2025年长租公寓行业市场规模及主要企业市占率分析报告

基于为长租公寓行业内领先企业提供专精特新市占率申报指标提供依据，智研咨询特推出《2025年长租公寓行业市场规模及主要企业市占率分析报告》（以下简称《报告》）。《报告》旨在深入、具体、细致、完善地论证和评估国内外行业市场规模、主要企业业务收入和市占率情况，为行业内领先企业申报专精特新“小巨人”、单项制造冠军等资质提供强有力的证明依据。

为确保《报告》内所涉行业、项目数据精准性以及论证分析严谨性，智研咨询研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据及内容进行严密论证，以求数据的准确性，助力企业申报，以享受更多政策支持，扩大品牌影响力，扩展国内外客户资源，进而助力企业更上一层楼。

长租公寓，是向特定人群提供长期居住空间和居住服务的产业，顾客以本地工作、生活人口为主。按照机构和个人可分为机构长租公寓和非机构式长租公寓，其中个人散租仍是主要公寓提供，机构式公寓来看，按照整体分布分为集中式和分散式，集中式指自持、收购或租入并转租集中式房源的模式，地产商与运营商均有所切入，典型代表有万科“泊寓”等，分散式主要指机构租入并转租分散式房源，主要由中介和运营商主导，典型代表有链家、自如等。历程来看，我国长租公寓经历了早期探索期和发展期，行业逐步进入成熟期，市场持续集中，品牌效益出现。

长租公寓获客渠道主要采取线上线上同步进行的方式，如通过地标性的建筑尽量与同业竞争者实现差异化产品设计；通过线下租房中介通过合作，形成用户规模后通过介绍方式快速引流。线上主要是通过自建网站，APP，以及与其他的第三方房屋租赁平台商（58同城、百姓网等）的合作，发布相关产品和服务的消息。

我国长租公寓终端消费者目前以青年单身人士为主，在结婚率持续下行大背景下，小房型租房需求持续扩容，叠加新一代优质青年对于生活品质追求的明显提升，长租公寓相较传统租房能够提供舒适的环境及相应配套设施，更满足新世代租房人群的生活品质需求，在青年人群中接受度快速走高，推动我国长租公寓市场规模呈现出逐年递增态势，数据显示，我国长租公寓市场规模从2016年的136亿元增长至2023年的868.7亿元，其中2023年集中式及服务式市场规模达733.5亿元，占比84.4%。

长租公寓产业属于重资产产业，发展扩张对企业资金和现金流要求极高，目前我国长租公寓行业市场目前主要由大型房企主导，目前国内集中式长租公寓管理规模前三企业分别是万科泊寓、龙湖冠寓和美寓，分别是万科地产、龙湖地产和华丰世纪集团旗下。长租公寓梯队结构来看，目前中国长租公寓行业正呈现出三级分化的梯队格局，企业格局尚未完全明朗。目前国内长租公寓仍处于扩张期，头部企业格局整体较为稳定，但差距并不明显，未来随着预计长租公寓竞争愈加激烈，行业可能出现重新洗牌的局面。

随着国家对专精特新“小巨人”企业的扶持力度不断加大，各个企业申报意识也不断加强，未来将会有越来越的企业投入到专精特新“小巨人”的申报行列中去。与此同时，专精特新“小巨人”的培养体系逐步完善，评价指标也更加客观公正，通过名额愈发紧缩。申报企业需确保企业市占率和市场地位证明等相关证明材料准确、无误，避免出现数据夸大、数据逻辑不清的情况，以免影响申报通过率。智研咨询深耕行业研究多年，拥有经验丰富的研究员、庞大的行研基础和数据资源，掌握数据分析底层逻辑，助力企业提供更准确、更有说服力的市场占有率数据。

《2025年长租公寓行业市场规模及主要企业市占率分析报告》内含专业的分析、缜密的设计以及科学的论证。是智研咨询重要研究成果，是智研咨询引领行业变革、寄情行业、践行使命的有力体现，更是企业申报资质的重要依据。智研咨询已经形成一套完整、立体的智库体系，多年来服务政府、企业、金融机构等，提供科技、咨询、教育、生态、资本等服务。

