我国购物中心发展历程回顾

购物中心游志高 2013-09-30 01:14 来源：智研咨询

内容摘要：国内购物中心正呈现蓬勃发展势头，近年来每年新建数量近300家。

20世纪80年代以前，我国没有购物中心，常见的主要是各种类型的供销社、百货大楼。90 年代中期，随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业，开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。2003年底，中国省会以上城市购物中心总体数量为236家，2011年底，全国大型购物中心数量达到2795家。国内购物中心正呈现蓬勃发展势头，近年来每年新建数量近300家。

中国购物中心的发展阶段

	起步阶段	形成阶段	发展阶段	成熟阶段
时期	20世界80年代	20世纪90年代	2000年至今	未来十年
阶段特征	自发探索	主动尝试	全国狂潮	理性回归
发展动力	迫于竞争压力	新兴市场机会	高额回报诱惑	市场教训
开发主体	传统百货升级	大国企外资企业	大国企外资投资机构地方小开发商	资金、专业实力强的大国企、外资投资机构
开发模式	增加餐饮和娱乐的比例，传统百货的升级，本质上和购物中心是有区别的	严格按发达国家购物中心开发模式进行，持有物业为主，以收取稳定租金和物业增值实现投资回报	产生分化，机构出现，一部分传承了形成阶段的开发理念，形成中国特色，一部分开始投机，产权式购物中心盛行	大浪淘沙，经过市场磨砺，购物中心发展回归理性，规模、选址、开发理念、前期规划、设计、运营管理、融资渠道等体系逐渐成型
开发结果	没有影响力很大的代表项目出现	产生了一批具备“购物中心范本”效应的项目	导致中国购物中心行业经营状况差别巨大