2014年3月，杭州房价开始下降，成为上一轮中国房地产小周期的转折点。半年之后，“9.30”政策出台，打响了全国楼市救市的第一枪。随后的2015年“3.30”政策，以及11月的“去库存”政策的出台，掀起了中国房价历史上又一轮波澜壮阔的大涨，而最后的“棚改”，使得五六线城市的房价几乎翻了一番。
5年之后的今天，杭州，作为楼市风向标的代表城市，从两年前的一房难求，摇号中签率堪比打新股，到今天一些楼盘无人问津。
寒暑转换之快让很多人猝不及防：
1 、根据国家统计局的数据，杭州二手房价格继8月和9月连续两个月环比下跌；虽然分别只下跌了0.1%和0.2%，但熟悉70个大中城市房价统计数据特点的人都知道，这要这个数据统计跌，哪怕只有0.0001%，也具有趋势的意义；
2 、二手房成交量下滑，除了今年前两个月，成交量不足5000套，3月份以来，杭州楼市成交量稳定在8000套以上，但到了8月份，掉到了7000套，到了9月份，掉到了6000多套，下滑的态势比较明显；
3 、库存上升。记得2014年的杭州房价下跌的时候，相关部门最后索性不敢公布真实的库存数据了，到了今天，杭州二手房挂牌房源接近10万套，去化周期超过了13个月；
4 、摇号频频“流摇”，和一年前排几公里长的队参与摇号，一房难求，甚至90岁的老太离婚去摇号买房的情况可谓冰火两重天。
对于以上数据的可靠性及准确性，没有讨论的必要。
我们需要讨论的是，上一次杭州楼市作为风向标，在下跌半年之后，引发了全国楼市的救市，进而房地产出现了2015年到2017年三年的大反弹。
这一次，会否引发同样的效应，救市政策会出台吗？楼市会大反弹吗？我仍然不想长篇大论，因为该做的判断早已经做，该论证的都已经论证，只想谈几点我的结论：
一、关于房地产2019年的温度
我在以前的文章中多次论述，普涨结束，房地产变天，没有什么永远涨的市场，以及“三个20%”。
所以，今天我们看到的房地产温度的下滑是正常的，只是一些人不愿意相信，只是一些人只会在夏天喊热，冬天喊冷，而不知道高温的夏天之后，冬天必然会来。
对于今天房地产的温度，我认为是正常的。
但我之前也承认，我对今年政策的严厉程度确实没有预料到。我没有预料到2019年会成为这波调控政策最密集的一年，层层加码（至于对错不论）。
但在我的判断中，不管是否严厉，房地产2019年的降温是必然的。
二、降温不意味着全国性的普跌和暴跌。
就如同中国股市，尽管有90%的人不赚钱，但仍然有上涨非常好的股票，比如茅台。
房地产市场也是这样，即使有很多城市房价已经太高，但仍然有一些城市房价合理甚至偏低。
我维持以前对房价高度的态度和判断：中国绝大多数的城市房价不高，中国仍然有一些城市一些楼盘属于价值洼地，买这些房子仍然很安全。当然，也正如我之前的判断，我认为一线城市和15个热点城市的房价短期高了，调整是大概率。
北京、上海的房价下跌应在意料之中。杭州一直把自己当成“准一线”（不是皇后，但自封为贵妃），短期房价高了，况且库存很大，调整很正常。
在70个城市房价统计数据上，你也许看到调整的不是那么厉害，但如果你自己亲自跑跑中介市场，你能够清晰听到下滑的脚步。
我在年初给大家的判断是“风险在两头，机遇在中间”，一线加上15个左右的热点城市，以及中国的五六线城市，属于危险领域。
但中国的一些被划为“二三线”的大城市，我认为无论是城镇化的视角，还是人口未来流入的视角，房价并不高，属于安全区域。目前市场的表现也是如此。
三、面对市场的调整，yesterday once more？
昨日救市的一幕是否重现？我仍然坚持，救市虽不可能，但放松仍然属于大概率。
目前的政策在我看来，属于调控过度，等于冬天洗澡还加冰块，冬天开车还开冷气。在我看来，市场其实自身已经进入到冬天，没有必要冬天再人为制冷。
“房住不炒”的主基调是对的，但不等于要把房地产打死，不等于调控的目标是让房价暴跌，这是中国经济和中国老百姓的财富无法承受之重。“稳房价、稳地价、稳预期”的“稳”很重要。
“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这是对的，这有利于房地产回归其本能，有利于长效机制的建立，但不代表目前还要继续打压。调控，已经达到了稳定市场的目的，过犹不及。
会以什么方式放松呢？“因城施策”，每个城市根据自身的情况决定调控政策的调整。
四、如果，调控放松或者暂停，房价会否再次大涨？
如果长期持续关注某一个城市的房价，其实答案很容易得出。
比如北京的房价，虽然统计数据显得很谦虚，但二手房价格从最高点调整其实已经在15%到20%了，北京很多区域的二手房价格正在接近合理价格（这句话会遭受巨大的口水，我有心理准备），我的建议是，明年3月份之后真的可以好好关注了。
但房价大涨的概率几乎等于零，所有的维度都不会允许房价明年大涨，市场的供求基本平衡了，大涨的基础并不存在。
五、什么时候可以出手了？
这是每一篇有关房地产的文章后台问的最多的问题。说实话，我无法一一回答，没有精力，对你们每个人具体情况我一无所知。很多人劝我建几个群，回答大家的焦虑的问题，我在考虑。
但在这里，我可以回答一个普适性的问题，那就是，一线和热点城市投资性购房的时机远远没有到来，还可以等等看。
六、中国的好房子好城市在未来20年依然稀缺
房地产作为支柱产业的地位恐怕不可能改变，至于还是不是真爱，都难以改变房地产在中国经济中的位置。
这个冷酷的现实一定要清醒意识到！在正问题上，不要太傻太天真。
当音乐还在进行的时候，你无法停下自己的舞步。这是人性的弱点，没有踩准节奏的不要自责自己。在这个寒冷的季节，还有什么比善待自己更重要的？如果你自己都无法给自己温暖，还指望谁给你温暖？
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