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深圳最疯狂购房: 冻结140亿!2800个土豪抢192套豪宅 [图]

    深圳人买起房子来真的毫不手软。

    今天A股区块链概念股涨停不断,而在深圳,另一场财富盛宴也在上演,深圳土豪们屏住呼吸,都在准备抢市中心的192套豪宅,今天正式摇号,过两天就要选房。

    有多夸张?一套房的认筹就要500万,一共有近3000人交了诚意金,一个小区仅认筹金就冻结了140亿人民币现金。

    2794个深圳土豪抢192套豪宅

    冻结140亿,中签率不到7%

    近期深圳最火的深业中城准备开卖了。

    这个小区也吸引了不少深圳有钱人的关注,无论从景观、学位、周边配套等来看都非常棒,价格也低于周边大多数楼盘,综合性价比极高。

    深业中城这一次推192套房源,约132-233㎡3-4房,4套309-396㎡顶复,明年年底毛坯交付,项目均价13.1万,单价10.82-19.66万,总价1509-3315万,复式总价5670-7787万,妥妥的最低千万起跳。

    那么入场费多少呢?

    官方公布项目认筹金500万,10月22-26日认筹、28号摇号。这是继去年招商双玺后,又一个敢做到500万认筹金的项目了。
27日凌晨,深业中城官方微信宣布《深圳中城(一期)住宅诚意登记人名册》。

    名单太长,大家看看最后一行2794名就行了。

    该名册显示,共有2794人成功参与了选房登记,深圳土豪,在短短的4天内,拿出了近140亿元做为买房的诚意金。

    140亿什么概念?根据克而瑞研究中心发布的2018年中国房企销售排行榜,139亿元相当于一家百强房企销售体量。

    2794个筹,192套房,也就是说,中签率低至6.8%,也就是说差不多15个人抢一套房,这大概是目前为止全深圳最难买到的豪宅。

    要知道,在2018年的时候,深圳有过一次疯狂购房——招商双玺,主要原因是认筹金要500万,共推出167套房源,有效认筹才666个。今年深业中城依然是500万,但是人数增加到2794人。

    有人说去年认筹还有一点优越感,现在500万觉得也没啥,去年认筹的客户去招商双玺看房都有阿尔法接送,昨天看深业中城直接用中巴,中巴拉啊......虽然感觉生意越来越难做,但是有钱的人越来越多,钱也越来越不值钱。

    据业内人士称,这是发生在开发商没有营销、没有装修样板间、没有刻意蓄客,啥都没有的情况下发生的。

    为什么要抢豪宅?

    根据“深业中城”备案价公示,除开四套复式,项目销售房源单价为10.8万元-13.78万元,价格较大低于市场预期。

    此前,华润深圳湾瑞府、华润城三期、蛇口招商双玺等深圳高端楼盘,也都受到了购房者热捧。

    有深圳本地楼市研究专家分析,豪宅受到追捧,一方面是因为多重政策红利叠加,让不少购房者看好深圳及其楼市的长远发展,另一方面则是因为限价背景下,新房与二手房产生价格“倒挂”,购房者认为“买到即赚到”。

    据链家网显示,深业中城周边的项目有:东海花园12.4万/㎡、东海十八居11.9万/㎡、雍祥居11万/㎡、天御香山花园14.4万/㎡、香珠花园10.8万/㎡。

    业内人士透露,深圳有很多项目因为受到限价影响,与周边二手房形成差价,如华润城润府三期,开盘均价8.55万,与周边二手房相差2.5万,万科臻山府开盘均价9.71万,而周边二手房均价约12万。

    从单纯的价格来看,如果能抢到低价位的房子,的确存在一定的套利空间,但若抢到高价位的则套利空间并不明显。

    购房者之所以趋之若鹜,很大程度上可能基于两点:一是客观上存在价差,有一定的安全垫;二是深圳获批社会主义先行示范区规划之后,房价的确有一定的上涨。据中原地产的经纪人透露,好些楼盘至少有10%的涨幅。

    从WIND数据来看,无论是新房还是二手房,深圳房价已经连续三个月上涨,其中新房价格指数同比已经连涨7个月,二手房价格同比连涨24个月,豪宅区近期的表现较为强劲。

    今日摇号结果出来

    10月28日下午15:00,香蜜湖深业中城在深圳市深圳公证处进行"选房顺序"公证摇号,摇出选房顺序号并公示后,将于10月30日进行选房。

    根据10月21日深业中城官微发布的销售方案,10月30日当天,将有前500号(包含500号)进行线下选房。

    而基金君注意到,微博上有个资料显示99年出生的女生,在网上转发杨超越祈祷自己能摇到第一批的选房顺序号。

    微博上也有摇号排名靠前的发帖庆祝。

    在去年的深圳招商双玺抢房中,第一位购房签约的是同样是90后的小伙子,选的205平的户型,据说还没工作,父母出房款!

    “挑了一套最便宜的,我觉得8万多在深圳买不到什么房子,这里相当于8万多住豪宅”。小伙子这么说。

    对深圳楼市以上火热的表现,多名专家指出,受国家“先行示范区”规划驱动,越来越多的人开始关注深圳市场,不单单是本地的客户,还有全国的客户。除此之外,由于各项配套政策相继落地,深圳楼市开始升温。

    周边地段如何?

    香蜜湖唯一待售新盘

    2017年12月,深业中城曾宣布,深受喝茶费传言困扰以及其他因素的综合考虑,住宅不卖,转为长租公寓。2018年10月,751套商务公寓率先开售。如今,近2年过去,当初的“售转租”住宅也宣布“租转售”,推192套。

    ◎深业中城

    位置:福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧

    价格:最低单价约10.8万/㎡,均价约13.1万/㎡,总价1508万起

    套数:192

    户型:132㎡3房、175㎡3房、193㎡3房、204㎡4房、233㎡4房、309㎡4房(复式)、362㎡6房(复式)、396㎡6房(复式)

    真正的香蜜湖唯一待售新盘,集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业为一体的综合体项目。

    2.深圳顶级学区:小y查询了福田教育局官网学区划片地图,项目对口东海实验小学、高级中学初中部,妥妥深圳第一梯队牛校。

    3.地段配套绝佳:地处深圳老牌豪宅区香蜜湖,背后是商务中心车公庙,与深圳公园界颜值担当42.4万㎡“香蜜公园”一路之隔,人文、自然、商业环境全配齐。印力中心、山姆会员店、东海缤纷天地步行即到。

    2019年1-9月,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比2019年1-8月收窄0.5个百分点。

2019年1-9月商品房销售面积及增速

数据来源:公开资料整理

2019年1-9月商品房销售金额及增速

数据来源:公开资料整理

    2019年1-9月,房地产开发企业土地购置面积15454万平方米,同比下降20.2%,降幅比2019年1-8月收窄5.4个百分点;土地成交价款8186亿元,下降18.2%,降幅收窄3.8个百分点。

2019年1-9月房地产开发企业土地购置面积

数据来源:公开资料整理

2019年1-9月房地产开发企业土地成交价款

数据来源:公开资料整理 

本文采编:CY351

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