辟谣“放松限购” 微妙信号搅动楼市,未来房地产调控会松吗? [图]

    针对近日网络传言燕郊限购放松消息，三河市不动产登记业务大厅相关工作人员对媒体称，没有接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件，目前还是严格执行之前的限购政策。

    仅四天，三亚、长沙、燕郊三地放松限购的传闻均被官方否认。楼市政策的一举一动都挑动着市场的神经，当下的微妙信号预示着未来调控走向何方？楼市风向会变吗？

    多位业内人士在接受中新经纬客户端采访时表示，从全国楼市来看，市场目前处在严重分化期，不排除地方政府有一些放松试探的考虑，同时市场也在酝酿炒作氛围。但未来房地产调控不会松懈，市场仍会保持总体平稳。

    四天内三地辟谣“放松限购”

    市场炒作意味明显

    燕郊：

    近日，网络流传一份“限购松绑的18号文件”称，燕郊中省直单位、高校、医院的员工或高新区名义引进的企业，在燕郊无住房的可以在当地购买一套新建商品住房，迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”（即严格限制特定人员，限购一套住房，限售三年，限定价格）。

    据多家媒体24日报道，三河市不动产登记业务大厅相关工作人员称，没有接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件，目前还是严格执行之前的限购政策。

    值得注意的是，燕郊放松限购的消息最早经一些自媒体号爆料而来，并非权威消息源。一些业内人士更是直指这是“赤裸裸的谣言”。

    中原地产首席分析师张大伟告诉中新经纬客户端，“燕郊地区的放松限购政策完全是市场炒作行为，属于无辜‘躺枪’，燕郊在行政区划上只是三河市的一个镇，只有三河市政府才有权发布。”他指出，在下行压力下，市场存在较大的松绑需求，所以炒作了这种气氛。

    这几年，随着大环境骤冷，燕郊房价也跟随大起大落。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组日前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，9月，环京房价仍然低迷，作为环京风向标的廊坊（燕郊）房价环比下降2%，降速仍相对较快。另外，中新经纬记者在房天下网站看到，10月燕郊的房屋均价为1.91万元/平方米，环比上月涨幅为 0.31%，较今年1月上涨了1.4%。

    三亚：

    10月19日，多家媒体从三亚市政府官网12345服务热线栏目了解到，对于外省户籍人才，满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。同日，网传三亚人才购房新政，其中，急需紧缺人才购房，无需个税或社保证明。
三亚市住房和城乡建设局网站截图

    由于海南省商品住宅实施全域限购，三亚一直执行严格的购房资格限制，所以这被外界解读为三亚为引进人才放松了限购政策，甚至有说法称“三亚率先开了海南限购放开的口子”。

    据《中国房地产报》21日报道，三亚市住建局一主要负责人称，三亚没有放宽限购政策，是自媒体误读和曲解了相关文件的内容。相关人才依然需要符合缴纳个人所得税或社会保险等条件方可购房。

    该报道还称，三亚市住房和城乡建设局、中共三亚市委人才发展局联合发布的上述通知，仅是此前海南省出台的有关人才住房系列政策的实施细则，与海南省相关文件精神和规定是保持一致的，三亚并没有突破限购界限。

    国家统计局最新公布的9月70城房价数据显示，三亚新建商品住宅销售价格环比涨幅仅为0.3%，同比上涨4.3%，上涨幅度排在70个大中城市第61位。而去年7月，三亚曾以3.7%的新房价格环比涨幅领跑70城。

    另据三亚市统计局公布的数据显示，今年1-8月，三亚市累计房屋销售面积91.41万平方米，同比下降48.3%。其中，商品房销售面积83.37万平米，同比下降50.0%。

    长沙：

    近日，长沙也被传出降低人才购房门槛，放宽限购的消息。10月23日，红网报道称，长沙市住建局相关负责人表示，长沙“限购放松”“限购松绑”等消息属于不实信息。

    长沙市住建局相关负责人介绍，该局2017年8月18日出台了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》，根据相关规定试行两年后需要转为正式办法。因此，针对在这两年试行过程中反馈较多的问题，该局进行了修订和增补，于今年9月30日发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》，但正式办法并没有涉及与现行限购政策相关的内容。

    据悉，正式办法有一项“在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间限制。”但该文件同时明确，人才购首套房不受户籍和个税、社保限制，但仍须满足在长沙工作生活24个月的条件。

    国家统计局数据显示，9月，长沙新建商品住宅销售价格指数与上月持平，而同比涨幅为3.8%。

    年内150城发布人才政策

    楼市调控现微妙变化？

    事实上，在燕郊、三亚、长沙此番辟谣放松限购的背后，今年以来，全国已有多个城市为引进人才调整限购政策。最典型的除三亚之外，就是南京六合区、天津滨海新区在本月出台的相应政策，二者针对外地人购房的限制均有所放宽。

    中原地产研究中心发布的数据显示，2019年以来，全国已经有超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。

    有业内人士指出，部分城市的人才政策变相降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，明显带来了房地产市场的上涨预期。

    “从实际政策执行上看，大部分城市的人才政策的确会影响房地产市场，特别是天津这种落户难度相对较大的区域。”在张大伟看来，目前全国大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备。“这种情况下，吸引来的很多是购房者，甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户。”他称，简单的吸引只能导致房地产市场波动。

    广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新经纬客户端采访时表示，这一轮政策的最大特点就是与人才挂钩，人口流入量大的地方住房供应也会相应增大，但局部地区的调整，对全局楼市的影响不大。

    前9月调控超400次

    未来市场走向如何？

    中原地产研究中心统计数据显示，2019年前9个月全国房地产调控次数合计415次，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史记录。

    四季度楼市开局不平静，市场走向怎么样？调控形势将如何？

    张大伟认为，对于2019年四季度市场走势主要看年末的信贷政策以及各地的人才政策。针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。但是如果房价下调，预计相对宽松政策也会出台。

    中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的报告则预计，2019年底前，房地产调控政策可能会出现边际性、局部性放松，但难以出现全面转向。而在市场下行预期下，即使房地产调控政策有边际放松，短时间内也难以对房价产生提振作用。

    2018年全国商品房销售有面积约17.2亿方，达到最高峰，同比增长1.7%，比去年全年回落6个百分点；月度来看，销售面积增速呈M形状，7月达到最顶点，之后大幅下滑，到年末才有平稳趋势。

2012-2018年全国商品房销售面积走势

数据来源：公开资料整理

    2018年楼市总体成交量较2017年上升2.88%。2018年，中央坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，调控效果显著，房地产市场平稳健康发展；一线城市楼市总体成交量相比2017年微降3%，二线城市楼市总体成交量同比上升7%，三线城市楼市总体成交量同比下降12%。一、三线多数城市退热，楼市回归理性。

2017-2018年各线城市商品住宅销售面积对比情况

数据来源：公开资料整理

    全国维持稳定，经济六稳（稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期），楼市三稳（稳地价、稳房价、稳预期）。

    精准调控，夯实城市政店主体责任，中央短时间内开会统一取消限贩、限贷、限售等政策；中性的货币政策短时间可能不会改变，定向宽松的落脚点仍然在实体经济；住房不炒定位不变，房子回归居住属性，多主体供给，租售并举，解决大城市住房紧张问题，建立房地产长效机制，稳定市场预期；市场监管仍然严厉，市场秩序整顿仍然持续加强；中央经济工作会议部署2019年工作，要极建房地产市场健康发展长效机制，因城施策、分类指导，完善住房市场体系和住房保障体系。

    根据调查数据市场情况，结合政策导向，预测2019年房产供应超过3000万方，成交2500万方，均价企稳。