2021年北上广深租赁住房供给分布及职住平稳情况[图]

中国北上广深的租赁住房市场已经日趋成熟。2021年北京服务式公寓占1.80%；生活方式型公寓占0.50%；青年公寓-紧凑型占83.00%；青年公寓-舒适型占3.70%；租赁式社区占1.6%；宿舍型公寓占5.20%。上海服务式公寓、生活方式型公寓、青年公寓-紧凑型、青年公寓-舒适型、租赁式社区、宿舍型公寓分别占1.20%、1.70%、61.50%、11.10%、11.40%、13.10%。深圳服务式公寓占0.20%；生活方式型公寓占3.50%；青年公寓-紧凑型占64.20%；青年公寓-舒适型占8.30%；租赁式社区占18.30%；宿舍型公寓占5.60%。广州服务式公寓、生活方式型公寓、青年公寓-紧凑型、青年公寓-舒适型、租赁式社区、宿舍型公寓分别占1.20%、0.00%、78.70%、3.40%、15.60%、1.10%。杭州青年公寓-紧凑型、青年公寓-舒适型、租赁式社区、宿舍型公寓分别占81.70%、3.30%、5.80%、9.30%。

2019年、2021年中国北上广深租赁住房类型占比

资料来源：ICCRA、智研咨询整理

2021年北京租赁住房产品的套均面积为29.3平方米；上海租赁住房产品的套均面积为29.3平方米；深圳租赁住房产品的套均面积为28.6平方米；广州租赁住房产品的套均面积为28平方米。

2019年、2021年北上广深租赁住房套均面积情况（单位：平方米）

资料来源：ICCRA、智研咨询整理

相关报告：智研咨询发布的《2022-2028年中国住房租赁行业市场全景调研及市场竞争策略报告》

1、北京

2021年北京市的新增供给集中在石景山区、房山区、亦庄经济技术开发区等区，其次昌平区和丰台区的供给规模也有较大幅度增加。2021年北京市除了房山区租赁住房规模较2019年相比出现降幅外，其它区域均呈增长趋势，2021年石景山区租赁住房规模较2019年增长900.00%，位居全市第一；丰台区租赁住房规模较2019年增长583.30%，位居全市第二；亦庄租赁住房规模较2019年增长445.30%，位居全市第三。

2021年VS2019年北京各区租赁住房规模增长情况

资料来源：ICCRA、智研咨询整理

从2021年北京集中式租赁住房项目(按房间数量统计)分布来看，朝阳区集中式租赁住房项目占40.24%；丰台区集中式租赁住房项目占14.77%；大兴区集中式租赁住房项目占6.14%；昌平区集中式租赁住房项目占5.77%；海淀区集中式租赁住房项目占5.68%；亦庄集中式租赁住房项目占5.61%；石景山区集中式租赁住房项目占5.03%；顺义区集中式租赁住房项目占4.32%；房山区集中式租赁住房项目占3.89%；门头沟区集中式租赁住房项目占3.13%；通州区集中式租赁住房项目占3.06%；西城区集中式租赁住房项目占1.47%；东城区集中式租赁住房项目占0.87%。

2021年北京集中式租赁住房项目分布(按房间数量统计)

资料来源：ICCRA、智研咨询整理

2021年度北京租赁住房市场发展整体表现相对平稳，主要以青年公寓为主，占了86.7%，其中青年公寓紧凑型83.0%，青年公寓舒适型3.7%；服务式公寓占1.8%；生活方式型公寓占0.5%；租赁式社区占1.6%；宿舍型公寓占5.2%。

