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“坐拥”80套房子也犯愁!2019年1-9月,商品房销售面积同比下降0.1%,炒房客哭诉:这几年赚的钱,全赔进去了[图]

    "坐拥"80套房子也犯愁!炒房客哭诉:这几年赚的钱,全赔进去了

    房地产本身就是玩的资金腾挪,开发商缺钱是家常便饭,经常会拿房子和车子抵工程材料款,这种情况丁哥遇到过不少,虽然万般不情愿,但房产和车子比起来,丁哥更喜欢拿车抵债,毕竟车子比房子变现更容易,加上很多楼盘工程进度慢,很有可能烂尾,房子变现周期长,短期要想卖房拿钱,可能性很小。

    可是仿佛一夜之间,楼市行情起飞,开发商富了起来,丁哥的心态也出现了一些微妙的变化。

    首先以房抵债的现象基本消失,之前一起打个牌都要借钱的开发商突然阔绰起来,手里屁大的项目,张口闭口利润上亿,去一次会所消费几十万眼睛都不眨一下,阔气的程度让丁哥艳羡不已。

    而丁哥的沙场,由于国家环保整治过后,河沙禁止开采,沙场被迫停工,生意从此一落千丈。

    好在天无绝人之路,丁哥人脉不少。有开发商哥们儿给丁哥支招,自己手里一个项目,丁哥可以低于市场价拿一些房子,等过几年再卖,绝对赚钱。

    面对丁哥将信将疑的表情,这哥们儿亲自带丁哥看了不少售楼部的开盘现场。那乌压压的排队场面,让丁哥暗暗称奇,丁哥有些心动。

    2016年丁哥通过开发商低于市场价拿了一批房子,当时不敢多拿,只拿了10套,可谁知一年不到,房价就几乎翻了一倍,每套挂牌价90万,成交价平均在82万,这让丁哥一下子赚了400多万。

    这下丁哥后悔了,后悔自己房子拿少了。

    2017年年底,三四线城市楼市开始火热,丁哥看着市场行情,急的如同热锅上的蚂蚁,找开发商无论如何都要留一些房子给他。

    几个开发商碍于交情,开了绿灯,丁哥一次性拿出自己多年所有积蓄两千多万,加上银行贷款以及高利贷,一次性拿下了80多套房子,总价接近七千万。

    丁哥房子到手后,准备坐等发财。

    几个月后,抢房潮出现了,房价再次上涨,丁哥一盘算,涨了30%,这意味着,自己"坐拥"的80套房产,赚了至少两千多万,总价值已经直逼一个亿,丁哥望着这样的市场行情,简直喜出望外。

    丁哥的潜意识里是想卖了房子立马赚钱,但人性的贪念总是欲壑难填,丁哥想再等等,等房价再涨一点就卖。

    随着楼市陷入疯狂,中央痛批楼市现状,发出了"调控不力坚决追责","遏制房价上涨"的指令,随即全国各地楼市纷纷加码调控,一时间楼市成交量陷入"冰封"。

    大多数人感觉到,房价还在涨,可房子却不好卖了。

    有价无市的出现,让一大批开发商开始打折促销,丁哥也慌了神,可开发商自己都忙着降价清库存,价格比丁哥手里的房子还便宜,丁哥的房子根本无人问津。

    丁哥怎么也想不通,为什么从万人抢房到赔钱退房也就短短半年时间。丁哥找开发商退房,开发商避而不见,后来直接把丁哥的电话拉黑了。

    丁哥一盘算,如果房子卖不掉,光一年的高利就超过10%,一年房子没卖掉,之前赚的钱,连带老本,基本都要搭进去了。

    丁哥哭诉,没炒过房的人,永远不知道他承受多大的煎熬。别人总认为自己年赚的钱,算是全赔进去了。

    2019年9月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.08,比8月份提高0.14点。

    2019年1-9月全国房地产开发景气指数

数据来源:公开资料整理

    2019年1-9月,房地产开发企业房屋施工面积834201万平方米,同比增长8.7%,增速比2019年1-8月回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积583683万平方米,增长10.1%。房屋新开工面积165707万平方米,增长8.6%,增速回落0.3个百分点。

2019年1-9月全国房地产施竣工面积及新开工面积

数据来源:公开资料整理

    2019年1-9月,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比2019年1-8月收窄0.5个百分点。

2019年1-9月商品房销售面积及增速

数据来源:公开资料整理

本文采编:CY315
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