2021年上海房地产行业发展回顾：开发投资稳步增长，房屋在建规模继续扩大[图]

上海市统计局发布的《2021年上海房地产市场综述》显示，2021年，上海精准施策，不断细化和完善各类调控措施，同时增加供应，保持供应节奏合理有序。2021年，上海市房地产开发投资稳步增长，完成投资5035.18亿元，较2020年增长7.2%，以2019年为基期，两年平均增长9.1%。

2016-2021年上海市房地产开发投资额

资料来源：上海统计局、智研咨询整理

从房屋类型看，上海市住宅投资2673.95亿元，较2020年增长10.5%；办公楼投资767.63亿元，较2020年下降7.9%；商业用房投资511.52亿元，较2020年下降8.6%。

2017-2021年上海房地产开发投资分布

资料来源：上海统计局、智研咨询整理

相关报告：智研咨询发布的《2022-2028年中国上海房地产行业市场竞争现状及发展趋势分析报告》

2021年，上海市房地产项目开工建设有序推进，房屋在建规模继续扩大。上海市房屋施工面积16627.90万平方米，较2020年增长5.6%。

2016-2021年上海市房地产房屋施工面积

资料来源：上海统计局、智研咨询整理

2021年上海市房地产房屋新开工面积3845.97万平方米，较2020年增长11.8%。其中：住宅新开工面积1682.49万平方米，较2020年下降4.25%。

2016-2021年上海市房地产新开工面积情况

资料来源：上海统计局、智研咨询整理

2021年上海市房地产房屋竣工面积2739.55万平方米，较2020年下降4.8%。其中，住宅竣工面积1421.43万平方米，较2020年下降12.7%。

2016-2021年上海市房地产竣工面积情况

资料来源：上海统计局、智研咨询整理

2021年，上海市新建房屋销售面积1880.45万平方米，较2020年增长5.1%。其中，住宅销售面积1489.95万平方米，较2020年增长3.9%；商办销售面积170.76万平方米，较2020年下降7.9%。

2016-2021年上海市房地产新建房屋销售面积情况

资料来源：上海统计局、智研咨询整理

2021年，上海市新建住宅销售均价40974元/平方米，较2020年增长4233元/平方米。从区域均价看：内环线以内123589元/平方米，较2020年增长5079元/平方米；内外环线之间61348元/平方米，较2020年增长7630元/平方米；外环线以外30632元/平方米，较2020年增长14.6元/平方米。剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅的区域均价分别为：内环线以内123589元/平方米，内外环线之间84678元/平方米，外环线以外42950元/平方米。

2016-2021年上海市新建住宅平均销售价格情况

资料来源：上海统计局、智研咨询整理

以上数据及信息可参考智研咨询（www.chyxx.com）发布的《2022-2028年中国上海房地产行业市场调查研究及市场需求潜力报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号，每天及时掌握更多行业动态。