智研咨询 - 产业信息门户

全国房价进入“万元时代”:7个城市房价过热[图]

    “后续调控的重点依然是全国百城即热点城市,尤其是包括成都、珠海等投资投机属性过强的城市。”

    “全国房价正式进入‘万元时代’。”10月21日,上海易居房地产研究院发布《全国百城房价报告》称,根据国家统计局数据进行测算,今年6~9月,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上,分别为10113、10263、10540、10191元/平方米。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,当前全国房价进入万元大关,客观来说,房价继续上涨和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。

    报告认为,当前突破万元价格线已经持续4个月,说明全国房价正式进入万元时代。从年初累计均价的数据看,今年1~9月份全国房价为9989元/平方米,也即将进入万元的时代。需要肯定的是,虽然住宅均价总体上涨,但是涨幅可控。今年1~9月份涨幅为7.2%,四季度依然会有降价促销的的动作,全国房价涨幅有望趋稳。

    按城市分类看,报告称,1~9月份,四个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米,同比上涨5.6%。今年前9月一线城市房价涨幅在5%~10%的区间波动,涨幅可控。

    横向对比看,四个一线城市房价涨幅小于二线城市的水平。今年上半年深圳房价有炒作现象,但北京、上海和广州相对平稳。随着深圳调控政策的出台,四个一线城市房价总体趋稳。

    从二线城市看,1~9月32个二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平方米,同比上涨9.3%。报告认为,三季度二线城市与年初累计房价同比涨幅曲线相对平稳,至少说明没有反弹。这和今年三季度二线城市购房政策收紧的态势有关,体现了积极的稳房价稳预期导向。尤其是到了传统“金九银十”阶段,此类城市依然有降价促销等动作,客观上促进了房价涨幅的趋稳。

    三四线城市涨幅略有收窄,1~9月64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12209元/平方米,同比上涨9.1%。从近期三四线城市年初累计房价同比涨幅曲线来看,略有下行,说明有一定的降价促销或让利现象。

    哪些城市属于“房价过热”?报告定义为“房价同比涨幅超过20%为房价过热城市”。1~9月,全国有7个城市房价位于过热区间,即成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。部分城市涨幅过大或和成交结构有关,类似苏州和长沙等城市。若是考虑此类因素,实际上房价过热城市并不多,对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策。

    严跃进预计,四季度房价涨幅不会显著扩大。今年房价处于一个特殊环境,即低利率的信贷环境。在这样的环境下,严跃进说,要警惕投资投机需求的释放,这是稳房价方面所需要重点管控的内容。

本文采编:CY362
10000 11301
精品报告智研咨询 - 精品报告
2024-2030年中国二三线城市房地产行业市场现状分析及未来趋势研判报告
2024-2030年中国二三线城市房地产行业市场现状分析及未来趋势研判报告

《2024-2030年中国二三线城市房地产行业市场现状分析及未来趋势研判报告》共七章,包含二三线城市房地产投资风险与应对措施,中国主要房地产开发商的二三线城市投资布局现状及策略分析,中国二三线城市房地产行业发展趋势及市场前景分析等内容。

如您有其他要求,请联系:

版权提示:智研咨询倡导尊重与保护知识产权,对有明确来源的内容注明出处。如发现本站文章存在版权、稿酬或其它问题,烦请联系我们,我们将及时与您沟通处理。联系方式:gaojian@chyxx.com、010-60343812。

在线咨询
微信客服
微信扫码咨询客服
电话客服

咨询热线

400-700-9383
010-60343812
返回顶部
在线咨询
研究报告
商业计划书
项目可研
定制服务
返回顶部