内容概况:2023年,受宏观经济承压、消费需求不振和房地产行业整体融资收紧等因素影响,商业地产开发投资端景气度进一步下降。其中,房地产办公楼投资额为4530.78亿元,同比下降14.36%,降幅较显著。国家统计局数据显示,2024年1-7月,中国房地产办公楼投资额同比下降7.29%至2493.29亿元。
关键词:办公楼、房地产、投资额、销售面积、竣工面积、销售额
一、办公楼行业概述
办公楼,是指机关、企业、事业单位的行政管理人员以及业务技术人员等办公的业务用房。办公楼按规模大小,可分为小型、中型、大型和特大型;按总体布局不同,又可分为集中式和分散式。
二、办公楼行业政策
近年来,国家相继出台办公楼行业政策,旨在规范办公楼的建设、使用和管理,促进资源的合理利用,以及推动绿色低碳发展。2024年1月,工信部等十一部门印发《关于开展“信号升格”专项行动的通知》,以政务中心、文旅景区、医疗机构、高等学校、交通枢纽、城市地铁、公路铁路水路、重点商超、住宅小区、商务楼宇、乡镇农村等重点场景为着力点,加快弥补网络覆盖和业务服务方面的薄弱环节,向广大个人用户和行业用户提供高质量移动网络使用体验,为网络强国和数字中国建设提供坚实支撑。2024年1月,浙江省人民政府印发《进一步推动经济高质量发展若干政策》,提出要深化国家数字经济创新发展试验区建设,在土地、能耗、算力等要素方面支持数字产业集群培育壮大。支持有条件的地区,建设省级数字经济产业园和数字楼宇。
三、办公楼行业产业链
办公楼行业上游主要包括原材料供应商,包括钢材、水泥、玻璃、石材、木材等原材料。产业链中游主要为办公楼的建设。产业链下游为办公楼的使用者和相关服务提供者,其中,使用者为各类企业和机构,相关服务提供者包括物业管理公司、清洁服务公司、安保公司等。
相关报告:智研咨询发布的《中国办公楼行业市场全景调查及投资潜力研究报告》
四、办公楼行业发展现状
现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。2023年,受宏观经济承压、消费需求不振和房地产行业整体融资收紧等因素影响,商业地产开发投资端景气度进一步下降。其中,房地产办公楼投资额为4530.78亿元,同比下降14.36%,降幅较显著。国家统计局数据显示,2024年1-7月,中国房地产办公楼投资额同比下降7.29%至2493.29亿元。
目前,我国办公楼市场进入总量过剩,结构失衡的供需状态,存量时代下的办公楼市场需要实现渠道体系、运营体系的迭代与进化。从施工面积来看,2024年1-7月,中国办公楼施工面积同比下降8.75%至28977.1万平方米;新开工施工面积同比下降22.15%至1179.34万平方米;竣工面积同比下降31.39%至798.59万平方米。
从销售面积看,我国办公楼销售面积2017年达到高峰,2018年开始,国内办公楼销售面积明显下降,受近几年互联网金融严查以及P2P平台暴雷,国内互联网金融受到严重打击,P2P相关企业陆续关闭等影响,办公楼市场的需求市场受到较大冲击。国家统计局数据显示,2024年1-7月,中国办公楼销售面积同比下降7.17%至1327.25万平方米,其中,办公楼现房销售面积同比增长5.6%至608.85万平方米;办公楼期房销售面积同比下降15.79%至718.41万平方米。
基于办公楼市场需求的弱复苏态势以及新增供应的影响,我国办公楼销售行业持续承压。数据显示,2024年1-7月,中国办公楼销售额同比下降10.44%至1721.71亿元。其中,办公楼现房销售额同比增长5.42%至814.52亿元;办公楼期房销售额同比下降21.1%至907.19亿元。
五、办公楼行业企业格局和重点企业分析
1、企业格局
随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进,办公楼市场持续扩大,特别是在一线城市和部分高新技术产业聚集的二线城市,办公楼市场活跃度较高。这导致了市场竞争的加剧,办公楼企业需要不断创新和提升服务质量以适应市场的变化。目前,我国办公楼行业代表企业包括万达集团、陆家嘴、特发物业、中铁置业、绿地集团、中国金茂、恒隆集团、卓越集团等。
2、重点企业
