2022年4月上海市销售商品住宅12.86万平方米 销售均价约为6.61万元/平方米

相关报告：智研咨询发布的《2022-2028年中国商品住宅开发行业市场竞争力分析及发展策略分析报告》

根据国家统计局数据统计可知：2022年4月上海市房地产开发投资商品房投资金额为186.5亿元(其中商品住宅为93.97亿元，办公楼、商业营业用房等其他用房92.53亿元)；2022年1-4月上海市房地产开发投资商品住宅累计投资金额为685.25亿元，投资金额累计同比下降8.6%。

近一年上海市商品住宅投资金额及累计增速统计图

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

根据国家统计局数据统计可知：2020-2021年上海市房地产开发企业商品住宅施工面积中新开工面积有所下滑，竣工面积呈现下降趋势，新开工面积与竣工面积的差距有所扩大；2022年1-4月上海市房地产开发企业商品住宅累计施工面积为6089.09万平方米(其中本年新开工面积为227.45万平方米，竣工面积为249.48万平方米)，累计施工面积在中国各省市排名第26。

2021-2022年上海市商品住宅新开工面积与竣工面积对比图

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

根据国家统计局数据统计可知：2022年1-4月上海市房地产开发企业在商品住宅中投资金额占比为53.2%(注：只有投资金额中其他用房包含办公楼、商业营业用房)，商品住宅的新开工面积与竣工面积所占比重存在一定差异，从销售面积来看，商品住宅为销售主力(占比高达84.8%)，办公楼销售面积占比高于商业营业用房销售面积占比。

2022年1-4月上海市商品住宅投资、施工、竣工、销售分类占比

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

根据国家统计局数据可知：2022年4月上海市商品住宅销售面积为12.86万平方米，销售额为85.03亿元，销售均价约为6.61万元/平方米；2022年1-4月上海市商品住宅累计销售面积为361万平方米，销售面积累计同比下降9.9%，累计销售额为1614.6亿元，销售额累计同比下降13%；近一年上海市商品住宅销售均价6月跌至最低值，此后总体呈现上升趋势。

近一年上海市商品住宅销售面积及销售均价统计图

数据来源：国家统计局，智研咨询整理

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