2020年中国房地产贷款情况分析：人民币房地产贷款余额达49.58万亿元，其中个人住房贷款余额占69.46%[图]

    房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。关于房地产贷款的概念可以从两个角度来表述。一是贷款的用途是房地产的贷款，如将贷款用于房地产开发或房屋改造、修缮，用于购买房地产(其中典型的是城镇居民购买商品住房)，用于租用房地产(但比较少见)。二是指以房地产作担保的贷款，具体为房地产抵押贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面，如某公司以房地产作抵押向银行贷款，用该贷款购买煤炭。典型的房地产贷款是两者兼而有之的贷款，即这种贷款既用于房地产，又以房地产作担保。

房地产贷款分类

资料来源：智研咨询整理

    智研咨询发布的《2021-2027年中国房地产行业市场现状调研及投资机会预测报告》数据显示：近年来中国人民币房地产贷款余额逐年攀升，2020年中国人民币房地产贷款余额达49.58万亿元，较2019年增加了5.17万亿元，同比增长11.64%。

2014-2020年中国人民币房地产贷款余额统计

资料来源：中国人民银行、智研咨询整理

    自2015年起中国人民币房地产贷款余额占金融机构人民币贷款余额的比例逐年攀升，2019年中国人民币房地产贷款余额占金融机构人民币贷款余额的29.01%，较2018年增加了0.61%，2020年较2019年有所下滑，2020年中国人民币房地产贷款余额占金融机构人民币贷款余额的28.70%，较2019年减少了0.30%。

2014-2020年中国人民币房地产贷款余额占金融机构人民币贷款余额的比例走势图

资料来源：中国人民银行、智研咨询整理

    自2019年起中国人民币房地产贷款增加额逐年减少，2020年中国人民币房地产贷款增加额为5.17万亿元，较2019年减少了0.54万亿元，同比减少9.46%。

2014-2020年中国人民币房地产贷款增加额统计

资料来源：中国人民银行、智研咨询整理

    自2017年起中国人民币房地产贷款增加额占金融机构人民币贷款增加额的比例逐年下滑，2020年中国人民币房地产贷款增加额占金融机构人民币贷款增加额的26.34%，较2019年减少了7.63%。

2014-2020年中国人民币房地产贷款增加额占金融机构人民币贷款增加额的比例走势图

资料来源：中国人民银行、智研咨询整理

    自2016年起中国房地产开发贷款余额逐年增加，2020年中国房地产开发贷款余额达11.91万亿元，较2019年增加了0.69万亿元，同比增长6.15%。

2014-2020年中国房地产开发贷款余额统计

资料来源：中国人民银行、智研咨询整理

    2020年中国保障性住房开发贷款余额达4.65万亿元，较2019年增加了0.04万亿元；其他房开发贷款余额达7.26万亿元，较2019年增加了0.65万亿元。

2014-2020年中国各类房地产开发贷款余额统计（万亿元）

资料来源：中国人民银行、智研咨询整理

    2020年中国保障性住房开发贷款余额占房地产开发贷款余额的39.04%；其他房开发贷款余额占房地产开发贷款余额的60.96%。

2020年中国房地产开发贷款余额结构

资料来源：中国人民银行、智研咨询整理

    自2015年起中国个人住房贷款余额逐年增加，2020年中国个人住房贷款余额达34.44万亿元，较2019年增加了4.37万亿元，同比增长14.53%。

2014-2020年中国个人住房贷款余额统计

资料来源：中国人民银行、智研咨询整理

    自2019年起中国个人住房贷款余额占人民币房地产贷款余额的比例开始增长，2020年中国个人住房贷款余额占人民币房地产贷款余额的69.46%，较2019年增加了1.75%。

2014-2020年中国个人住房贷款余额占人民币房地产贷款余额的比例走势图

资料来源：中国人民银行、智研咨询整理