2020年中国房地产市场及企业现状分析：开发投资额突破14万亿元，住宅开发投资额占比达73.8% [图]

    一、发展背景

    近年来，随着经济的快速发展，人民的生活水平不断提高，与我国人民生活息息相关的房地产经济成为了中国经济发展的重要组成部分。房地产经济是中国经济发展的驱动力，对带动整个经济的飞速发展起重要作用。

    2020年中国生产总值首次突破100万亿元，达到101.6万亿元，较2019年的99.09万亿元同比增长2.54%。

2010-2020年中国生产总值

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    二、发展现状

    1.开发投资额

    房地产行业是中国重要的支柱产业之一，随着国民经济的不断发展，房地产行业也越来越受到国家的重视，逐渐成为各个行业的龙头老大。房地产行业关系到国计民生，所以该行业的发展尤为重要。

    2014-2020年中国房地产开发投资额不断增加，2020年中国房地产开发投资额为141443亿元，其中住宅开发投资额为104446亿元，办公楼开发投资额为6496亿元，商业营业用房开发投资额为13076亿元。

2014-2020年中国房地产开发投资额（亿元）

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2.开发面积

    根据国家统计局数据显示：2020年中国房地产开发企业房屋施工面积为92.68亿平方米，其中住宅施工面积为65.56亿平方米，占总施工面积的70.74%；办公楼施工面积为3.71亿平方米，占总施工面积的4.00%；商业营业用房施工面积为9.32亿平方米，占总施工面积的10.06%。

2014-2020年中国房地产开发企业各类房屋施工面积（亿平方米）

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2020年中国房地产开发企业新开工房屋面积为22.44亿平方米，较2019年减少了0.27亿平方米；中国房地产开发企业竣工房屋面积为9.12亿平方米，较2019年减少了0.47亿平方米。

2014-2020年中国房地产开发企业新开工房屋面积及竣工房屋面积

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    从2020年房地产开发企业新开工房屋面积来看，住宅新开工面积为164329万平方米，占比为73.22%；办公楼新开工面积为6604万平方米，占比为2.94%；从房地产开发企业竣工房屋面积来看，住宅竣工房屋面积为65910万平方米，占比为72.26%；办公楼竣工房屋面积为3042万平方米，占比为3.33%。

2020年中国房地产开发企业新开工房屋面积及竣工房屋面积格局（万平方米、%）

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    随着近年来房地产市场的迅猛发展，土地开发成本一路走高，房地产企业土地成本占开发产品成本的比重较大，2020年中国房地产开发企业购置土地面积2.55亿平方米，土地成交价款为1.73万亿元。

2013-2020年中国房地产开发企业购置土地面积及土地成交价款

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    3. 实际到位资金

    智研咨询发布的《2021-2027年中国房地产行业市场现状调研及投资机会预测报告》数据显示：2014-2020年中国房地产开发企业本年实际到位资金不断增加，2020年达到19.31万亿元，较2019年的17.86万亿元同比增长8.12%。

2010-2020年中国房地产开发企业本年实际到位资金

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    其中国内贷款26676亿元，占实际到位资金的13.81%；利用外资192亿元，占实际到位资金的0.10%；自筹资金63377亿元，占实际到位资金的 32.82%；定金及预收款66547亿元，占实际到位资金的34.46%；个人按揭贷款29976亿元，占实际到位资金的15.52%。

2014-2020年中国房地产开发企业本年实际到位资金来源(亿元)

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    三、企业排名

    从中国房地产业协会发布的《2020中国房地产开发企业综合实力榜单》来看，恒大位列第一，碧桂园、万科分列第二、第三位。融创中国排名提升较大，位列第四；中海企业位列第五；保利地产排名第六。龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列第七至第十位。

2020中国房地产开发企业50强榜单

资料来源：中国房地产业协会、智研咨询整理