研判2025！中国酒店式公寓行业发展背景、销售金额、租金规模及未来前景分析：居民收入增加和城镇化率持续提高，酒店式公寓发展势头强劲[图]

内容概况：随着经济的持续发展和居民消费水平的提高，酒店式公寓市场需求不断扩张。尤其在一线城市和部分二线城市酒店式公寓因其独特的居住体验和多元化的服务，吸引了大量年轻白领和商务人士。此外，随着共享经济的兴起，酒店式公寓也成为创业者、短期居住者和旅游者的热门选择。近年来，中国酒店式公寓市场呈现出持续增长的态势，2023年中国酒店式公寓销售金额和租金规模分别为3560.2亿元和1909.4亿元，预计2024年中国酒店式公寓销售金额和租金规模将分别增长至3906.1亿元和2079.8亿元。未来，中国酒店式公寓市场将继续保持高速增长，随着城市化进程的加快和人们生活品质的提升，酒店式公寓市场需求将进一步扩大。同时，随着技术的进步和服务创新，酒店式公寓的业态也将不断丰富，为消费者提供更加多样化的产品和服务。

相关上市企业：旭辉控股集团（00884）、华住集团-S（01179）、华润置地（01109）、保利发展（600048）、中国海外发展（00688）、万科A（000002）、招商蛇口（001979）、龙湖集团（00960）、绿城中国（03900）、建发股份（600153）、新城控股（601155）等。

相关企业：上海途逸公寓管理有限公司、上海领昱公寓管理有限公司、上海旅家网络信息技术有限公司、广东曼若公寓管理有限公司、广州中寓酒店管理有限公司、雅诗阁物业管理（上海）有限公司、上海星丰酒店管理有限公司等。

关键词：酒店式公寓、居民人均可支配收入、居民人均消费支出、常住人口城镇化率、销售金额、租金规模

一、酒店式公寓行业概述

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。酒店式公寓主要分为豪华型、高档型和普通型。

中国酒店式公寓行业商业模式主要包括包租型、委托经营型、代租管型、包租和代租管混合型模式、委托经营和代租管混合型模式。

二、酒店式公寓行业发展背景

国家统计局数据显示，2024年全国居民人均可支配收入为4.13万元，同比增长5.3%；全国居民人均消费支出为2.82万元，同比增长5.3%。其中，2024年全国居民人均居住消费支出6263元，增长2.8%，占人均消费支出的比重为22.2%。居民收入水平的提升是推动酒店式公寓市场发展的关键因素之一。随着我国经济的快速发展，居民收入水平逐年提高，尤其是中产阶级群体的壮大，他们对居住环境的要求也随之提升。酒店式公寓因其高品质的居住体验、灵活的租赁方式和便捷的配套设施，逐渐成为这一群体的重要选择。与此同时，消费能力的增强使得居民在住房消费上更加注重品质和个性化需求。随着收入水平的提高，居民在住房上的支出比重逐渐增加，对于酒店式公寓的租赁和购买意愿也随之增强。此外，随着生活节奏的加快，越来越多的年轻人群和商务人士倾向于选择酒店式公寓，以追求更加便捷、舒适的生活方式。

国家统计局数据显示，2024年中国城镇常住人口9.44亿人，较2023年末增加1083万人，常住人口城镇化率为67%。城市化进程的加速显著推动了酒店式公寓市场需求的增长。随着人口向城市尤其是大城市和特大城市集中，这些地区对住房的需求急剧上升。酒店式公寓因其灵活的租赁模式、便捷的交通和丰富的配套服务，成为城市新移民和短期居住者的首选。

三、酒店式公寓行业产业链

酒店式公寓产业链上游主要包括房地产开发企业、建筑设计机构、建筑材料供应商等。房地产开发企业负责土地获取、项目开发和销售；建筑设计机构则负责公寓的设计和规划；建筑材料供应商提供各类建筑材料和装修材料。产业链中游为酒店式公寓的运营管理，包括物业管理、客户服务、市场营销等。产业链下游则包括公寓的租赁和销售市场，以及为公寓提供增值服务的相关企业。租赁市场是酒店式公寓的主要收入来源，涉及租赁中介、物业管理等环节；销售市场则针对一次性购买公寓的消费者，涉及房地产销售、金融服务等。此外，下游环节还包括为公寓提供各类增值服务的公司，如健身房、餐饮、教育等，这些服务丰富了公寓的居住体验。整个产业链的上下游环节相互依存，共同推动酒店式公寓市场的发展。

相关报告：智研咨询发布的《中国酒店式公寓行业市场全景调研及战略咨询研究报告》

四、酒店式公寓行业发展现状

酒店式公寓是集住宅、酒店与会所功能于一体的商业住宅，提供酒店式管理和服务，兼具自住与投资价值。其特点包括高回报、低风险及经营便捷、居住舒适。随着90后、00后成为新一代的市场需求主体，便捷、舒适、经济成为市场关键，酒店式公寓恰好满足这些需求，未来酒店式公寓市场需求将持续增长。预计到2024年中国酒店式公寓新增面积将增长至2288.8万平方米，酒店式公寓新增套数将增长至35.5万套。

