2019年中国办公楼行业发展现状分析（附投资额、新开工面积、销售面积、销售额及平均销售价格）[图]

    办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

    办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。

办公楼分类

资料来源：智研咨询整理

    智研咨询发布的《2021-2027年中国办公楼行业市场发展调研及发展趋势预测报告》数据显示：2009-2017年中国办公楼完成投资额逐年增加，2018年有所回落，2018年中国办公楼完成投资额为5997亿元，同比减少11.3%，2019年较2018年有所回升，2019年中国办公楼完成投资额为6163亿元，同比增长2.8%。

2009-2019年中国办公楼完成投资额统计

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2019年广东办公楼完成投资额为1314.96亿元，全国排名第一；上海办公楼完成投资额为689.36亿元，全国排名第二；浙江办公楼完成投资额为419.87亿元，全国排名第三。

2019年中国各省市办公楼完成投资额统计（亿元）

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2009-2014年中国办公楼新开工面积逐年增加，2015-2018年开始逐年下滑，2018年中国办公楼新开工面积为6102万平方米，同比减少0.6%，2019年较2018年有所回升，2019年中国办公楼新开工面积为7084万平方米，同比增长16.1%。

2009-2019年中国办公楼新开工面积统计

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2019年广东办公楼新开工面积为1063.16万平方米，全国排名第一；山东办公楼新开工面积为765.91万平方米，全国排名第二；四川办公楼新开工面积为657.4万平方米，全国排名第三。

2019年中国各省市办公楼新开工面积统计（万平方米）

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2014-2017年中国办公楼销售面积逐年增加，2018年开始下滑，2018年中国办公楼销售面积为4366万平方米，同比减少8.2%；2019年中国办公楼销售面积为3723万平方米，同比减少14.7%。

2009-2019年中国办公楼销售面积统计

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2019年广东办公楼销售面积为511.54万平方米，全国排名第一；四川办公楼销售面积为367.66万平方米，全国排名第二；浙江办公楼销售面积为347.83万平方米，全国排名第三。

2019年中国各省市办公楼销售面积统计（万平方米）

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2014-2017年中国办公楼销售额逐年增加，2018年开始下滑，2018年中国办公楼销售额为6278亿元，同比减少2.5%；2019年中国办公楼销售额为5329亿元，同比减少15.1%。

2009-2019年中国办公楼销售额统计

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2019年广东办公楼销售额为1280.19亿元，全国排名第一；浙江办公楼销售额为514.61亿元，全国排名第二；福建办公楼销售额为425.47亿元，全国排名第三。

2009-2019年中国各省市办公楼销售额统计（亿元）

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    近十年来中国办公楼平均销售价格总体呈上升趋势，2018年中国办公楼平均销售价格为14379元/平方米，较2017年增长了836元/平方米；2019年中国办公楼平均销售价格为14315元/平方米，较2018年减少了64元/平方米。

2009-2019年中国办公楼平均销售价格走势图

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2019年上海办公楼平均销售价格为37890元/平方米，全国排名第一；北京办公楼平均销售价格为31335元/平方米，全国排名第二；广东办公楼平均销售价格为25026元/平方米，全国排名第三。

2019年中国各省市办公楼平均销售价格统计（元/平方米）

资料来源：国家统计局、智研咨询整理