2021年中国云南民宿产业发展现状及发展趋势分析[图]

    民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。

    一、云南民宿产业数据分析

    截止2021年4月30日，云南省民宿总数为22958家，大理、昆明、丽江、西双版纳排名前四位，民宿数量分别是5691家、4912家、3959家、2403家；其次红河民宿数量744家，曲靖民宿数量743家。

2021年中国云南省各地民宿总数

资料来源：智研咨询整理

    2020年，云南省民宿平均房价340元/间，平均入住率38%，平均客房收益129元/间；6月起，云南省平均房价均超过全国平均水平，8月和10月房价处在高峰，11、12月房价同样处在高位，下半年整体保持在300元以上的平均房价水平。

2020年云南省民宿平均房价与入住率

资料来源：智研咨询整理

    从分销渠道来看，云南省直客间夜占比34.0%，携程系间夜占比27.9%，美团系间夜占比16.3%，短租平台间夜占比6.2%，阿里系间夜占比2.9%，微信间夜占比0.6%，国际平台间夜占比0.5%。

2020年云南省民宿分销渠道间夜占比

资料来源：智研咨询整理

    从客源地来看，北上广深、川渝仍是出行云南的主力军，其中北京占比6.3%、上海占比5.5%、广州占比4.8%；昆明作为省会，游客占比遥遥领先，昆明占比10.5%；本省游客占比较高，可能与跨省出行的疫情防控政策有关。

2020年云南省民宿TOP10客源地城市及占比

资料来源：智研咨询整理

    按消费者年龄结构分，90后在云南民宿消费占比高达21.1%，其次是80后和95后，民宿消费占比分别是19.2%、18.8%；00后民宿消费占比为7.2%；70后在民宿出行的选择上，较青睐云南，占比14.7%；作为远途目的地，60后及以上人群相对较少。

2020年云南省民宿消费者年龄结构分析

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    二、大理与丽江民宿产业发展分析

    随着环境问题的解决，房价逐渐回升，2020年大理市平均房价419元/间，较上年增加30元/间；自2017年大理民宿平均入住率开始逐年下降，2020年平均入住率33.9%，较上年下降5.1个百分点。

2015-2020年大理市民宿平均房价与平均入住率

资料来源：智研咨询整理

    智研咨询发布的《2021-2027年中国云南民宿行业发展现状调研及市场前景趋势报告》数据显示：近年来，大理市平均客房收益整体呈下降趋势，2020年大理市平均客房收益142元/间，较上年减少10元/间。

2015-2020年大理市民宿平均客房收益

资料来源：智研咨询整理

    北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、西安、长沙、杭州九个城市是大理这六年来忠实的省外客源地；2020年昆明客源占比8.7%，大理本地客源在逐年增加至3.7%。

2015-2020大理市民宿客源城市TOP10

资料来源：智研咨询整理

    2020年，直客间夜占比明显逐年增加，增至34.2%；携程系、美团系间夜占比有所下降，分别下降至33.3%、13.7%；短租平台间夜占比相对变化较小；国际OTA占比下降明显。

2018-2020大理市民宿渠道间夜占比

资料来源：智研咨询整理

    2018年起，丽江相关管理单位开始出台一系列发展促进政策，民宿平均房价开始保持稳定，2020年丽江市民宿平均房价269元/间；入住率却逐年下滑，2020年丽江市民宿入住率41.5%。

2015-2020年丽江市民宿平均房价与平均入住率

资料来源：智研咨询整理

    近六年来，丽江市民宿平均客房收益整体呈下降趋势，2020年丽江市民宿平均客房收益112元/间，较上年减少9元/间。

2015-2020年丽江市民宿平均客房收益

资料来源：智研咨询整理

    北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、西安、长沙、杭州九个城市是丽江主要的省外客源地；长沙在2020年进入客源TOP10城市，客源占比1.8%；昆明客源逐年增加，发挥了省会城市的输出力，客源占比5.3%。

2015-2020丽江市民宿客源城市TOP10

资料来源：智研咨询整理

    2020年，直客间夜占比逐渐增加至31.9%；携程系、美团系间夜占比有所下降，分别下降至24.7%、18.1%；短租平台间夜占比有所提高，增至7.8%；阿里系间夜占比回升至3.9%；国家OTA间夜占比0.4%。

2018-2020丽江市民宿渠道间夜占比

资料来源：智研咨询整理

    三、云南民宿的发展趋势

    作为全国最大民宿集群之一的云南，近年来民宿业迅猛发展，民宿、客栈数量不断增多，成为全国民宿发展高地。行业发展处在了十字路口，云南民宿业面临重新洗牌、提质增效的问题，谋求规范化、标准化可持续健康发展的趋势愈发明显。

云南民宿的发展趋势

资料来源：智研咨询整理