2020年中国房地产行业发展现状：总体企稳向好，供应端加快出货回笼资金[图]

    一、疫情下中国房地产行业发展现状

    2020年的疫情其实对所有的行业都有不小的冲击，整个房地产流动性都下降不少，所以疫情对房地产市场短期影响还是很明显的。

    国家统计局数据显示：2014-2019年中国房地产业GDP现价呈上升趋势，至2019年中国房地产业GDP现价69631.5亿元，比上年增加5008.5亿元；2020年前三季度中国房地产业GDP现价53011.3亿元。

    2014-2020年前三季度中国房地产业GDP现价

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    智研咨询发布的《2021-2027年中国房地产行业市场现状调研及投资机会预测报告》显示：2014-2016年中国房地产业GDP指数增长明显，2016年中国房地产业GDP指数是2014年以来最高值，2017年后逐年下降，2019年中国房地产业GDP指数103(上年同期=100)；2020年前三季度中国房地产业GDP指数101.6(上年同期=100)。

    2014-2020年前三季度中国房地产业GDP指数

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2019年中国房地产开发投资完成额132194.3亿元，比上年增加11930.8亿元；2020年1-10月中国房地产开发投资完成额116555.8亿元。

    2014-2020年1-10月中国房地产开发投资完成额及增长

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2014-2016年中国房地产业外商直接投资合同项目有下降趋势，2017年后又有所回升，2019年中国房地产业外商直接投资合同项目1050个，比上年减少3个。

    2014-2019年中国房地产业外商直接投资合同项目及增长

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2014-2019年中国房地产业外商直接投资实际使用外资额呈先下降后增长趋势，至2019年中国房地产业外商直接投资实际使用外资额234.72亿美元，比上年增加10.05亿美元，同比增长4.47%。

    2014-2019年中国房地产业外商直接投资实际使用外资额及增长

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2018年末，中国主要金融机构房地产贷款146.03万亿元，新增贷款17.1万亿元；2019年末，中国主要金融机构房地产贷款170.13万亿元，新增贷款15.3万亿元；2020年三季度末，中国主要金融机构房地产贷款142.39万亿元，新增贷款9.16万亿元。

    2014-2020年前三季度中国主要金融机构房地产贷款及新增贷款

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    中国的国土面积很大，但是城镇居民的住房很小。由此形成的巨大需求，是日后中国房地产井喷式发展的强劲动力。2016-2019年中国房地产业企业家信心指数总体上升，2020年因疫情的影响，房地产业企业家信心指数下降，2020年前三季度中国房地产业企业家信心指数117.44。

    2016-2020年前三季度中国房地产业企业家信心指数

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    二、2020年下半年中国房地产发展分析

    疫情之下，国内各行各业都受到影响。房地产行业也受到波及，售楼处被迫关闭，新房销售量大跌。

    2020年第一季度预计市场交易不太好，客观上牵制房价的走势。第二季度，虽然交易量开始有所上升，但各城市库存压力较大，所以依然有降价促销的动作，进而继续牵制房价的上涨。房价总体上会进一步平稳，这有助于降低购房者的购房成本。

    下半年房地产市场总体企稳向好，但由于收入各方面的预期很难短时间向好，房地产企业仍应在疫情恢复期加大促销力度，加快回款，缓解现金流压力。

    总体来看，未来一段时期（至少上半年）供应端有加快出货回笼资金的需求，需求端有投入工作恢复生产的需要，在没有强政策刺激的前提下，整体新房价格的走势仍缺乏上行动力。企业应提前制定疫情过后的营销策略，包括促销、价格调整等。