2024年中国互联网+长租公寓行业产业链图谱、市场规模、竞争格局及趋势研判：城市租房人口持续扩大，行业内企业正寻求新的发展突破口[图]

内容概要：在城市化进程不断推进以及互联网持续渗透的大背景下，人口流动加速，居民生活节奏加快，但由于房价高企，租房成为了在外打拼的年轻一代的主要选择，需求端的严重饥渴催生出互联网+长租公寓市场，且市场规模在短短数年间取得了爆发性增长。2023年，中国互联网+长租公寓市场规模约为778亿元，同比增长34.1%。

关键词：互联网+长租公寓、青年公寓、互联网+长租公寓产业链、互联网+长租公寓发展现状

一、互联网+长租公寓产业概述

“长租公寓”，又名“白领公寓”、“单身合租公寓”、“青年公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业。长租公寓是一种过渡型住宅产品，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。根据面向的人群，租住的方式，时间，提供的服务和质量等等的不同，可粗略的将公寓分为服务式公寓和青年公寓两大类。其中，青年公寓更加倾向于普通白领甚至蓝领，服务式公寓更多的则是高端人群和涉外顾客。长租公寓按照机构和个人可分为机构长租公寓和非机构式长租公寓，其中个人散租仍是主要公寓提供，机构式公寓按照整体分布分为集中式和分散式，集中式指自持、收购或租入并转租集中式房源的模式，地产商与运营商均有所切入，典型代表有万科“泊寓”等，分散式主要指机构租入并转租分散式房源，主要由中介和运营商主导，典型代表有链家、自如等。

“互联网+长租公寓”是指通过互联网平台将长租公寓的房源信息、租赁服务、增值服务等进行整合，实现线上线下的高效运营与管理的行业。这一行业不仅充分利用了互联网技术的便捷性、高效性，也满足了现代年轻人对于居住品质和服务体验的追求，是当前房地产市场与互联网行业融合发展的重要体现。互联网+长租公寓具有信息化与智能化、灵活性与定制化、服务化与品质化等特点，以满足当代年轻工作者个性化需求。

相关报告：智研咨询发布的《中国互联网+长租公寓行业市场深度分析及投资规划分析报告》

二、互联网+长租公寓产业链

互联网+长租公寓行业涉及产业链条长，上游涉及建筑工程、房屋装修、家具、家电、软件开发、通信终端设备等行业，为互联网+长租公寓提供公寓建设、环境改善服务以及软硬件技术支持。中游为互联网+长租公寓运营商，包括线上平台运营、维护以及公寓运营。产业链下游面向终端消费者，包括应届学生、‌都市白领、‌蓝领工人等。‌‌这些消费者通过互联网平台寻找和租赁长租公寓，‌形成了一个连接上游建设与下游消费的完整产业链。‌互联网+长租公寓的商业模式不仅涵盖了传统的房屋租赁业务，‌还通过互联网技术和大数据手段，‌实现了对传统租房市场的升级和改造，‌提高了租房的效率和体验。‌这种模式不仅满足了现代年轻人对租房的品质和服务的需求，‌同时也促进了长租公寓行业的发展和创新。

三、互联网+长租公寓发展现状

随着城市流动人口比例不断提升，在一线、新一线等重点城市中，越来越多的新市民及青年人群体，因购房能力、工作稳定程度、个人留居意愿、置业意愿等因素，大多数选择通过“租房”来解决居住问题。据《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，我国目前的租房人口已近2.6亿人。在长租成为城市居住常态的同时，新市民及青年人群体的住房消费理念也在悄然发生新变化。在住房租赁市场的规范化发展及“租购并举”等一系列政策的推进下，新一代租客正在更加理性地衡量“租”与“购”之间的长远关系，更多青年人选择以“租”代“购”满足对“家”的需求，城市租房人口规模有望进一步扩大。

“互联网+长租公寓”是数字化意识形态下，互联网商业对传统租房行业的渗透与改革。对于饱受租房质量参差不齐、黑中介困扰的租房群体来说，互联网+长租公寓是一个值得鼓励的创新商业模式，消费者只需要打开租房APP，就能够根据距离、地铁商圈位置来搜索丰富多样的户型和小区，通过视频、文字、实景照片等方式详细了解了朝向和内饰等信息，还有配套的统一化管理和生活服务。同时，租户可随时通过智能公寓租房管理平台进行在线签约、物业缴费、社区交流、获取物业服务、线上退房等一站式租房及入住服务，极大提升用户的智能居住体验。在城市化进程不断推进以及互联网持续渗透的大背景下，人口流动加速，居民生活节奏加快，但由于房价高企，租房成为了在外打拼的年轻一代的主要选择，需求端的严重饥渴催生出互联网+长租公寓市场，且市场规模在短短数年间取得了爆发性增长。2023年，中国互联网+长租公寓市场规模约为778亿元，同比增长34.1%。

