58同城：重庆新房投资规模为成都两倍 成渝城市群发展迅速

    5月28日，58同城、安居客发布《2019年成渝城市群楼市报告》。《报告》显示，重庆、成都作为成渝城市群发展的领头，二手房需求占比合计达到76.3%。新房市场方面，重庆、成都两地需求呈现“体量大、增长小”的特点，重庆投资规模为成都两倍。

    《报告》显示，2019年以来，成都、重庆两市开发面积和需求体量均较高，重庆房地产施工面积超过2.5亿平方米、成都超过1.8亿平方米。重庆施工面积同比增幅为4.9%、成都同比增长率出现负值。成都、重庆房屋销售量较大，但增长率与去年相比略有降低。在房地产开发规模上，重庆的投资规模大约是成都的两倍。在成渝两大核心带动下，周边城市发展潜力得到进一步释放，不少城市增幅超过10%。

    《报告》显示，2019年1-4月成都二手房挂牌均价为1.32万元/㎡，同比涨幅3.8%；重庆挂牌均价为1.18万元/㎡，同比涨幅9.7%。成都、重庆城区二手房挂牌单价均超1万元/平方米。成都锦江区二手房挂牌价格超过2万元/平方米。从1-4月挂牌房源量走势来看，2月为房源供应低谷，3月、4月挂牌房源量逐月稳步上升。成都、重庆两市房源仍是市场的供应主力，二手房挂牌房源量占据整个城市群房源的64.7%。其中，重庆二手房挂牌房源占比37.2%，成都房源占比27.5%。二手房用户需求量上，重庆、成都集中了城市群76.3%的二手房需求，其中重庆占比40.3%，成都占比36%。

    租房市场上，成都、重庆占据成渝城市群八成的租房需求，一居室、两居室供应量最大。成渝城市群整体新房找房热度在3月达到高峰。目前，成都、重庆找房热度依然上升，但其他城市热度下降明显。

    58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在房住不炒、因城施策的调控大背景下，成渝城市群二手市场的房价虽然小幅上扬，但成都、重庆两个核心城市的用户热度则保持了相对稳定，2019年一季度和去年同期相比二手房访问量呈下降趋势，在一定程度上体现出成成渝城市群房产市场整体“稳”的基调。但值得关注的是，城市群中其他城市如泸州、内江的二手房访问量同比上涨幅度明显，可见，在两市双核驱动下，周边城市虹吸效应显现，未来区域整体都会得到带动发展。