份大中城市商品住宅销售价格涨幅回落，楼市调控初步显效[图]

    据国家统计局网站消息，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅均总体回落。前7个月，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%，增速持续收窄。

    据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

    在同比增长方面，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

    在销售成交方面，统计局数据显示，今年1月至7月，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；商品房销售额106430亿元，同比增长30.7%，增速双双放缓。今年1月至6月，商品房销售面积和销售额的同比增速分别为27.7%和38.9%。销售面积和销售额同比及两年平均增速均较上月继续回落，从单月情况来看，二者同比增速分别为-8.5%和-7.1%，年内首次出现负增长。随着去年8月销售基数抬高，预计8月商品房销售面积和销售额将继续下滑，累计增速进一步趋缓。

    从投资数据来看，前7个月全国房地产开发投资额同比增速为12.7%。该指标呈现持续收窄、但仍保持两位数的增速。作为下半年首月，7月份楼市热度的下降在房价层面得到了体现 ：一线城市一二手房价格涨幅环比纷纷回落，预计后续一线城市楼市降温将是大概率事件。同时，三线城市二手房价环比由涨转跌，显示出三四线热点城市政策升级，“打补丁”效果在不断显现。

2021年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

    国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，随着经济恢复，特别是融资条件改善，部分地区的房价上涨比较明显。对此，相关部门加强了楼市调节，落实城市主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。7月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势。从房地产销售和投资来看，房地产市场总体保持稳定。1月份至7月份，商品房销售面积两年平均增长7%，比上半年回落1.1个百分点；房地产开发投资两年平均增长8%，回落0.2个百分点。

    有业内人士表示，预计在密集的调控压力下，三季度房价上涨的压力明显趋缓。更重要的是，22个集中供地的城市土地政策面临调整和完善，不只在单一限地价上做文章，还应强调更细致深化的房地联动调控机制，进一步提升对房价长期稳定的预期。同时，随着多地推迟第二批集中土地出让和土拍规则的调整，土地市场热度将有所回落，进一步带动市场回归理性，全国商品房销售规模增速料继续放缓。