2025年中国城镇化率将达65.5%，房价还要上涨？拉动经济创造就业靠提高“城市化”率？[图]

    2019年末全国城镇常住人口84843万人，占总人口比重(常住人口城镇化率)为60.60%，城镇化率首次突破60%大关。分省份看，截至2019年末，上海、北京、天津、广东、江苏、浙江、辽宁、重庆、福建、内蒙古、山东、湖北、黑龙江等13省份常住人口城镇化超过60%，但仍有18省份城镇化率低于全国平均水平。其中，上海、北京、天津均常住人口城镇化率均超过80%。

31省份2019年常住人口城镇化率

资料来源：公开资料整理

    8月17日，中国社会科学院农村发展研究所、中国社会科学出版社联合发布的《中国农村发展报告2020》(以下简称“报告”)预计，到2025年中国城镇化率将达65.5%，新增农村转移人口8000万人以上。

    城镇化率继续提高，房价还会“涨”吗？华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员贾康对搜狐财经表示，我国目前仍在城镇化高速发展阶段，未来房价将持续上涨。

    贾康认为，从我国目前的发展阶段判断，城镇化率没有达到70%，属于城镇化的高速发展阶段，中心区的不动产住房所形成的交易价位，总体来说呈上扬曲线。

    “我国现在真实的城镇化水平应该是50%左右，粗线条的展望就是正好完成城镇化高速发展阶段剩下的20%的空间。”贾康说。

    他继而分享到，城镇化人口不能看常住人口的城镇化率。按照国际经验，从30%到70%这个阶段是快速增长期，70%逐渐往上走是一个比较低频的发展阶段。

    中国真的可以靠提高“城市化”率，来拉动经济创造就业吗？

    贾康认为，并不是国家有意提高。随着工业化的发展、受市场化和国际化因素的影响，现实形成的城镇化率走高，某些中心区域仍在进行控制，“北上广深是最典型的进行城镇化限制的区域，我们的中心城区供给能力跟不上，发展还没有到那个境界。”

    贾康认为，城镇化率是个相对数，“中国的现代化，到2035年要基本建成现代化，再过五年左右，我们的城镇化的快速发展阶段才会转入低频发展阶段。”