随着经济的持续发展和居民消费水平的提高，酒店式公寓市场需求不断扩张。尤其在一线城市和部分二线城市酒店式公寓因其独特的居住体验和多元化的服务，吸引了大量年轻白领和商务人士。此外，随着共享经济的兴起，酒店式公寓也成为创业者、短期居住者和旅游者的热门选择。近年来，中国酒店式公寓市场呈现出持续增长的态势，2023年中国酒店式公寓销售金额和租金规模分别为3560.2亿元和1909.4亿元，预计2024年中国酒店式公寓销售金额和租金规模将分别增长至3906.1亿元和2079.8亿元。未来，中国酒店式公寓市场将继续保持高速增长，随着城市化进程的加快和人们生活品质的提升，酒店式公寓市场需求将进一步扩大。同时，随着技术的进步和服务创新，酒店式公寓的业态也将不断丰富，为消费者提供更加多样化的产品和服务。

五、酒店式公寓行业企业格局和重点企业分析

在竞争格局方面，中国酒店式公寓市场呈现出多元化竞争态势。一方面，传统的房地产开发企业开始转型进入酒店式公寓市场，通过整合资源提升竞争力；另一方面，一些专注于酒店式公寓运营的初创企业也崭露头角，通过创新的服务模式和灵活的运营策略在市场上占据一席之地。同时，国际品牌也开始进入中国市场，加剧了市场竞争。

1、万豪国际酒店集团公司

万豪国际酒店集团公司是全球领先的酒店管理公司，成立于1927年，总部位于美国华盛顿。公司由J. Willard和Alice Marriott创立，旗下品牌有丽思卡尔顿、瑞吉等30多个业内优选品牌。首家万豪（Marriott）酒店于1957年在美国华盛顿市开业。1981年，万豪酒店的数量已超过100家。1983年，万豪国际第一家万怡酒店在美国正式开业。1987年万豪公司收购了“旅居”连锁酒店（Residence Inn）。万豪国际集团于1997年进入中国酒店业市场。2004年，首家宝格丽酒店及度假村在意大利米兰开业。2009年，万豪推出高档豪华独立酒店新品牌Autograph Collection。2011年，万豪品牌AC酒店正式推出。2013年，万豪品牌下AC酒店被引入美洲。2015年11月16日，万豪国际（NYS：MAR）在其官网宣布，将以122亿美元收购喜达屋酒店及度假村国际集团。2024年11月19日，国际酒店集团万豪宣布在日本大阪开设第100家酒店。

2、上海途逸公寓管理有限公司

斯维登集团是上海途逸公寓管理有限公司旗下品牌。斯维登集团是亚洲地区专注于异地不动产管理的机构，始于2011年开始的“途家自营”。公司秉承“分享，让不动产增值”的理念，并拥有“斯维登精品公寓”“斯维登度假公寓”“斯维登服务公寓”“城宿”“家蜓”“欢墅”“途窝”“迹墨”“五悦”等一系列以“住宿分享为核心”的品牌。

六、酒店式公寓行业发展趋势

1、消费升级带来的机遇

随着我国居民收入水平的提高和消费结构的升级，人们对高品质生活的追求日益强烈。酒店式公寓以其独特的居住体验和服务优势，满足了消费者对高品质住宿的需求。未来，随着消费升级趋势的延续，酒店式公寓市场有望迎来更加广阔的发展空间。

2、城镇化进程的推动

城镇化进程的加速为酒店式公寓市场提供了巨大的发展机遇。随着大量人口涌入城市，对住房的需求不断增加。酒店式公寓以其灵活、便捷的住宿方式，满足了城市居民对住房的多样化需求。特别是在一线城市和旅游热点地区，酒店式公寓的需求量将持续攀升。

3、数字化转型与智能化升级

数字化转型和智能化升级将成为酒店式公寓行业发展的重要方向。通过引入大数据、人工智能、物联网等技术手段，酒店式公寓可以实现预订、入住、服务、退房等全流程的数字化管理，提升运营效率和服务质量。未来，智能化设备的应用将为租客提供更加便捷、舒适的居住体验。

4、健康安全标准的提升

在后疫情时代，健康安全成为消费者选择住宿的首要考量。酒店式公寓将加强清洁消毒措施、引入无接触服务、提升室内空气质量等，确保住客的安全健康。未来，健康安全标准的提升有助于增强酒店式公寓的市场竞争力。

以上数据及信息可参考智研咨询（www.chyxx.com）发布的《中国酒店式公寓行业市场全景调研及战略咨询研究报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号，每天及时掌握更多行业动态。