2023年中国精装房产业现状及趋势分析：房地产行业步入存量和改善性需求的发展新阶段[图]

内容概况：2022年1-12月，中国商品住宅精装项目新开盘累计数量2015个，同比下降42.2%；开盘房间累计数量145.8万套，同比下降49.0%。其中普通住宅开精装房间数134.7千套，公寓规模2.4千套，公寓精装房占比较小，市场主体以普通住宅精装房为主。新开盘精装房套数主要分布在华东及二线城市，占比分别为56.1%、61.4%，前三甲城市为上海、杭州、成都。

关键词：精装房、房地产、精装修、商品住宅

一、精装房综述

精装房是指在房屋建设过程中，开发商在房屋结构建设完成之后，对房屋内部进行高品质的装修和装饰，使购房者在入住时无需再进行大规模的装修工作。精装房相对于毛坯房而言，已经拥有较为完善的室内装修，包括地板、墙壁、天花板、厨房、卫生间等的装修和家具设施的设置。根据不同的标准和装修程度，精装房可以分为豪华精装房、标准精装房、简装精装房、特色主题精装房、智能精装房等。

二、房地产行业发展背景分析

2023年7月24日，中央经济工作会议要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

就国内房地产开发情况而言，2013-2021年我国房地产市场火热，开发投资额呈现逐年增长态势，特别是在17-20年，国内房地产开发投资额增速保持高位运行，2022受益于国家房产相关政策调控，加上市场需求不景气导致房产开发投资市场缩水。数据显示，2022年我国房地产开发投资额为13.29万亿元，同比下降9.96%，为近十年国内房地产开发投资首次下滑。细分市场方面，商品住宅开发投资额为10.06万亿元，同比下降9.47%，但商品住宅仍是房地产开发的主题，在房地产开发金额投入中仍在提升，从2016年的67.0%，提升至2022年的75.7%。

三、精装房产业链

精装房产业链分为上游、中游和下游三个环节。上游涵盖原材料供应商和技术提供商，中游包括开发商、施工和装修公司，下游包括购房者、物业管理和售后服务。各环节协同合作，确保高品质精装房的顺利建设、销售和居住体验。

从国内商品住宅市场现状而言，供给方面，2022年国内商品住宅施工面积为63.97亿平方米，新开工面积为8.81亿平方米，竣工面积为6.25亿平方米，分别同比下降7.3%、4.0%、14.4%。2023年上半年国内商品住宅供给端难掩颓势，施工面积和新开工面积分别同比下降6.9%、24.9%，竣工方面，国家对期房保障力度带动，上半年竣工面积达到2.46亿平方米，同比增长18.5%。需求方面，2022年国内商品住宅销售面积下降至13.58亿平方米，同比下降24.3%，商品住宅销售额为13.33亿元，同比下降26.7%。

相关报告：智研咨询发布的《中国精装房行业发展模式分析及未来前景规划报告》

四、精装房行业现状分析

从国内精装房行业市场规模来看，据统计，2022年中国精装房行业市场规模约为7281.7亿元，同比下降19.4%。其中装修材料及服务占据市场主要份额，主要标配产品市场占比持续提升，2022年精装房整体橱柜、木门、瓷砖、木地板、卫浴洁具及其他标配市场规模占比提升至16.7%。

精装房市场需求方面，数据显示，2022年中国精装房行业销售面积约为4.61亿平方米，同比下降20.4%，其中精准房在商品住宅市场渗透率仍在提升，2022年精准房在整体商品住宅销售中，渗透率达到40.23%。近年来精装修市场价格持续提升，2022年中国精装修市场价格约为1579元/平方米。

五、精装房楼盘现状分析

2022年中国精装房楼盘及房间方面，据统计，2022年1-12月，中国商品住宅精装项目新开盘累计数量2015个，同比下降42.2%；开盘房间累计数量145.8万套，同比下降49.0%。新开盘精装房套数主要分布在华东及二线城市，占比分别为56.1%、61.4%，前三甲城市为上海、杭州、成都。

月度开盘及房型方面，2022年开盘房间累计数量145.8万套，2022年12月，商品住宅精装开盘项目规模13.7万套,同比-54.2%，其中普通住宅开精装房间数134.7千套，公寓规模2.4千套，公寓精装房占比较小，市场主体以普通住宅精装房为主。

六、精装房行业发展趋势

2023年国内房地产市场，保交楼带来阶段性需求的改善。2023年保交楼政策效果显著，前瞻性和针对性的政策解决了烂尾楼的痛点。据统计，2022年，中国房屋销售面积和竣工面积的差值为4.96亿平方米，2020年最高时达到8.49亿平方米。其中，商品住宅的销售面积和竣工面积的剪刀差更大，最低的也是2022年的5.21亿平米，最高是2020年的8.9亿平米。从2016年到2022年房屋销售面积和竣工面积的剪刀差值合计达到48.54亿平米，商品住宅销售和竣工面积的剪刀差合计为52.20亿平米。市场仍有较多的待完工项目楼盘需要去“保交”去竣工。

整体来看，我国人口已到峰值，数据显示，2022年随着中国人口生育率的下降，人口自然增长率已经为负值，达到-0.6%。中国人口的总人数开始出现下降，2022年底中国人口总人数为14.12亿,较2021年减少85万人。同时中国城镇人均住宅面积水平不低，2022年中国人均城镇住宅面积约为37.26平方米，在2019年中国城市人均住宅建筑面积达到40平方米。中国房地产已经进入改善和存量房时代，2022年中国城镇房地产存量住宅面积达到约343亿平方米。如果加上其他房屋，中国有着巨大的存量房基数，在住宅供给基本满足中国城镇化率需要的情况下，未来新房的建设更多地要着眼于改善性居住需求的提升，着眼于不断地去提高人均居住面积。中国房地产进入了存量和改善性需求的发展新阶段，进入到高品质居住生活需求提升的阶段。

未来精装房行业朝着更可持续、智能化、个性化以及服务化的方向发展：

1、可持续发展与智能化： 精装房将致力于可持续绿色建筑，采用环保材料和能源，实现节能减排。智能家居系统将成为标配，提供便捷、智能的居住体验，为居住者创造舒适且环保的生活空间。

2、数字化定制与多元社区服务： 技术的进步将使数字化定制装修成为可能，购房者可以根据个人喜好定制精装房。与此同时，精装房将更加关注社区服务，提供健身、共享办公等多元化服务，打造富有活力的社区环境。

3、文化与主题融合与租赁市场： 精装房将通过融入文化、艺术和主题元素，为购房者打造独特的生活氛围。共享经济和租赁市场模式也将受到关注，满足不同人群的居住需求，促使精装房市场更加灵活和多样化。

以上数据及信息可参考智研咨询（www.chyxx.com）发布的《中国精装房行业发展模式分析及未来前景规划报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号，每天及时掌握更多行业动态。