数据说明：

1：本报告核心数据更新至2024年12月（报告中非上市企业受企业信批影响，相关财务指标或存在一定的滞后性），报告预测区间为2025-2031年。

2：除一手调研信息和数据外，国家统计局、中国海关、行业协会、上市公司公开报告（招股说明书、转让说明书、年报、问询报告等）等权威数据源亦共同构成本报告的数据来源。一手资料来源于研究团队对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据，主要采访对象有企业高管、行业专家、技术负责人、下游客户、分销商、代理商、经销商以及上游原料供应商等；二手资料来源主要包括全球范围相关行业新闻、公司年报、非盈利性组织、行业协会、政府机构及第三方数据库等。

3：报告核心数据基于智研团队严格的数据采集、筛选、加工、分析体系以及自主测算模型，确保统计数据的准确可靠。

4：本报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于智研团队的专业理解，清晰准确地反映了分析师的研究观点。

智研咨询作为中国产业咨询领域领导品牌，以“用信息驱动产业发展，为企业投资决策赋能”为品牌理念。公司融合定量分析与定性分析方法，用自主研发算法，结合行业交叉大数据，通过多元化分析，挖掘定量数据背后根因，剖析定性内容背后逻辑，客观真实地阐述行业现状，审慎地预测行业未来发展趋势，为客户提供专业的行业分析、市场研究、数据洞察、战略咨询及相关解决方案，助力客户提升认知水平、盈利能力和综合竞争力。主要服务包含精品行研报告、专项定制、月度专题、可研报告、商业计划书、产业规划、专精特新申报等。提供周报/月报/季报/年报等定期报告和定制数据，内容涵盖政策监测、企业动态、行业数据、产品价格变化、投融资概览、市场机遇及风险分析等。

报告目录：

第一章 长租公寓行业发展综述

第一节 长租公寓相关介绍

一、长租公寓的定义

二、长租公寓的分类

三、长租公寓的性质

四、长租公寓发展历程

五、长租公寓的作用

六、长租公寓的意义

第二节 中国长租公寓所属行业经济指标分析

一、成本管控

1、土地

2、税费

3、建安

4、三费

5、运营费用率

6、坪效

第二章 长租公寓行业市场环境及影响分析

第一节 长租公寓行业政治法律环境

一、《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》解读

二、《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》解读

三、《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》

四、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》

五、“十九大”住房不炒理念

六、住建部“租购并举”

七、《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》

八、《关于保险资金参与长租市场有关事项通知》

九、政策环境对行业的影响

第二节 行业经济环境分析

第三节 行业社会环境分析

一、中国人口规模及结构分析

二、中国人口城镇化趋势分析

三、城镇化对长租事业的影响分析

第三章 国内外长租公寓的发展现状分析

第一节 国内外长租模式发展现状分析

一、国外长租模式发展现状分析

1、国外长租模式发展历程

2、日本典型长租服务模式研究

（1）LEOPALACE21简介：包租模式公寓运营商

（2）LEOPALACE21发展分析：从建造商向租赁运营商

（2）LEOPALACE21发展分析：从建造商向租赁运营商

（3）LEOPALACE21战略选择：“以建引租”

