2020年中国共享办公市场规模为168亿元，行业正朝着精细化、分众化、专业化的方向迭代升级[图]

共享办公文争 2021-03-06 02:46 来源：智研咨询

一、发展优势

共享办公空间又名联合办公空间，指的是受雇于不同机构、从事不同行业的人共同使用的物理办公场所及社群平台。共享办公并不是简单的分租，以往写字楼市场上对于小单位、短租期办公的需求已由商务中心补足，共享办公强调的是线上平台与公共设施使用率的提升。通过为使用者提供开放式办公空间，共享办公实现了企业间空间及物理位置的共享，与此同时，通过提供工具、设施及社会交往场所，促进了服务和资源的共享；而协作空间和合作社群的激发，也将通过信任、互动、反馈、学习、合作、鼓励和推荐等机制帮助使用者实现从个体工作者到团队合作者再到跨界合作团队的转变。

共享经济理念在商业地产领域的渗透造就了以工位出租和社区构建为特征的共享办公空间在全球的崛起。互联网+时代技术创新、非标准劳动兴起和关系型生产的外部环境，加之政府推动、用户需求升级和城市中心商业地产去库存等内在动力，共同促成了共享办公行业的形成和发展。

发展机遇分析

资料来源：智研咨询整理

二、市场规模

共享经济模式在全球范围内的成功和扩散拉开了一切物质和人力的、时间和空间的、有形和无形的、商业和非商业的资源进行分享的序幕。新的共享经济实践在各个层面不断涌现，改变着社会资源的配置方式和人们的生活方式。共享经济理念在商业地产领域的渗透与创新整合则推动了以工位出租、空间设计和社区构建为特征的共享办公空间在全球范围内的崛起，并迅速发展为共享经济产业领域的又一大亮点。

智研咨询发布的《2021-2027年中国共享办公行业市场分析及投资潜力研究报告》数据显示：2020年中国共享经济市场规模为3.38万亿元，较2019年的3.28万亿元同比增长2.96%。

2015-2020年中国共享经济市场规模

资料来源：国家信息中心、智研咨询整理

2020年上半年受疫情影响，许多企业选择在家办公，导致2020年中国共享办公市场规模有所下降，市场规模为168亿元，较2019年减少了59亿元，占共享经济总规模的0.5%。

2017-2020年中国共享办公市场规模

资料来源：国家信息中心、智研咨询整理

三、企业融资情况

在中国大众创业、万众创新的热潮下，共享办公从2016年开始在我国一二线城市的中央商务区逐渐兴起，推动传统办公空间由集约经营到共享经济、由空间硬件供应到软性服务支持变革的同时，也将引领传统办公模式向资源共享、价值共创、主体共赢的方向发展。

2020年中国共享办公领域融资规模大幅增长，融资规模达到68亿元，主要是受领先企业优客工场上市和WeWork中国获得新融资的影响，两家企业的融资额占该领域融资额的九成以上。2020年9月，WeWork中国获挚信资本2亿美元追加投资，将致力于将决策和管理、产品和服务全面实现本土化。11月，优客工场成功登陆纳斯达克，成为“联合办公第一股”。

2018-2020年中国共享办公融资规模

资料来源：国家信息中心、智研咨询整理

目前，越来越多的企业看到了共享办公空间的优势，纷纷进入共享办公领域，共享办公行业迎来春暖期。共享办公平台主要有WeWork、优客工场、氪空间等。

共享办公平台简介

平台	简介
WeWork	总部位于美国纽约的众创空间。WeWork最早于2011年4月向纽约市的创业人士提供服务。截至2016年3月，WeWork在全球的23座城市拥有80个共享办公场所，分布在美国的纽约、波士顿、费城、华盛顿特区、迈阿密、芝加哥、奥斯汀、伯克利、旧金山、洛杉矶、波特兰和西雅图等城市，以及英国伦敦、荷兰阿姆斯特丹、以色列特拉维夫等。
优客工场	优客工场是中国的联合办公空间运营商，成立于2015年4月。由红杉资本中国基金、真格基金、诺亚财富、歌斐资产、亿润投资等多家国内投资机构共同投资。截至2020年9月30日，共覆盖包括中国一线和新一线城市以及新加坡在内的51个城市。
氪空间	氪空间是以联合办公为载体的企业服务平台。2016年1月，氪空间从36氪母公司拆分独立运营。氪空间已经打造出的联合办公空间产品，专为中小团队办公场景定制。产品体系包括能容纳不同人数的独立办公间、移动办公桌、开放工作区等。截至2018年4月，氪空间在全国10座城市拥有40个联合办公场所，分布在北京、上海、广州、杭州、南京、武汉、天津、苏州、成都、厦门等城市。氪空间的管理面积已接近20万平方米，提供超过30000个工位，有2000多家中小微企业在氪空间办公。
F-Space	F-Space联合办公社区是振丰集团旗下子公司丰动力重点‌‌发展业务之一，针对中小型企业量身打造的联合办公产品。
LIMO零秒空间	隶属于北京京东方物业发展有限公司，是京东方健康园区(BOE PARK)旗下四大业务单元之一。BOE PARK依托多年园区开发运营与服务管理经验，目前现已形成科技文化园区、健康产业园区、物业运营管理、创新共享空间四大产品。LIMO零秒空间作为创新空间深度运营商，依托规范的业务流程和服务体系，提供整体解决方案，输出[策划定位、空间开发、市场营销、空间运营]四项标准化服务，现已形成[LIMO Space 零秒办公空间]、[LIMO Hub 零秒生态社区]两大核心产品。