从“反垄断”到“去中介化”，二手房交易现状[图]

    从“反垄断”到“去中介化”，备受诟病而又规模庞大的房地产中介行业正在酝酿一场风暴。

    首先，对于购房者最顾忌的真假房源以及房产交易安全性，政府信用背书正在取代中介背书。

    其次，中介第一次被真正屏蔽在信息资源之外——新功能设置了用户身份智能分类功能，个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。而在过去，即便业主是在商业互联网平台自主挂牌，房产中介经纪人都可以无孔不入，通过不断打电话许诺提升售价等手段，几乎垄断了所有房源。

    政府出面构建二手房交易平台是一个可行的做法。互联网经济的崛起让去中介化有了可能性，借助互联网的力量，由政府在网站上形成平台，在这个平台上大家可以自主上传信息达成交易，由于政府具有公信力，可以成为一个真正的去中介化平台，从而有效地降低交易成本。这也是当前不少城市开始进行试点的原因。

    不过，政府面临的最大问题可能是运营平台的成本。在杭州发布新功能后，由于访问人数过多，网站曾数度崩溃。即便修复后，该网站也存在房源信息过于简单、重复挂牌等问

    2014年至2019年，国内通过房产经纪机构完成的房屋销售与租赁总额由3.2万亿元升至10.5万亿元，渗透率由33%上升到47.1%；全国房屋经纪服务租金从636亿元增至2515亿元，平均费用率由2.0%上升到2.4%。
10年前,房价1万元/平方米的时候，中介费率2%，现在一平方米5万~10万元，部分城市费率上涨到了3%，的确酝酿出了行业的雷暴，二手房中介行业肯定会迎来更猛烈的监管。

    中介费率过高，也让房地产经纪行业过度膨胀。在近5年的时间里,房地产中介公司的数量增长了200%，中介从业者人数增长超过100%。

    去年全国二手房交易金额达7.3万亿元，即便所有交易都由中介完成，按照200万从业者计算，人均完成交易365万元，按照抽佣3%计算，人均年佣金可达10万元以上（平台会抽走部分）。以上海的二手房交易数据为例，2018年成交16.4万套，2019年成交23.7万套，2020年成交30.1万套，以85%的中介渗透率计，平摊到约10万名中介从业者头上，一个经纪人年平均成交在1.6~3.0套，“一年不开张，开张吃一年”成了常态。

2018-2020年上海二手房交易套数

资料来源：智研咨询整理