（4）LEOPALACE21运营优势：重服务轻运营

（5）LEOPALACE21对国内长租公寓企业的启示

3、美国典型长租服务模式研究

（1）EQR简介：美国领先的公寓型REITS

（2）EQR发展战略：聚焦核心市场

（3）EQR融资优势：REITS助推高效融资

（4）EQR投资优势：精准把握市场节奏

（5）EQR运营优势：增值服务多样化

（6）EQR对国内长租公寓企业的启示

4、国外长租模式借鉴

二、中国长租模式比较分析

1、分散式优质建租

2、集中式租赁社区

3、单栋集中式公寓

4、分散式合租

三、长租公寓现行运营模式下存在的问题

四、对长租公寓运营模式的建议

第二节 中国长租公寓发展现状分析

一、中国长租公寓行业发展阶段

二、中国长租公寓行业发展现状

三、四大驱动力推动中国长租公寓快速发展

四、长租公寓市场迈入“成熟期”的五大要素

五、中国长租公寓市场容量分析

六、中国长租公寓企业类型

1、开发商系

2、互联网公司及资本管理系

3、房产服务机构系

4、酒店系

七、布局长租公寓对于房企的重要意义

第三节 中国长租公寓的资产证券化研究

一、中国长租公寓的融资模式：ABS与CMBS

（2）资金流向

（3）法律关系

（4）法律风险

2、CMBS融资模式

（1）业务模式

（2）资金流向

（3）法律关系

（4）法律风险

二、中美长租公寓REITS融资模式的异同

1、业务类型

（1）中国

（2）美国

2、业务模式

（1）中国

（2）美国

3、法律风险

（1）中国

（2）美国

三、案例分析

1、魔方公寓信托受益权资产支持专项计划

2、国内首单“合作型长租公寓储架REITs”——平安汇通-平安不动产朗诗租赁住房系列资产专项计划

第四章 中国长租公寓的市场定位与盈利模式分析

第一节 中国长租公寓市场定位分析

第二节 中国长租公寓市场盈利模式分析

一、资源模式

二、品牌模式

三、资本模式

1、扩大租金差模式

2、增值服务模式

3、类REITs模式

第三节 中国长租公寓项目推广策略

一、长租公寓推广目标分析

二、长租公寓推广方式分析

三、长租公寓项目推广策略分析

1、长租公寓项目广告推广策略

2、长租公寓项目人员推广策略

3、长租公寓项目营业推广策略

4、长租公寓项目公共关系策略

第四节 中国长租公寓项目价格策略

一、长租公寓项目定价目标

二、长租公寓项目价格影响因素

三、长租公寓项目定价程序研究

第五章 中国长租公寓开发与经营分析

第一节 中国长租市场需求调研分析

第二节 中国发展长租公寓可行性分析

一、市场发展增速分析

二、市场需求驱动分析

三、市场盈利能力分析

四、市场吸引力分析与评估

第三节 国内外长租公寓建设规划设计分析

一、中国长租公寓建设规划设计分析

1、长租公寓建设规划设计原则

2、长租公寓建设规划设计核心要素

3、长租公寓建设规划设计典型案例分析

（1）万科泊寓

（2）链家自如

二、国外长租公寓建设规划设计分析

1、国外长租公寓建设规划设计原则

2、国外长租公寓建设规划设计特点和借鉴之处

第四节 中国发达城市长租公寓开发现状分析

一、开发资金融资现状分析

二、长租公寓功能设计局限性分析

三、长租公寓经营效益分析

四、长租公寓投资风险分析

五、长租公寓产品创新分析

六、基于LCA的长租公寓项目成本管控研究

1、房企主导下的长租公寓开发模式

2、房企主导下的长租公寓成本控制模式

（1）建设前期投资决策阶段的成本管控

（2）建设期获取物业及装修阶段的成本管控

（3）项目运营维护阶段的成本管控

3、长租公寓成本管控的重点及举措

第五节 中国发达城市长租公寓运营模式分析

一、长租公寓的主要特征

二、轻资产模式长租公寓

三、重资产模式长租公寓

第六节 长租公寓开发影响因素分析

一、土地价格

二、金融

三、产品

四、技术

第六章 2025-2031年长租公寓行业竞争形势及策略

第一节 行业总体市场竞争状况分析

一、长租公寓行业主要市占率分析

二、长租公寓行业集中度分析

三、长租公寓行业SWOT分析