2021年北京租赁住房产品分类情况

资料来源：ICCRA、智研咨询整理

从北京各行政区集中式租赁住房项自市场运营表现来看，2021年朝阳区集中式租赁住房套均面积30.9平方米，坪效6.38元/平米/天，出租率为96.4%，每可租房月租金5710元；昌平区集中式租赁住房套均面积24.7平方米，坪效5.10元/平米/天，出租率为92.1%，每可租房月租金3482元；大兴区集中式租赁住房套均面积35.3平方米，坪效4.39元/平米/天，出租率为94.2%，每可租房月租金4383元；东城区集中式租赁住房套均面积35.8平方米，坪效9.06元/平米/天，出租率为96.8%，每可租房月租金9404元；房山区集中式租赁住房套均面积24.5平方米，坪效3.21元/平米/天，出租率为98.1%，每可租房月租金2315元；丰台区集中式租赁住房套均面积23.4平方米，坪效5.10元/平米/天，出租率为92.4%，每可租房月租金3301元；海淀区集中式租赁住房套均面积38.2平方米，坪效6.36元/平米/天，出租率为99.6%，每可租房月租金7264元；门头沟区集中式租赁住房套均面积28.0平方米，坪效3.74元/平米/天，出租率为78.2%，每可租房月租金2459元；石景山区集中式租赁住房套均面积32.5平方米，坪效5.38元/平米/天，出租率为94.5%，每可租房月租金4959元；顺义区集中式租赁住房套均面积21.0平方米，坪效4.25元/平米/天，出租率为92.3%，每可租房月租金2472元；通州区集中式租赁住房套均面积31.3平方米，坪效6.16元/平米/天，出租率为95.6%，每可租房月租金5.533元；西城区集中式租赁住房套均面积24.6平方米，坪效7.74元/平米/天，出租率为95.3%，每可租房月租金5440元；亦庄集中式租赁住房套均面积30.6平方米，坪效4.33元/平米/天，出租率为90.3%，每可租房月租金3589元。

2021年北京各行政区集中式租赁住房项自市场运营情况

资料来源：ICCRA、智研咨询整理

2、上海

根据《上海市城市整体规划(2017-2035》的规划方向，未来上海将逐步形成多组图的空间布局，人口也将逐步向新城进行疏解。

上海城市空间规模情况（单位：万人）

资料来源：ICCRA、智研咨询整理

2021年上海市的新增供给集中在奉贤区、黄浦区、杨浦区、宝山区等区。2021年，奉贤区租赁住房规模较增长522.00%；黄浦区租赁住房规模较增长245.10%；杨浦区租赁住房规模较增长178.70%；宝山区租赁住房规模较增长128.20%；嘉定区租赁住房规模较增长104.10%；长宁区租赁住房规模较增长95.60%；闵行区租赁住房规模较增长92.80%；松江区租赁住房规模较增长86.10%；普陀区租赁住房规模较增长56.40%；青浦区租赁住房规模较增长43.70%；浦东新区租赁住房规模较增长39.90%；静安区租赁住房规模较增长26.60%；徐汇区租赁住房规模较增长24.90%；虹口区租赁住房规模较增长19.30%。

2021年VS2019年上海各区租赁住房规模增长情况

资料来源：ICCRA、智研咨询整理

2021年上海闵行区集中式租赁住房项目(按房间数量统计)占22.51%，位居全市第一；浦东新区集中式租赁住房项目(按房间数量统计)占21.99%，位居全市第二；宝山区集中式租赁住房项目(按房间数量统计)占11.00%，位居全市第三；。

2021年上海集中式租赁住房项目分布(按房间数量统计)

资料来源：ICCRA、智研咨询整理

2021年，上海集中式租赁住房市场整体租金水平为5.77元/平米/天,比2020年全年上涨了8.74%;按照套均面积29.3平方米计算，平均月租金为4.992元，比2020年全年上涨了9.27%;平均出租率为97.5%，与2020年相比上涨了1.3个百分点。

从各行政区的市场表现来看，按照每可租房月租金(每可租房月租金=月租金*出租率）的分析，长宁区的市场表现最优，其次为徐汇区，黄浦区和静安区。其中，长宁区坪效为9.54元/平方米/天，位于各行政区的坪效榜首;静安区出租率为99.3%，位于各行政区的出租率榜首。

2021年上海各行政区集中式租赁住房项自市场运营表现

资料来源：ICCRA、智研咨询整理

从上海租赁住房产品分类来看，2021年，上海青年公寓紧凑型占61.5%；青年公寓舒适型占11.1%；租赁式社区占11.4%；宿舍型公寓占13.1%；生活方式型公寓占1.7%；服务式公寓占1.2%。

2021年上海租赁住房产品分类

资料来源：ICCRA、智研咨询整理

3、广州

2021年广州海珠区集中式租赁住房项目(按房间数徽统计）占27.50%，位居全市第一；其次是黄埔区，占26.80%；第三是白云区占14.90%；天河区占11.00%；番禺区占9.70%；越秀区占5.60%；荔湾区占4.00%；南沙区占0.50%。

