深圳最疯狂购房: 冻结140亿！2800个土豪抢192套豪宅 [图]

    深圳人买起房子来真的毫不手软。

    今天A股区块链概念股涨停不断，而在深圳，另一场财富盛宴也在上演，深圳土豪们屏住呼吸，都在准备抢市中心的192套豪宅，今天正式摇号，过两天就要选房。

    有多夸张？一套房的认筹就要500万，一共有近3000人交了诚意金，一个小区仅认筹金就冻结了140亿人民币现金。

    2794个深圳土豪抢192套豪宅

    冻结140亿，中签率不到7%

    近期深圳最火的深业中城准备开卖了。

    这个小区也吸引了不少深圳有钱人的关注，无论从景观、学位、周边配套等来看都非常棒，价格也低于周边大多数楼盘，综合性价比极高。

    深业中城这一次推192套房源，约132-233㎡3-4房，4套309-396㎡顶复，明年年底毛坯交付，项目均价13.1万，单价10.82-19.66万，总价1509-3315万，复式总价5670-7787万，妥妥的最低千万起跳。

    那么入场费多少呢？

    官方公布项目认筹金500万，10月22-26日认筹、28号摇号。这是继去年招商双玺后，又一个敢做到500万认筹金的项目了。
27日凌晨，深业中城官方微信宣布《深圳中城（一期）住宅诚意登记人名册》。

    名单太长，大家看看最后一行2794名就行了。

    该名册显示，共有2794人成功参与了选房登记，深圳土豪，在短短的4天内，拿出了近140亿元做为买房的诚意金。

    140亿什么概念？根据克而瑞研究中心发布的2018年中国房企销售排行榜，139亿元相当于一家百强房企销售体量。

    2794个筹，192套房，也就是说，中签率低至6.8%，也就是说差不多15个人抢一套房，这大概是目前为止全深圳最难买到的豪宅。

    要知道，在2018年的时候，深圳有过一次疯狂购房——招商双玺，主要原因是认筹金要500万，共推出167套房源，有效认筹才666个。今年深业中城依然是500万，但是人数增加到2794人。

    有人说去年认筹还有一点优越感，现在500万觉得也没啥，去年认筹的客户去招商双玺看房都有阿尔法接送，昨天看深业中城直接用中巴，中巴拉啊......虽然感觉生意越来越难做，但是有钱的人越来越多，钱也越来越不值钱。

    据业内人士称，这是发生在开发商没有营销、没有装修样板间、没有刻意蓄客，啥都没有的情况下发生的。

    为什么要抢豪宅？

    根据“深业中城”备案价公示，除开四套复式，项目销售房源单价为10.8万元-13.78万元，价格较大低于市场预期。

    此前，华润深圳湾瑞府、华润城三期、蛇口招商双玺等深圳高端楼盘，也都受到了购房者热捧。

    有深圳本地楼市研究专家分析，豪宅受到追捧，一方面是因为多重政策红利叠加，让不少购房者看好深圳及其楼市的长远发展，另一方面则是因为限价背景下，新房与二手房产生价格“倒挂”，购房者认为“买到即赚到”。

    据链家网显示，深业中城周边的项目有：东海花园12.4万/㎡、东海十八居11.9万/㎡、雍祥居11万/㎡、天御香山花园14.4万/㎡、香珠花园10.8万/㎡。

    业内人士透露，深圳有很多项目因为受到限价影响，与周边二手房形成差价，如华润城润府三期，开盘均价8.55万，与周边二手房相差2.5万，万科臻山府开盘均价9.71万，而周边二手房均价约12万。

    从单纯的价格来看，如果能抢到低价位的房子，的确存在一定的套利空间，但若抢到高价位的则套利空间并不明显。

    购房者之所以趋之若鹜，很大程度上可能基于两点：一是客观上存在价差，有一定的安全垫；二是深圳获批社会主义先行示范区规划之后，房价的确有一定的上涨。据中原地产的经纪人透露，好些楼盘至少有10%的涨幅。

    从WIND数据来看，无论是新房还是二手房，深圳房价已经连续三个月上涨，其中新房价格指数同比已经连涨7个月，二手房价格同比连涨24个月，豪宅区近期的表现较为强劲。

    今日摇号结果出来

    10月28日下午15:00，香蜜湖深业中城在深圳市深圳公证处进行"选房顺序"公证摇号，摇出选房顺序号并公示后，将于10月30日进行选房。

    根据10月21日深业中城官微发布的销售方案，10月30日当天，将有前500号（包含500号）进行线下选房。

    而基金君注意到，微博上有个资料显示99年出生的女生，在网上转发杨超越祈祷自己能摇到第一批的选房顺序号。

    微博上也有摇号排名靠前的发帖庆祝。

    在去年的深圳招商双玺抢房中，第一位购房签约的是同样是90后的小伙子，选的205平的户型，据说还没工作，父母出房款！

    “挑了一套最便宜的，我觉得8万多在深圳买不到什么房子，这里相当于8万多住豪宅”。小伙子这么说。

    对深圳楼市以上火热的表现，多名专家指出，受国家“先行示范区”规划驱动，越来越多的人开始关注深圳市场，不单单是本地的客户，还有全国的客户。除此之外，由于各项配套政策相继落地，深圳楼市开始升温。

    周边地段如何？

    香蜜湖唯一待售新盘

    2017年12月，深业中城曾宣布，深受喝茶费传言困扰以及其他因素的综合考虑，住宅不卖，转为长租公寓。2018年10月，751套商务公寓率先开售。如今，近2年过去，当初的“售转租”住宅也宣布“租转售”，推192套。

    ◎深业中城

    位置：福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧

    价格：最低单价约10.8万/㎡，均价约13.1万/㎡，总价1508万起

    套数：192

    户型：132㎡3房、175㎡3房、193㎡3房、204㎡4房、233㎡4房、309㎡4房（复式）、362㎡6房（复式）、396㎡6房（复式）

    真正的香蜜湖唯一待售新盘，集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业为一体的综合体项目。

    2.深圳顶级学区：小y查询了福田教育局官网学区划片地图，项目对口东海实验小学、高级中学初中部，妥妥深圳第一梯队牛校。

    3.地段配套绝佳：地处深圳老牌豪宅区香蜜湖，背后是商务中心车公庙，与深圳公园界颜值担当42.4万㎡“香蜜公园”一路之隔，人文、自然、商业环境全配齐。印力中心、山姆会员店、东海缤纷天地步行即到。

    2019年1-9月，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比2019年1-8月收窄0.5个百分点。

2019年1-9月商品房销售面积及增速

数据来源：公开资料整理

2019年1-9月商品房销售金额及增速

数据来源：公开资料整理

    2019年1-9月，房地产开发企业土地购置面积15454万平方米，同比下降20.2%，降幅比2019年1-8月收窄5.4个百分点；土地成交价款8186亿元，下降18.2%，降幅收窄3.8个百分点。

2019年1-9月房地产开发企业土地购置面积

数据来源：公开资料整理

2019年1-9月房地产开发企业土地成交价款

数据来源：公开资料整理