2020年上海市房地产行业发展回顾（附开发投资额、新开工竣工面积、房屋销售面积及销售价格）[图]

    一、上海市房地产开发投资

    房地产是我国的支柱产业,也是我国经济发展的最基础部分,对国民经济发展有着重大贡献，随着房地产调控政策逐步落实到位,上海市房地产市场形势整体趋稳。2019年，上海市完成房地产开发投资4231亿元，比上年增长4.9%，增幅上升0.4个百分点；2020年，上海市房地产开发投资稳步增长，完成投资4698.75亿元，比上年增长11.0%。

    2016-2020年上海市房地产开发投资及全社会固定资产投资比重

资料来源：上海统计局、智研咨询整理

    从房屋类型看，2020年，上海市住宅投资2418.79亿元，比上年增长4.3%；办公楼投资833.08亿元，增长20.8%；商业用房投资559.85亿元，增长22.4%。

    2017-2020年上海房地产开发投资分布

资料来源：上海统计局、智研咨询整理

    二、上海市房地产新开工、竣工面积

    智研咨询发布的《2021-2027年中国上海市房地产行业市场竞争现状及投资方向研究报告》数据显示：2020年，上海市新开工项目数量增加、开工面积快速回升，房屋新开工面积3440.62万平方米，增长12.3%。从房屋类型看，住宅新开工面积1756.37万平方米，增长11.7%，增速比上年提高4.9个百分点;商办新开工面积752.79万平方米，增长11.4%。

    2016-2020年上海市房地产新开工面积及增长

资料来源：上海统计局、智研咨询整理

    2016-2020年上海市房地产住宅及商业办公楼新开工面积

资料来源：上海统计局、智研咨询整理

    2020年上海市房屋竣工面积经历了连续两年的下降后止跌回升，房屋竣工面积2877.78万平方米，比上年增长7.8%。其中，住宅竣工面积1627.61万平方米，增长12.0%;商办竣工面积545.52万平方米，下降6.6%。

    2016-2020年上海市房地产竣工面积及增长

资料来源：上海统计局、智研咨询整理

    2016-2020年上海市房地产竣工面积

资料来源：上海统计局、智研咨询整理

    三、上海市房地产房屋销售情况

    2019年上海市新建房屋销售面积1696.34万平方米，比上年下降4.0%。其中，住宅销售面积1353.7万平方米，增长1.5%;商办销售面积189.4万平方米，下降23.9%；2020年上海市新建房屋销售面积1789.16万平方米，比上年增长5.5%。其中，住宅销售面积1434.07万平方米，增长5.9%;商办销售面积185.42万平方米，下降2.1%。

    2016-2020年上海市房地产新建房屋销售面积及增长

资料来源：上海统计局、智研咨询整理

    2016-2020年上海市房地产新建房屋销售面积

资料来源：上海统计局、智研咨询整理

    四、上海市二手房市场存量房网签情况

    2019年上海市存量房网签面积2495.43万平方米，比上年增长19.9%。其中，存量住宅网签面积2099万平方米，增长38.7%。其中：存量住宅网签面积1769.75万平方米，增长43.9%。2020年，全国大部分城市房价下滑，但一线城市领涨，上海楼市也火爆依旧，上海二手房市场活跃度提高，成交量同比增加。据统计，2020年上海市存量房网签面积2495.43万平方米，比上年增长19.9%。其中：存量住宅网签面积2246.23万平方米，增长24.4%。

    2016-2020年上海市二手房市场存量房网签面积

资料来源：上海统计局、智研咨询整理

    五、上海市新建住宅平均销售价格

    2019年上海市新建住宅销售均价32926元/平方米，较2018年增长3945元/平方米，从区域均价看：内环线以内110479元/平方米，内外环线之间56322元/平方米，外环线以外23988元/平方米。2020年上海市新建住宅销售均价36741元/平方米，较2019年增长3815元/平方米。从区域均价看：内环线以内118510元/平方米，内外环线之间53718元/平方米，外环线以外26737元/平方米。

    2016-2020年上海市新建住宅平均销售价格及增长

资料来源：上海统计局、智研咨询整理

    2016-2020年上海市新建住宅平均销售价格

资料来源：上海统计局、智研咨询整理

    2019年上海市剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅的区域均价分别为：内环线以内111307元/平方米，内外环线之间75796元/平方米，外环线以外40462元/平方米。2020年上海市剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅的区域均价分别为：内环线以内118510元/平方米，内外环线之间83023元/平方米，外环线以外40184元/平方米。

    2016-2020年上海市剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后的市场化新建商品住宅平均销售价格

资料来源：上海统计局、智研咨询整理