猛砸24亿！之前“跑路”的李嘉诚又“杀”回内地投资了[图]

    那个逐利、谨慎的李嘉诚又“杀”回来了。

    2020年1月1日，李嘉诚携儿孙一家人依习惯到墓园拜祭亡妻庄月明。与往年一样，今年出席仍是李嘉诚、长子李泽钜、儿媳王俪侨、三个孙子孙女和次子李泽楷，而李泽楷和梁洛施所生的三个儿子不见踪影。

    不仅如此，归来的还有李嘉诚的投资计划。12月30日，李嘉诚创办的亚腾资产管理公司宣布将与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体，共同收购位于上海浦东的三林印象城，交易价格为24.2亿人民币。

    尽管过去几年，李嘉诚大举抛售内地的房地产项目，从内地撤出了资本几百亿甚至上千亿，变卖大资产的获利高达1600亿人民币。后又“进军”英国投资超3千亿元，几乎垄断了英国的公用事业行业。

    而这次李嘉诚重新投资大陆房地产打着怎样的如意算盘？

    2019年1-6月，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月回落0.3个百分点。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。

2018-2019年前6月全国房地产开发投资增速

数据来源：公开资料整理

    从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值达461.0万平方米。2019年1-7月份，销售面积超千万平方米的企业达9家，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，保利、融创、绿地分列其后，其中碧桂园销售面积最高为4786.1万平方米。

2019年1-7月中国房地产企业销售额前十

数据来源：公开资料整理

2019年1-7月中国房地产企业销售面积前十

数据来源：公开资料整理

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    三林印象城前身是上海三林城市商业广场，2009年对外开业，由上海地产集团投资，建筑面积16万平方米，由办公楼、假日酒店和购物中心组成。

    对于此次收购，亚腾资产管理公司表示，三林印象城覆盖人群超过40万，是周边唯一有竞争力的购物中心，未来公司将对该房产实施资产增强和重新定位计划。

    早期因经营不善、业态调整等多方面原因，该广场的经营效果并不理想。2017年，印力集团携信城不动产将该项目拿下，并决定在此基础上改造升级，打造出印力在上海的首个印象城项目。

    但值得注意的是，本次收购活动是亚腾资产已经不是今年在中国的第一笔交易。

    2019年5月，亚腾资产已经悄然入股成都核心商业区“晶融汇”项目。新加坡上市公司Metro Holdings在今年5月披露，以2亿元人民币认购厦门中金启航股权投资合伙企业50%的股权。

    而公告中表示，中金启航与厦门亚腾启航股权投资合伙企业以各50%的比例，入股成都启航晶融商业管理公司，成都启航晶融商业管理公司正是成都晶融汇项目的所有方。

    成都晶融汇是美国SOM等十多个国际顶尖团队在成都CBD中心打造的多功能城市地标。其地处城市中心东大街，相邻东大街、蜀都大道两条城市主干道和红星路步行街，项目周边聚集了众多已建和在建的五星级酒店、甲级办公楼和商业购物中心，属于成都繁华的春熙路、红星路、大慈寺商圈。

    收购三林印象城和成都晶融汇的亚腾资产管理公司，是一家亚洲房地产基金管理公司，为李嘉诚旗下长江实业的附属公司。

    在过去几年，李嘉诚一直在拼命出手所持有内地资产，大举抛售内地的房地产项目，从内地撤出了资本几百亿甚至上千亿，于是媒体纷纷高喊：“不要让李嘉诚逃了”。

    结果，李嘉诚选择了英国。投资总额已经超过了4000亿港元，折合人民币3589亿元。

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    李嘉诚几乎垄断了英国很多公用事业行业。其中，包括港口、码头、电力能源、天然气、水务、通讯、房地产甚至连锁酒吧，几乎是半壁江山。

    2010年，李嘉诚以58亿英镑全资控股占英国电力供应总额30%以上的英国国家电网；2011年，李超人再次投入47亿英镑控股英国水务公司，而该公司供应了大约7%的英国人饮水；2012年，李嘉诚斥资6.5亿英镑控制了英国天然气供应商WWU公司，该公司占据英国市场30%天然气供应量；2015年，列车租赁公司evreshot rail也被李嘉诚以25亿英镑“据为己有”。

