2017年全国省会城市房价排行及全国房价趋势分析【图】

房价管小红 2017-11-09 08:02 来源：智研咨询

一、2017年10月全国省会城市房价排行榜

2016年6月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况，合肥、北京、上海、南京等地的房价涨势依然可观，将大部分省会城市甩在后头。其中，合肥6月住宅均价11854元，同比涨幅49.88%位列省会城市之首。银川房价排名最末南京仍超广州居第三

2017年10月全国省会城市房价TOP10

资料来源：公开资料，智研咨询整理

相关报告：智研咨询网发布的《2017-2022年中国房地产行业深度调研及投资前景预测报告》

2017年10月广州房价傲视群雄，房价30535元/㎡，杭州、南京、福州步入2万元俱乐部。房价在1000-2000元之间的省会城市有11个，房价低于1万的省会城市仅有12个，分别为：兰州、南宁、太原、哈尔滨、拉萨、沈阳、呼和浩特、长春、贵阳、乌鲁木齐、西宁、银川。其中西安房价逆袭，成功破万，并且房价赶超兰州。值得注意的是，房价最高的广州和最低的银川差距近6倍，也就是说，银川6套房仅能换广州1套房。

2017年10月全国省会城市房价排名情况

资料来源：公开资料，智研咨询整理

2017年10月全国省会城市房价排行榜

-	城市名称	省份	平均房价元/平方米	环比上月	同比上年
1	北京	北京	45400	1.13%	22.32%
2	上海	上海	41865	2.50%	29.25%
3	南京	江苏	21320	1.74%	21.69%
4	广州	广东	20963	1.21%	7.77%
5	杭州	浙江	19089	3.09%	8.49%
6	天津	天津	18007	3.95%	16.87%
7	福州	福建	15646	-0.63%	10.65%
8	合肥	安徽	11854	3.05%	49.88%
9	武汉	湖北	11488	2.97%	18.86%
10	济南	山东	11074	3.15%	12.76%
11	郑州	河南	10188	2.16%	8.09%
12	石家庄	河北	9355	3.74%	11.97%
13	南昌	江西	9092	-1.39%	0.81%
14	兰州	甘肃	8770	0.57%	4.77%
15	昆明	云南	8304	1.05%	2.87%
16	成都	四川	8128	-0.62%	-1.92%
17	太原	山西	8072	0.36%	2.32%
18	拉萨	西藏	7808	-0.22%	3.21%
19	海口	海南	7661	0.09%	2.16%
20	哈尔滨	黑龙江	7424	-0.79%	2.82%
21	南宁	广西	7255	1.03%	3.86%
22	沈阳	辽宁	7216	1.04%	0.53%
23	西安	陕西	6952	-0.20%	-0.62%
24	重庆	重庆	6942	27.00%	0.19%
25	长沙	湖南	6637	1.09%	3.76%
26	乌鲁木齐	新疆	3327	0.35%	-2.81%
27	呼和浩特	内蒙古	6533	0.33%	3.90%
28	长春	吉林	6467	1.24%	4.67%
29	贵阳	贵州	6304	-	-
30	西宁	青海	5794	0.26%	0.20%
31	银川	宁夏	5017	1.06%	-1.07%

资料来源：公开资料，智研咨询整理

全国31城市房价涨势TOP10

资料来源：公开资料，智研咨询整理

26城上涨5城下跌市场整体涨势趋缓

-	城市名称	省份	平均房价元/平方米	同比上年
1	合肥	安徽	11854	49.88%
2	上海	上海	41865	29.25%
3	北京	北京	45400	22.32%
4	南京	江苏	21320	21.69%
5	武汉	湖北	11488	18.86%
6	天津	天津	48007	16.87%
7	济南	山东	11074	12.76%
8	石家庄	河北	9355	11.97%
9	福州	福建	15646	10.65%
10	杭州	浙江	19089	8.49%
11	郑州	河南	10188	8.09%
12	广州	广东	20963	7.77%
13	兰州	甘肃	8770	4.77%
14	呼和浩特	内蒙古	6533	3.90%
15	南宁	广西	7255	3.86%
16	长沙	湖南	6637	3.76%
17	拉萨	西藏	7808	3.21%
18	昆明	云南	8304	2.87%
19	贵阳	贵州	6304	2.84%
20	哈尔滨	黑龙江	7424	2.82%
21	太原	山西	8072	2.32%
22	海口	海南	7661	2.16%
23	南昌	江西	9092	0.81%
24	沈阳	辽宁	7216	0.53%
25	西宁	青海	5794	0.30%
26	重庆	重庆	6942	0.19%
27	西安	陕西	6952	-0.62%
28	银川	宁夏	5017	-1.04%
29	成都	四川	8128	-1.92%
30	乌鲁木齐	新疆	6600	-2.61%
31	长春	吉林	6467	-1.67%

