观点：楼市新政百日之后已显疲软 调控之路漫长

所谓“强弩之极，矢不能穿鲁缟；冲风之末，力不能漂鸿毛”，房地产调控新政在百日时光的消磨后，已经呈现疲软态势，对依然居高不下的房价威慑大减。

纵观这三个多月来，房地产市场从一片欣欣向荣急转直下，发展到如今的混沌局面，新政的强势出台则是其因。实际上，按照调控新政“遏制房价过快上涨”的指导方针，现今的局面恐怕还未能达到调控希望达致的目标，房地产调控之路仍然漫长。

“混沌”在一般意义上来理解，是模糊及混乱不清之意，以此形容房地产市场，其模糊及混乱表现在多个方面，最核心现象则是对业已出台新政的无所适从以及对是否出台更多政策的不确定。

调控或难于为继的传言出来之后，各地成交量出现一定的反弹，但在国土部、住建部、银监会等有关部委及时澄清之后，楼市成交迅速回落到低位。出现此局面的主要原因无非是人们对于下半年经济形势及房地产调控再一次采取了观望与等候的态度。

所观望与所等候的则是，房地产调控是否会有更新、更严厉的政策出台。实际上，若无新政策出台，在原有政策基础的调控很难达到目标，而且随着时间的推移，实现调控目标的希望更将愈发渺茫。

在4月政策出台之时，不少分析已经理智地认为，政策的效果至少需要一个月才能看到，如今时间已过将近三个半月，效果如何人们都心中有数。

正是在这个略感迷茫的时候，中央政治局召开会议，对下半年的经济工作等进行了定调。会议文件公布后，“保持宏观经济政策的连续性和稳定性”、“加快推进财税、金融、价格、房地产、社会保障等方面改革”等精神的出炉，已经让人们可以在这一轮调控的尾巴上，看见新一轮调控出台的影子。

大多数分析对于调控的担忧就是“误伤经济”，也就是调控房地产对GDP的杀伤力太大。出于这个考虑。人们相信政策会作出妥协，以保证得来不易的大好局面。

这似乎无可厚非。在2009年，基于“保八”施政方针，促进房地产的发展可以达到立竿见影的效果，并在房地产极速的恢复中轻易地实现了保八的目标。但4月调控新政出台之后，宏观经济似乎也随着房地产成交的回落出现了“二次探底”的担忧。

正因如此，“房地产绑架中国经济”论调也再一次不断蔓延，但这一次我们看到更多的是中央坚持调控的态度，并且似乎没有更多考虑这种坚持需要付出的代价。

就像一个政策的出台可以影响到股市的起落，楼市也一样深受政策的左右。如何将调控继续深入，并最终落实为一个可持续的常态，是这一次房地产调控成败的关键。这除了需要继续对已有政策狠抓落实之外，新的政策研究与制定提上议事日程似乎也成为了必然。

在此基础上，新的政策应该以打碎目前房地产的混沌现状为目标，并引导房地产回到正常的轨道上来，而不是成为对抗与博弈的武器。

实际上，深处局中的房地产商才是调控最直接的承压方，如何在新政下自省其身，并达致求同存异才是根本，观望并不是一个能够购解决所有问题办法。

而这一切正与2010博鳌房地产论坛的主题“新政下的房地产”不谋而合。据博鳌房地产论坛组委会介绍，本届论坛将一如既往地在海南博鳌举行，时间已确定为8月11-14日。

此次盛会，将通过对政策的深入讨论，以拨开政策迷雾，明确下一阶段房地产发展方向，并采取最恰当的措施，以实现在新政调控中的可持续发展。