四、互联网+长租公寓竞争格局

目前，我国商品房市场格局的稳定，楼市逐渐繁荣。与此同时，家庭数量的降低，越来越多的未婚群体选择在城市中租住，长租公寓市场容量持续扩大，进而吸引大量竞争者入局，市场覆盖面明显增加。从市场布局来看，我国长租公寓主要分布在上海、北京、杭州以及深圳等人口密集且经济发达的一线城市，在人口流入量比较大或者经济基础比较好的一部分二线城市也有分布。而随着互联网浪潮的来袭，智能家居、远程操控、3D全景等技术被逐步应用于租房市场，长租公寓龙头企业加快投资力度进入“互联网+”市场，发挥市场优势，提升核心竞争力，以抢占市场风口。目前，我国互联网+长租公寓市场主要参与者包括拥有开发商背景的泊寓、冠寓、瓴寓、有巢公寓等；以长租公寓为主的创业公司如魔方公寓、乐乎公寓、百瑞纪集团等；从事长租业务的中介企业自如、世联行等；以及酒店企业衍生品牌如铂涛公寓、城家公寓等。

2024年上半年，我国互联网+长租公寓TOP20运营商新开业规模约7.7万间，新房源延续2023年供应势头，大型租赁社区供应不断，国央企依旧为市场供应主力。其中，城方、宁巢公寓、郑州城发美寓等地方国企长租公寓运营商继续担任新房源供应主力，开业规模超过4万间，超过新开业规模榜单50%。同时，万科泊寓、自如、华润有巢、魔方公寓等运营商以超过3000间的新开业房源占据第一梯队，其中万科泊寓以近万间的新开业规模位于榜首。随着大型长租公寓企业纷纷涌入市场，显著且积极地推动了市场房源规模的扩张，不仅丰富了公寓市场的供应，也进一步推动了行业的竞争活力。

五、互联网+长租公寓发展趋势研判

1、智能化管理能力将不断增强

随着互联网技术的飞速发展，智能化已成为互联网+长租公寓行业发展的重要方向。通过大数据、云计算、物联网及人工智能等技术的深度应用，长租公寓将实现房源信息的实时更新、租赁服务的在线办理以及智能化管理。例如，智能门锁、智能安防系统、智能家居设备等的应用，将极大提升租户的居住体验和安全性。同时，绿色建筑和节能技术的应用将赋能互联网+长租公寓行业向低碳、环保方向发展，满足租户对健康居住环境的追求，也符合全球可持续发展的理念。

2、品质和服务质量成为品牌公寓主要竞争方向

目前，我国长租公寓品牌加速向互联网方向布局，市场竞争不断加剧，部分龙头企业通过并购、合作等方式扩大市场份额，提升品牌影响力，形成一批具有核心竞争力的品牌公寓企业，实现规模化、品牌化经营。规模化发展有助于企业降低成本、提高运营效率，而品牌化则有助于增强企业的市场影响力和客户忠诚度。在这个过程中，品牌公寓将更加注重居住品质和服务体验的提升，通过互联网平台一键连接运营商、租户和配套服务商，最大程度减少租客入住及售后程序，以满足现代年轻人对高品质生活的追求。

3、多元化衍生服务拓展市场空间

互联网催生了社群商业的出现，在以住为特征的社交中，场景即社群的特征性明显。未来，面对多样化的市场需求，我国互联网+长租公寓企业将充分利用社群价值，推广O2O商业模式，提供专业化的产品和服务。另一方面，企业也将不断探索以房源为中心的多元化盈利模式和服务内容，如提供清洁、零售、生鲜配送、健身，美容、书吧维修、保险等增值服务，以增强租户的归属感和满意度。

以上数据及信息可参考智研咨询（www.chyxx.com）发布的《中国互联网+长租公寓行业市场深度分析及投资规划分析报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号，每天及时掌握更多行业动态。