2021年广州集中式租赁住房项目分布(按房间数徽统计)

资料来源：ICCRA、智研咨询整理

2021年，广州集中式租赁住房巿场整体租金水平为3.83元/平米/天，比2020年全年上涨了6.84%;按照套均面积27.4平方米计算，平均月租金为2383元，比2020年全年上涨了5.61%;平均出租率为92.4%，与2020年相比上涨了1.06个百分点。

从各行政区的市场表现来看，按照每可租房月租金(每可租房月租金=月租金*出租率)的分析，越秀区和天河区的市场表现最为优秀，越秀区坪效为5.22元/平方米/天，其次为荔湾区和海珠区也表现良好，越秀区坪效为5.22元/平方米/天，海珠区坪效为3.10元/平方米/天。

从出租率来看，海珠区出租率为97.8%，位于各行政区的出租率榜首；其次是天河区97.8%；白云区96.8%。

2021年广州行政区集中式租赁住房项自市场运营表现

资料来源：ICCRA、智研咨询整理

2021年广州租赁住房几乎是青年公寓，占了91.1%，其中：青年公寓紧凑型占87.7%，青年公寓舒适型占3.4%；其次是租赁式社区占15.6%；服务式公寓占1.2%；宿舍型公寓占1.1%。

2021年广州租赁住房产品分类情况

资料来源：ICCRA、智研咨询整理

4、深圳

2021年深圳集中式租赁住房项目主要分布在龙华区、龙岗区、南山区、宝安区，龙华区占24.20%；龙岗区占23.60%；南山区占23.40%；宝安区占18.00%；坪山区、福田区、光明区、罗湖区、盐田区分别占3.30%、2.90%、2.60%、1.40%、0.60%。

2021年深圳集中式租赁住房项目分布(按房间数量统计)

资料来源：ICCRA、智研咨询整理

2021年，深圳集中式租赁住房巿场整体租金水平为3.85元/平米/天,比2020年全年上涨了7.87%;按照套均面积28.6平方米计算，平均月租金为3,295元，比2020年全年上涨了8.16%;平均出租率为93.8%，与2020年相比上涨了1.6个百分点。

宝安区集中式租赁住房项目套均面积28.9平方米，坪效2.83元/平米/天，出租率97.03%，每月租房月租金2384元；福田区集中式租赁住房项目套均面积29.9平方米，坪效6.41元/平米/天，出租率96.25%，每月租房月租5538元；光明区集中式租赁住房项目套均面积32.1平方米，坪效1.54元/平米/天，出租率89%，每月租房月租1326元；龙岗区集中式租赁住房项目套均面积26.6平方米，坪效2.90元/平米/天，出租率95.05%，每月租房月租2197元；

龙华区集中式租赁住房项目套均面积29.5平方米，坪效2.86元/平米/天，出租率93.78%，每月租房月租2377元；罗湖区集中式租赁住房项目套均面积25.8平方米，坪效6.56元/平米/天，出租率97.60%，每月租房月租4951元；南山区集中式租赁住房项目套均面积29.9平方米，坪效6.44元/平米/天，出租率97.03%，每月租房月租5598元；坪山区集中式租赁住房项目套均面积25.9平方米，坪效1.43元/平米/天，出租率87.00%，每月租房月租970元；盐田区集中式租赁住房项目套均面积28.6平方米，坪效3.67元/平米/天，出租率91.60%，每月租房月租2884元。

深圳各行政区集中式租赁住房项目市场运营表现

资料来源：ICCRA、智研咨询整理

2021年深圳租赁住房产品中青年公寓紧凑型占64.2%；租赁式社区占18.3%；青年公寓舒适型占8.3%；生活方式型公寓占3.5%；生活方式型公寓占3.5%；服务式公寓占0.2%。

2021年深圳租赁住房产品分类情况

资料来源：ICCRA、智研咨询整理

以上数据及信息可参考智研咨询（www.chyxx.com）发布的《2022-2028年中国住房租赁行业供需态势分析及投资机会分析报告》。智研咨询是中国领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【智研咨询】公众号，每天及时掌握更多行业动态。