第二节 2020-2024年长租公寓行业竞争格局分析

一、2020-2024年国内外长租公寓竞争分析

二、2020-2024年中国长租公寓市场竞争分析

三、2020-2024年国内长租公寓重点区域竞争

四、2020-2024年国内主要长租公寓企业动向

第三节 中国长租公寓行业竞争格局综述

一、中国长租公寓行业竞争力分析

二、中国长租公寓竞争力优势分析

三、长租公寓行业主要企业竞争力分析

第七章 中国重点地区长租公寓行业发展分析

第一节 北京市长租公寓行业发展现状和趋势分析

一、北京市房地产市场分析

1、北京市房地产开发投资分析

2、北京市房地产资金来源分析

3、北京市房地产市场供给分析

4、北京市房地产市场销售分析

二、北京市长租公寓市场规模分析

1、长租公寓总量统计

2、长租公寓分布情况

三、北京市长租公寓经营效益分析

四、北京市长租公寓需求潜力分析

1、流动人口驱动分析

2、经济收入驱动分析

五、北京市长租公寓优惠政策分析

第二节 上海市长租公寓行业发展现状和趋势分析

第三节 深圳市长租公寓行业发展现状和趋势分析

第四节 广州市长租公寓行业发展现状和趋势分析

第五节 成都市长租公寓行业发展现状和趋势分析

第六节 武汉市长租公寓行业发展现状和趋势分析

第七节 天津市长租公寓行业发展现状和趋势分析

第八节 重庆市长租公寓行业发展现状和趋势分析

第八章 长租公寓行业领先企业分析

第一节 万科•泊寓

一、企业简介

二、企业经营状况

三、企业竞争力分析

四、企业发展战略

第二节 招商蛇口•壹栈公寓

一、企业简介

二、企业经营状况

三、企业竞争力分析

四、企业发展战略

第三节 旭辉•领寓

一、企业简介

二、企业经营状况

三、企业竞争力分析

四、企业发展战略

第四节 龙湖•冠寓

一、企业简介

二、企业经营状况

三、企业竞争力分析

四、企业发展战略

第五节 碧桂园•BIG+碧家国际社区

一、企业简介

二、企业经营状况

三、企业竞争力分析

四、企业发展战略

第六节 保利•N+

一、企业简介

二、企业经营状况

三、企业竞争力分析

四、企业发展战略

第七节 佳兆业•创享家

一、企业简介

二、企业经营状况

三、企业竞争力分析

四、企业发展战略

第八节 嘉华国际•尚臻

一、企业简介

二、企业经营状况

三、企业竞争力分析

四、企业发展战略

第九节 友间公寓

一、企业简介

二、企业经营状况

三、企业竞争力分析

四、企业发展战略

第十节 城家公寓

一、企业简介

二、企业经营状况

三、企业竞争力分析

四、企业发展战略

第九章 2025-2031年长租公寓行业前景及趋势预测

第一节 2025-2031年长租公寓市场发展前景

一、2025-2031年长租公寓市场发展潜力

二、2025-2031年长租公寓市场发展前景展望

三、2025-2031年长租公寓细分行业发展前景

第二节 2025-2031年长租公寓市场发展趋势预测

一、2025-2031年长租公寓行业发展趋势

二、2025-2031年长租公寓市场规模预测

三、2025-2031年长租公寓行业应用趋势预测

四、2025-2031年细分市场发展趋势预测

第三节 2025-2031年中国长租公寓行业发展预测

一、2025-2031年中国长租公寓行业供给预测

二、2025-2031年中国长租公寓建设情况预测

三、2025-2031年中国长租公寓投资情况预测

四、2025-2031年中国长租公寓行业需求预测

第十章 2025-2031年长租公寓行业投资分析

第一节 长租公寓行业投融资情况

一、行业资金渠道分析

二、固定资产投资分析

三、兼并重组情况分析

四、行业投资现状分析

第二节 长租公寓市场融资租赁研究

一、长租公寓融资租赁模式

1、动产融资租赁

2、不动产融资租赁

二、长租公寓融资租赁优势

三、长租公寓融资租赁风险与障碍

1、主体信用风险

（1）承租人风险

（2）消费者风险

2、租赁物风险

（1）不动产处置风险

（2）动产价值变化风险