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司自成立于1992年以来,一直致力于“陆家嘴金融贸易区”内重点功能区域土地成片开发和城市功能开发。公司作为陆家嘴金融贸易区的城市综合开发商,不仅在陆家嘴金融贸易区核心区域内持有大量优质经营性物业,并已将发展地域延伸到了前滩国际商务区、张江科学城核心区、川沙新市镇城南社区,确立了公司在行业发展中的竞争优势。经过30余年发展,公司不仅完成了从单一土地开发向土地开发与租售并举的转型,更在2016年初全面启动“地产+金融”的双轮驱动战略,于2017年底完成上海陆家嘴金融发展有限公司100%股权的收购,一举获得3家持牌金融机构,构建起“商业地产+商业零售+金融服务”发展格局。数据显示,2023年陆家嘴房地产业务营收同比下降2.42%至97.99亿元。
中国金茂控股集团有限公司(简称中国金茂)是中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业。中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任,始终坚持城市运营商定位,持续推进“一核•三聚焦”业务战略升级,构建形成了以高品质开发为核心,聚焦精品持有和高端服务业务,聚焦建筑科技创新业务的多维业务联动,加速打造第二增长曲线。基于对城市潜能的远见,中国金茂整合国际领先的优质资源,引进合理互生的城市规划理念,实现区域功能和城市活力的全面提升。此外,公司充分发挥板块间协同效应和联动优势,打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。“智慧科技、绿色健康”已成为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵,并在行业中不断重新定义高端与品质。数据显示,2023年中国金茂城市及物业开发业务营收同比下降15.99%至627.65亿元。
六、办公楼行业发展趋势
1、市场需求与供应
未来,办公楼市场的需求将呈现多元化和灵活化的特点。新兴科技公司和创业公司的崛起,对灵活办公空间的需求不断增加。这些公司更注重协作和创新,对办公空间的布局和设计提出了新要求。同时,随着人工智能、数字经济等新兴产业的快速发展,这些行业对高品质、智能化的办公楼空间有着较高的需求。在供应方面,一线城市和部分二线城市的办公楼市场将继续保持活跃,但新增供应也将带来市场竞争的加剧,需要开发商和运营商不断创新和优化服务以吸引客户。
2、智能化与科技应用
智能化将成为办公楼行业的重要趋势。随着科技的进步,智能门禁、智能照明、智能安防等系统将逐步普及,提高办公效率和安全性。此外,AI技术的应用也将为办公楼市场带来新机遇。例如,AI超级助理和智能助手将成为组织内协同办公的核心交互界面,提升人机交互体验。同时,企业专属大模型的应用也将为办公楼行业创造独特竞争优势,提高客户服务满意度和工作流程效率。
3、绿色环保与可持续发展
绿色环保和可持续发展将成为办公楼行业的重要方向。随着环保意识的提高和政策的推动,绿色办公楼将受到更多青睐。这些办公楼将采用可再生能源、节能设备和环保材料,致力于减少能源消耗和环境污染。同时,绿色租约也将成为企业达成ESG目标的关键抓手,推动业主与租户共同实现环境目标。
以上数据及信息可参考智研咨询(www.chyxx.com)发布的《中国办公楼行业市场全景调查及投资潜力研究报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构,提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号,每天及时掌握更多行业动态。
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2024-2030年中国办公楼行业市场全景调查及投资潜力研究报告
《2024-2030年中国办公楼行业市场全景调查及投资潜力研究报告》共八章,包含2024-2030年办公楼行业发展趋势分析,2024-2030年办公楼行业风险评价,2024-2030年行业发展策略与建议等内容。
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