“拆迁户”将全面消失？国家“新政”已出台[图]

2020-07-20 01:35

《房屋征收决定以及补偿决定》和《房屋评估报告》曾经是许多人废寝忘食想着收到的两个机关文件。因为一旦这两套文件下来，就代表着自己家能获得一大笔拆迁款，一夜暴富或将成为现实。

然而2018年后，收到这两份文件的人越来越少了，2020年以来几乎很难有相关的消息传出。好不容易，网传上海北外滩拆迁一户赔偿高达6.8亿人民币。

不少等拆迁的户主们又兴奋了起来，但是随后上海虹口的官方平台就辟谣，表示该报道不实。

当然不真实，因为国家早已发声，要求取消棚改货币化安置，自然再不会出现巨额拆迁费。这样的情况下，拆迁补偿6.8亿一户无异于顶风作案。再加上棚改项目已经进入最后一年，2021年起将不再安排新的棚改，取而代之的是“旧改”工程，也就是说从明年开始大面积的出现拆迁户的情况就将基本消失了。因此，上面的两个文件也就不再有多少人能收到了。

2020年已经步入下半年，棚户改造只剩下最后几个月的时间。从周期上来说，已经不会再出现大量棚改项目。不仅如此，官方报告还指出，有3.9万个小区取消了棚改项目，而那些安全隐患严重的，布局结构对居民影响恶劣的房子早已完成拆迁。

所以接下来的项目重点将转移到旧改上。目前，根据智研咨询的报告显示。2019年为止，中国还有约16万个老旧小区需要改造，总建筑面积约40亿平方米。按照90平米的标准3口之家计算，旧改项目可能涉及1.3亿人左右，实际情况可能更多。

面对着规模庞大的旧改工程，想必大家最关心的是国家将对个人补贴多少。虽然相关机构还没有明确表示，但有“国家智囊”赞誉的仇保兴博士曾提到，初步估算老旧社区改造总投入额可高达4万亿。这话一出来，可喜了几类人。

全国的老旧小区居民

首先，原本棚户改造并非面对所有老旧小区。但是从2021年开始实施的“旧改”项目，将会惠及那些原本不会被选为棚户改造目标的住户。有心的朋友可以注意到，我国现存16万个老旧小区，总建筑面积约40亿平方米，而仇保兴博士推测国家至少投入4万亿。

也就是按面积计算，每平方将投入1000元，普通家庭装修的面积报价通常也就1300到2000左右。因此从改造补贴的角度上来说，这个投入非常充足。按照4万亿的预算来看，几乎全部16万老旧小区都能得到旧改项目的福利，因此所有老旧小区的居民都值得高兴。

刚需买房者

接着，新房刚需群众也有福了，因为旧改实施之后，许多原本因为居住环境不好而需要换房的朋友就不再那么需要买新房了。这样对新房市场的需求压力会减少许多，需求小了，新房价格压力也就会减小，涨价空间也会跟着被压缩，买房压力自然也会变小。

各地装建公司

还有，装建公司也开心了。因为旧改项目都是些小型工程，大型的央企不会和地方小型私企抢生意，这就给民间装修公司留下了不少业务空间。再加上仇博士预测的4万亿补贴，在旧改上民众几乎不会有什么大的经济障碍，装修公司能够更快更迅速的推进业务签单进程。

业务区域密集，项目周期短，国家支持补贴，住户又有刚需，这样多的优势叠加起来，能够预见装建公司将迎来新一轮的发展热潮。

一些配套设施齐全的老旧小区

在不少城市我们都能看到一些价格不菲的“老破小”，主要原因就在于地段好。许多高价“老破小”都能配套上一个好的医疗机构或是学区。北京就有那么一些“老破小”能卖出数千万的天价。

当旧改项目推进后，这些老破小或许能够翻身一变，改造出不输给各大高层公寓的良好生活环境。在这种情况下，无疑这些老旧小区的价格能够在原本基础上再获得一次提升。

不过还有一类人大概开心不起来了，就是等着拿巨额拆迁款一夜暴富的梦想家。他们或许是自家本来就有老房，也或者是专门投资了“老破小”房产的炒房客。现在不仅拆迁款没着落了，而且如果他们不投入旧改，将来房子的价值甚至可能出现收缩，比起一夜暴富，这样的结果当然会不开心。这么看来，旧房改造可真是“房住不炒”的精粹体现。

2019年1-12月，全国新房开工面积为227154平方米，同比增长8.5%，较上年同期下降0.1%，12月新开工面积增长7.4%。1-12月份竣工面积95942万平方米，比上年增长2.6%，比1-11月增长6.1%。

2011-2019年全国房地产开发房屋新开工面积