解决楼市“打新热”需从根本着手

    近日深圳楼市打新的新闻报道颇受关注，“万人摇号”“众筹打新”“代持炒房”“结构化融资”等词汇足以让人感受到深圳新楼盘之火热。热点聚焦始发于深圳华润城润玺开盘。该项目均价为13.2万元/㎡左右，而周边华润城润府的二手房均价在18万元以上，价格倒挂，价格差每平方米达到四五万元，以该楼盘最小的100平方米户型算，如果中签最少能赚500万元。

    据了解，此次该项目推出楼盘共1171套房源，每套最低价格1200万元左右，最高价格近3000万元。项目选址极佳，位于深圳南山区中心区域，属于极优质的地段，东临高尔夫球场，南接地铁1号线，西有科技园区，北有南山外国语学校，集工作、教育、高级娱乐为一身，号称“抢到就赚500万”，是名副其实的“网红盘”。

    “打新”一词本用于新股票投资，而“楼市打新”这四个字却足以凸显房子的投资属性。房子一旦具有投资属性，必然引来资金追捧，这是市场规律。何况价格倒挂，价差明显，买到就意味着赚到，也必然加大资金投机倾向。细析深圳楼市打新炒作，其本质并非新事物，类同豪宅拍卖中标者转让获取“茶水费”，上亿的豪宅拿出几十万上百万的“茶水费”也并不鲜见。

    由于新房受价格管制，一些城市或城区会出现一手房、二手房价格倒挂现象，催生“打新热”。据报道，进入2020年以来，“千人摇号”盛况在西安频频上演。据统计，仅11月就有15个楼盘出现“千人摇”。12月1日西安市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，楼市调控升级。此外，深圳万科近日也紧急调整销售方案，整理诚意客户名单将提交给政府相关核查部门。据悉，地处前海的万科瑧山海家园均价10.6万元/㎡(毛坯交付)，而项目周边目前二手房挂盘均价高达约14.5万元/㎡，价格倒挂明显。

    直接的利益驱动，无疑也是诱发“打新热”的一个根本原因。如何解决价格倒挂是一个难题，有观点提出是否考虑放松价格管制，笔者认为，在当前经济缓慢复苏、货币政策相对宽松的情况下，放松价格管制很可能会引发价格上涨，进而引发人们对楼市走向的误判。

    针对楼市的“打新热”，分析或批判“众筹打新、代持炒房、结构化融资”现象，应认识到楼市打新或炒房只是表象，其根源还在于其投资属性。而房子的投资属性，最根本的因素在于其区位稀缺与保值增值。高端楼盘相比普通楼盘无疑更具有投资属性。最低价格1200万元左右的这个深圳网红盘，并非适用于普通工薪阶层的刚需。而对于这些所谓的高端楼盘而言，“众筹打新”的或许只是有购房资格的刚需者，但代持炒房则只能是资金富余者的“手笔”，即便严厉监管也难以窥其破绽。

    因此，针对这一问题，笔者认为，最根本的还在于减少楼盘稀缺性、降低房子的投资属性，如解决土地供应、住房供应等。因此，解决楼市“打新热”，还需从根本着手。有观点提出，扩大深圳版图、解决其土地制约问题等。或许这会是深圳楼价高企的一个解决之道。然而一个城市的财富人群，到底是靠高价房产的固定资产支撑，还是靠高技术高技能制造财富，这还值得探讨。

    在资本相对富余、财富相对集中的社会发展阶段，房子的投资属性无疑会引发资金的追捧与炒作，而如何降低住房的投资属性是一个涉及到很多层面的问题，如城市土地供应、保障性住房建设、城乡二元分割等等。一些特殊政策与大量支持资金过多向个别大城市倾斜，这也导致区域经济差距加大，人口越来越多地向少数大城市集中，因此，又涉及到城市区域均衡发展的话题。此外，楼价高也必然加剧社会财富的分化，这也是一个不得不面对的问题。

    深圳一直以来都是我国改革开放的排头兵，有其特殊的引领与标杆作用，其楼市“打新热”以及房价走势虽然是一地之现象，但也可能会是其他大型城市面对相同问题时的重要参照案例。因此，做好应对深圳楼市“打新热”，有着非常重要的意义。