2020年中国购物中心行业发展概况及未来发展方向分析[图]

    购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。

购物中心分类

资料来源：智研咨询整理

    20世纪80年代前，我国没有购物中心，常见的主要是各种类型的供销社、百货大楼。90 年代中期，开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。国内购物中心正呈现蓬勃发展势头，近年来每年新建数量近300家。

中国购物中心的发展阶段

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    一、购物中心发展概况

    智研咨询发布的《2021-2027年中国购物中心行业市场深度分析及投资方向研究报告》数据显示：近年来，全国购物中心数量持续增长，竞争加强。受疫情影响，2020年全国新开业购物中心数量374个，较上年减少148个，同比下降28.35%；2021年拟开业1113个，总体量接近1亿平方米。

2016-2020年全国新开业购物中心数量及增速

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    按区域分布，华东地区购物中心数量156个，占比41.71%；华南地区购物中心数量62个，占比16.58%；西南地区购物中心数量56个，占比14.97%；华中地区购物中心数量48个，占比12.83%。

2020年全国购物中心区域分布

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    按城市等级分布，新一线城市开业总数量高达110个，占总开业数量比约29%；一线城市北上广深项目开业45个，占总开业数量比约12%；二线城市商业项目开业数量85个，占总开业数量比约23%；三线及以下城市开业大型商业项目134家，占总开业数量比约36%。

2020年全国购物中心各级城市占比

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    按商业体量分布，规模5-10万方购物中心数量130个，占比35%；规模10-15万方购物中心数量103个，占比28%；规模2-5万方购物中心数量94个，占比25%；规模15万方以上购物中心数量47个，占比12%。

2020年全国购物中心商业体量分布

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    近年来，我国购物中心行业运营表现基本稳定，成本控制力有所提高，市场整体较为活跃，购物中心总体存量规模逐年上升。截至2020年末，全国购物中心存量6733个，较上年增加374个，同比增长5.88%；预计2021年购物中心数量将达7846个。

2016-2020年全国购物中心存量及增速

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    多经短租收入基本在100-500元每方每天，是传统商业空间租金的十倍以上，已经成为购物中心营收的重要组成部分。2020年，购物中心平均多经收入376.2万元，预测2021年购物中心平均多经收入达462.63万元。

2018-2021年一、二线城市购物中心平均多经收入

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    二、购物中心发展方向

    购物中心市场发展已经进入“饱和攻击”时代，同时新消费主张及消费动能的出现，驱动购物中心打造新零售生态闭环模式，这对购物中心综合运营能力提出严峻挑战。

购物中心未来发展方向

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