3、操作障碍

四、总结与建议

第三节 2025-2031年长租公寓行业投资机会

一、产业链投资机会

二、细分市场投资机会

三、重点区域投资机会

四、长租公寓行业投资机遇

第四节 2025-2031年长租公寓行业投资风险及防范

一、政策风险及防范

二、技术风险及防范

三、供求风险及防范

四、宏观经济波动风险及防范

五、关联产业风险及防范

六、产品结构风险及防范

七、其他风险及防范

第五节 中国长租公寓行业投资建议

一、长租公寓行业主要投资建议

二、中国长租公寓企业融资分析

第十一章 2025-2031年长租公寓行业面临的困境

第一节 2023年长租公寓行业面临的困境

第二节 长租公寓企业面临的困境及对策

一、投资回报周期长

二、租赁税费高

三、资金周转速度慢

四、运营费率大

五、前期改造投入大

六、后期人力成本高

七、融资成本高

八、人才短缺

第三节 中国长租公寓行业存在的问题及对策

一、中国长租公寓行业存在的问题

二、长租公寓行业发展的建议对策

三、市场的重点客户战略实施

第四节 中国长租公寓市场发展面临的挑战与对策

一、中国长租公寓市场发展面临的挑战

二、中国长租公寓市场发展对策分析

第十二章 长租公寓行业发展战略研究

第一节 长租公寓行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、营销品牌战略

三、业务组合战略

四、区域战略规划

五、产业战略规划

六、竞争战略规划

第二节 对中国长租公寓品牌的战略思考

一、长租公寓品牌的重要性

二、长租公寓实施品牌战略的意义

三、长租公寓企业品牌的现状分析

四、2023年中国长租公寓品牌

五、长租公寓品牌战略管理的策略

第三节 长租公寓经营策略分析

一、长租公寓市场细分策略

二、长租公寓市场创新策略

三、品牌定位与品类规划

四、长租公寓新产品差异化战略

第四节 长租公寓行业投资战略研究

一、2025-2031年长租公寓行业投资战略

二、2025-2031年行业区域投资战略布局

第五节 商业生态系统视角下长租公寓发展战略研究

一、商业生态系统概述

二、长租公寓商业生态系统构建

三、长租公寓企业在商业生态系统中的竞争策略

图表目录：部分

图表1：长租公寓运营模式分类

图表2：机构化长租公寓模式对比

图表3：我国长租公寓发展历程

图表4：国家层面长租公寓&租赁房支持政策

图表5：行业相关政策

图表6：2020-2024年中国GDP发展运行情况

图表7：2020-2024年中国居民人均可支配收入情况

图表8：2020-2024年中国城镇及农村居民收入及消费支出情况

图表9：2020-2024年中国规模以上工业同比增长速度

图表10：2020-2024年中国固定资产投资（不含农户）投资情况

图表11：2020-2024年中国社会消费品零售总额情况

图表12：2016-2023年中国货物进出口总额情况

图表13：2020-2024年中国人口数量统计

图表14：2020-2024年中国人口出生率、死亡率统计

图表15：2020-2024年中国人口性别数量情况

图表16：2020-2024年中国城乡人口统计

图表17：2020-2024年中国城镇化率变化趋势图

图表18：2023年日本主要公寓运营商管理房间数量

图表19：Leopalace21建造+租赁商业模式

图表20：Leopalace21第二阶段营业收入情况（亿日元）

图表21：第三阶段Leopalace21收入结构（亿日元）

图表22：EQR三个阶段发展战略概况

图表23：EQR三个阶段物业分布

图表24：国外租房平台的分类

图表25：海外长租公寓

图表26：EQR 集中式长租公寓运作模式示意图

图表27：Leopalace21公寓运作模式示意图

图表28：AMH 分布式长租公寓运作模式示意图

图表29：国内外租房平台比较

图表30：近年部分企业融资统计表

图表31：2020-2024年中国长租公寓房源数量

图表32：2020-2024年中国长租公寓市场规模及细分

更多图表见正文……