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2016年1到6月全国百城房价总体走势是涨，从1月到6月全国百城房价涨幅达7个百分点，但总体上涨幅度有下降趋势。

全国百城1-6月新建住宅平均价格

月份	全国百城市（新建）住宅平均价格：元/平方米	环比上涨%	涨幅较上月收窄%
1	11026	0.42	收窄0.32%
2	11092	0.6	扩大0.18%
3	11303	1.9	扩大1.3%
4	11467	1.4	收窄0.45%
5	11662	1.7	收窄0.22
6	11816	1.32	收窄0.38%

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　从1月到6月环比上涨城市个数总体趋势在增加，从1月份的60各城市，已增加至6月份的73个。

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2016年上半年有一个非常有意思的现象，北上深一线城市不再是领跑全国房价涨幅的“火车头”，惠州、东莞、中山、厦门、南京等南部城市环比涨幅更惊人。

2016年1月百城新建住宅环比涨幅TOP10城市

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2016年2月百城新建住宅环比涨幅TOP10城市

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2016年3月百城新建住宅环比涨幅TOP10城市

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2016年4月百城新建住宅环比涨幅TOP10城市

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2016年5月百城新建住宅环比涨幅TOP10城市

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2016年6月百城新建住宅环比涨幅TOP17城市

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中国人口密度分布图

资料来源：公开资料整理

从人口密度分布来看，我国的人口多分布在东面和南面，西面和北面会相对比较少，沿海地区的人口密度也会比内陆更大，这个和气候环境经济等都有关系。人口密集的地方，城市就更加拥挤，人们对房子的需求也会越来越高，房价自然也就会越来越贵。

中国历年平均房价走势

资料来源：公开资料整理

十多年了，全国平均房价依然呈上升增长的状态，虽然人均月收入也是逐渐增长，但和房价相比，遥不可及，远远不够支出于房价。房子就像奢侈品，高昂的房价和低收入的对比，让多少人望房兴叹。

在2001年的时候，全国的平均房价还在874，人均月收入在716.这个时候是相对比较稳定的。而到2014年来看，全国的平均房价就达到了6595，而人均月收入才3831，房价和收入之间快达到2倍了。这十几年来房价翻了7倍。

中国历年平均房价走势

资料来源：公开资料整理

二、2017年中国房价走势分析

国内从一二线城市到三四线城市的楼市供求关系严重失衡，超过了合理的供大于求的范畴，其累积的风险正引起越来越多人的担忧。有目共睹的是，3、4线城市不能再建房子了！没有产业支撑，没有人流物流集聚的房地产开发，就是在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。全国房价都在上涨，不过现如今已有城市房价开始暴跌。2017年中国房价走势已经预示着房价即将崩盘，中国房价必跌十大城市速离。

2017年中国房价走势

资料来源：公开资料整理

8月份，百余城市房价由跌转涨，9月再次小幅上涨，市场呈升温态势。据数据显示：9月份，100个城市住宅均价为10628元/㎡，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大11%。9月房价上涨的城市明显增加，但有46个城市的房价在下跌。

近来楼市利好，再加上政策的出台，加快了楼市的成交量，有百余城市调整了住房公积金政策。其中包括“330新政”。今年来,三次降息政策，降低了购房成本，充裕房产资金面，助力市场快速回暖。

6月，百余城市新价环比上涨0.56%，涨幅扩大0.11个百分点，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03个百分点。有53个城市的房价在上涨，其中兰州、武汉、厦门、上海等城市涨幅居前，深圳涨幅领涨全国。6月份，房价下跌城市46个，较上月减少6个，济南、昆明、三亚、福州等城市跌幅居前，最高跌幅是马鞍山。

对于我国的房价，专家各有看法，只有犹豫不决的购房者在雾里看花。近日，任志强表示：我国楼市库存量高，资金压力加大，大部分房价涨不上去。他曾表示：15年不买房，再等30年。看来眼前是买房的最佳时机，该出手了。

2017年中国房价走势

资料来源：公开资料整理

2017年中国房价走势

资料来源：公开资料整理

2017年中国省会城市房价走势TOP10

资料来源：公开资料，智研咨询整理

2017年中国房价走势

排名	城市	年度涨幅%	国家
1	合肥	48.40%	中国
2	厦门	45.50%	中国
3	南京	42.00%	中国
4	无锡	34.30%	中国
5	深圳	31.70%	中国
6	杭州	31.30%	中国
7	上海	31.10%	中国
8	福州	28.80%	中国
9	郑州	28.10%	中国
10	北京	27.50%	中国