2017年国际大都市住宅租金回报率、高端楼盘销售均价与平均房价比值、主要国家实际房地产价格走势对比分析【图】

    当前北京、上海的住宅租金回报率仅为2%左右，远低于国际水平。因此，房企参与公共住房建设的关键在于政府能否在地价上提供足够让利。以上海今年7 月成功出让的“嘉定新城E17-1 地块”为例，其平均楼面地价约6000 元/平方米，仅为周边地块的20%左右。根据该区域租金水平估算，地价的优惠可将该项目租金收益率提升至4%。进一步考虑租金增长，房企的投资内部回报率可达7%左右，已基本符合资产证券化的投资收益要求。

北京、上海等城市的住房租金回报率低于国际平均水平

资料来源：公开资料、智研咨询整理

    相关报告：智研咨询网发布的《2017-2023年中国廉租房产业竞争态势及发展前景预测报告》

    住房供应体系的进一步完善将使住房支付能力较弱的家庭转向公共住房市场，商品房市场一系列非市场化的调控政策有望取消。预计这将对刚需盘（尤其是远郊区县的低价盘）房价形成一定利空，而推动中高端楼盘定价更趋于市场化，住房市场将呈现更为明显的房价梯度。

国际大都市高端楼盘销售均价与平均房价比值

资料来源：公开资料、智研咨询整理

    OECD 主要国家实际房价指数上涨幅度显示，从1970-2016 年， 美国、英国、法国和澳大利亚分别累计上涨了93%、370%，139%以及242%，而德国房价在同一时期仅上涨3.6%， 并且表现出极高的稳定性，尤其是在90 年代后期到2007 年全球的房地产泡沫中和随后危机中的大幅波动中，德国房价更是展现出了惊人的稳定性。房价与收入增长、人口发展以及城镇化率保持平稳增长；

主要国家实际房地产价格走势对比

资料来源：公开资料整理