万科前三季度业收入2239亿元，业绩保持稳健增长

    10月24日晚间，万科披露2019年三季报，业绩保持稳健增长。同时，宝能方面的持股比例继续下降，其控制的钜盛华首次减持，在三季度卖出万科逾1亿股。

    前三季度，万科营业收入2239亿元，同比增长27.2%；净利润182亿元，同比增长30.4%。其中，房地产业务贡献营业收入2125.7亿元，同比增长26.9%。第三季度，万科营收846亿元，同比增长20.8%；净利润64亿元，同比增长31.6%。其中，万科房地产业务贡献营收796亿元，同比增长18.9%。万科房地产业务占比从95%降低至94%，其它业务在三季度的表现要明显优于房地产业务。

    前三季度，万科房地产业务的结算毛利率为27.6%，较去年同期下降0.2个百分点。同时，鉴于部分城市房地产市场调整，万科对个别存在风险的项目计提存货跌价准备，三季度计提额为11.4亿元，影响净利润7.8亿元。截至9月末，万科存货跌价准备余额为30.6亿元。

    万科在三季报中引用的数据可以说明行业的情况。1~9月全国房地产开发投资同比增长10.5%，增速较上半年减少0.4个百分点；全国房屋新开工面积同比增长8.6%，增速较上半年减少1.5个百分点；土地市场有所降温，第三季度300个城市住宅类用地平均溢价率为11.6%，较上半年下降8.6个百分点；针对房地产的资金监管持续收紧，9月末的房地产贷款余额同比增长15.6%，增速较上年末回落4.4个百分点。

    万科表示，公司坚持以现金流为基础的真实价值创造，保持财务、资金状况的稳健性。截至9月底，万科持有货币资金1072亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和591亿元。有息负债中，74%为长期负债。万科坚持积极销售策略，前三季度累计实现合同销售面积3062万平方米，合同销售金额4756亿元，同比分别增长5.5%和10.2%。期末，万科合并报表范围内有4474.3万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6362亿元，较年初分别增长20.6%和19.9%。

    除房地产开发之外，万科积极发展物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假等业务。截至9月底，万科租赁住宅业务累计开业约9.8万间。三季度，万科成功发行2019年第二期住房租赁专项公司债券，发行规模25亿元，票面利率3.55%。截至9月底，万科物流仓储服务业务总建筑面积约998万平方米。

    三季度，宝能旗下的钜盛华首次减持万科，前海人寿-海利年年也开始减持。截至9月底，钜盛华数量8亿股，比6月底减少了1.26亿股，持股比例降低1.11%至7.08%。钜盛华进入万科是在2015年四季度，当年持股数量即为9.26亿股，此后长期未变，直到今年三季度。三季度，前海人寿-海利年年减持了2073万股，持股比例降低至2.86%。巅峰时期，钜盛华及其一致行动人持有万科25.4%的股份，位列第一大股东。去年，宝能开启减持之路。钜盛华今年10月13日在港交所披露的权益变化显示，截至10月11日，钜盛华及其一致行动人共计持有万科13.53亿股，占总股本的11.97%。