“坐拥”80套房子也犯愁！2019年1-9月，商品房销售面积同比下降0.1%，炒房客哭诉：这几年赚的钱，全赔进去了[图]

    "坐拥"80套房子也犯愁！炒房客哭诉：这几年赚的钱，全赔进去了

    房地产本身就是玩的资金腾挪，开发商缺钱是家常便饭，经常会拿房子和车子抵工程材料款，这种情况丁哥遇到过不少，虽然万般不情愿，但房产和车子比起来，丁哥更喜欢拿车抵债，毕竟车子比房子变现更容易，加上很多楼盘工程进度慢，很有可能烂尾，房子变现周期长，短期要想卖房拿钱，可能性很小。

    可是仿佛一夜之间，楼市行情起飞，开发商富了起来，丁哥的心态也出现了一些微妙的变化。

    首先以房抵债的现象基本消失，之前一起打个牌都要借钱的开发商突然阔绰起来，手里屁大的项目，张口闭口利润上亿，去一次会所消费几十万眼睛都不眨一下，阔气的程度让丁哥艳羡不已。

    而丁哥的沙场，由于国家环保整治过后，河沙禁止开采，沙场被迫停工，生意从此一落千丈。

    好在天无绝人之路，丁哥人脉不少。有开发商哥们儿给丁哥支招，自己手里一个项目，丁哥可以低于市场价拿一些房子，等过几年再卖，绝对赚钱。

    面对丁哥将信将疑的表情，这哥们儿亲自带丁哥看了不少售楼部的开盘现场。那乌压压的排队场面，让丁哥暗暗称奇，丁哥有些心动。

    2016年丁哥通过开发商低于市场价拿了一批房子，当时不敢多拿，只拿了10套，可谁知一年不到，房价就几乎翻了一倍，每套挂牌价90万，成交价平均在82万，这让丁哥一下子赚了400多万。

    这下丁哥后悔了，后悔自己房子拿少了。

    2017年年底，三四线城市楼市开始火热，丁哥看着市场行情，急的如同热锅上的蚂蚁，找开发商无论如何都要留一些房子给他。

    几个开发商碍于交情，开了绿灯，丁哥一次性拿出自己多年所有积蓄两千多万，加上银行贷款以及高利贷，一次性拿下了80多套房子，总价接近七千万。

    丁哥房子到手后，准备坐等发财。

    几个月后，抢房潮出现了，房价再次上涨，丁哥一盘算，涨了30%，这意味着，自己"坐拥"的80套房产，赚了至少两千多万，总价值已经直逼一个亿，丁哥望着这样的市场行情，简直喜出望外。

    丁哥的潜意识里是想卖了房子立马赚钱，但人性的贪念总是欲壑难填，丁哥想再等等，等房价再涨一点就卖。

    随着楼市陷入疯狂，中央痛批楼市现状，发出了"调控不力坚决追责"，"遏制房价上涨"的指令，随即全国各地楼市纷纷加码调控，一时间楼市成交量陷入"冰封"。

    大多数人感觉到，房价还在涨，可房子却不好卖了。

    有价无市的出现，让一大批开发商开始打折促销，丁哥也慌了神，可开发商自己都忙着降价清库存，价格比丁哥手里的房子还便宜，丁哥的房子根本无人问津。

    丁哥怎么也想不通，为什么从万人抢房到赔钱退房也就短短半年时间。丁哥找开发商退房，开发商避而不见，后来直接把丁哥的电话拉黑了。

    丁哥一盘算，如果房子卖不掉，光一年的高利就超过10%，一年房子没卖掉，之前赚的钱，连带老本，基本都要搭进去了。

    丁哥哭诉，没炒过房的人，永远不知道他承受多大的煎熬。别人总认为自己年赚的钱，算是全赔进去了。

    2019年9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.08，比8月份提高0.14点。

    2019年1-9月全国房地产开发景气指数

数据来源：公开资料整理

    2019年1-9月，房地产开发企业房屋施工面积834201万平方米，同比增长8.7%，增速比2019年1-8月回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积583683万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积165707万平方米，增长8.6%，增速回落0.3个百分点。

2019年1-9月全国房地产施竣工面积及新开工面积

数据来源：公开资料整理

    2019年1-9月，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比2019年1-8月收窄0.5个百分点。

2019年1-9月商品房销售面积及增速

数据来源：公开资料整理