    在英国的4千亿资产稳了之后，李嘉诚除了上海砸下24亿外，还涨香港的电价。

    据悉，港灯以及中电将会在2020年开始增长电费，中电将会每度电提价2.5%，而港灯决定将电费提价5.2%。港灯全名叫作香港电灯公司，是李嘉诚旗下的公司，刚好也是本次涨价最多的一家公司。

    为了缓解争议，李嘉诚又想了一个奇招，他又提供了地租补贴跟发放购物券的方式，来补贴电费。不过许多人都不买单，认为没有多大的帮助，电费还是上涨了。
而一边转向英国投资时，李嘉诚就一边在几年前开始大规模撤离其在中国的资产。据不完全统计，从2013年—2017年，李嘉诚家族共出售的大陆和香港资产高达1200亿港元（折合约1076亿元人民币）以上。

    根据公开资料，2013年，李嘉诚陆续出售了32亿港元的广州西城都荟广场和89亿港元的东方汇经中心；2014年，李嘉诚加快了出售的节奏，包括卖了72亿港元的北京盈科中心在内，一年套现188亿港元；2016年，除了以230亿港元的高价出手上海世纪汇广场项目，李嘉诚甚至将优质资产香港中环中心75%的权益以357亿港元售予中资机构。

    有人粗略估计，在这几年里，李嘉诚通过变卖大资产的获利高达1600亿人民币。

    对此，李嘉诚在2017年度业绩发布会上首次作出了公开回应:“过去20年来，我除了卖，也有买。总而言之，买的股份多过卖的。不管做什么投资，那些钱永远都是属于公司的。在内地也有企业把所有的地产都卖了，但这些也不是他们不对，因为他们可能觉得有更加好的投资。”

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    面对“撤资”“不爱国”等质疑，李嘉诚在2015年9月29日首次公开回应。他称“一篇似是而非的文章，也可引发热烈讨论，这是可以理解的，但文章的文理扭曲，语调令人不寒而栗，深感遗憾。”

    在其发给记者的新闻稿中说，所谓“撤资”指控完全不成立。在零售方面，其集团在全球拥有13000间店铺，其中内地由两年前的1300间增至今天的2300间，增幅为77%。

    这次李嘉诚有关的企业再度重回中国楼市，又在打着什么如意算盘呢？

    第一种可能：李嘉诚杀出回马枪重回内地，与其说是战略大转移，不如说是分散投资。

    聚富财经曾发表文章分析称，由于李嘉诚在英国的资产前阵子受过“威胁”，英国的大选差点让李嘉诚的千亿资产被国有化。所以李嘉诚对内地的投资加大，很可能是因为要分散投资。如果过于集中，会带来很多不可控的风险。

    第二种可能：与国内扩大市场开放有关。

    据悉，目前我国已经计划将于明年实施金融市场全面开放。不仅放开了外资在华的投资比例，还允许更多外资将公司设在中国，就连股市、保险等资产也一一放开。有分析人士做出预测，2020年将会是外资入华大年！

    专家分析，预计届时中国金融市场的总规模将高达45万亿美元。到2030年仅仅是商业银行和证券行业的年利润就将高达90亿美元。

    第三种可能：在中国巨大的人口红利下，房地产行业的优势仍基于社会各类产业之上。在如此巨大的上升空间里投其所好是李嘉诚的计划之一。

    目前大陆在主要经济体里面仍是最有活力的市场。中国目前的GDP从高速增长下降到了中高速增长，不过依然还有6%以上，在主要经济体当中还是远远领先的节奏。

    尽管内地楼市仍处在强调控之中，但一线城市的核心商业资产，由于具备周期性低风险特点，易于管理、现金流稳定、交易流动性强，同时收益不断走高，而值得注意的是，李嘉诚这次投资的项目，位于上海浦东新区。这里又恰恰是位于内地最繁华的城市中经济实力最强的区的一个项目。

    逐利、谨慎的李嘉诚又回来了。

    这也应了李嘉诚说的：“一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。”