买房后小区的公共收益有哪些？业主每年都可向物业“讨要”这笔钱[图]

    如今，购房者之间都有一种共识，那就是小区物业的诞生不是为了小区生活得更好，而只是给自己的生活平添负担。有没有这样的经历？交物业费的时候，物业比谁都积极，一旦业主有拖延行为，可能家里的水电直接切掉，但若是业主找物业帮忙办事时，面对的大多是吞吞吐吐拖沓不配合。

    2013-2019年1-6月中国房地产开发企业房屋竣工面积情况

资料来源：智研咨询整理

    截至2017年末，全国物业管理行业管理面积达195亿平米，同比增长5.5%，2009-2017年CAGR为6.6%，行业管理面积稳步提升，并仍处于规模成长期，预计2018年规模增至208亿平米。

    2012-2017年全国物业管理面积统计

资料来源：智研咨询整理

    小区的公共收益有哪些？是否该归业主所有？

    小区的公共收益，指的是小区物业公司利用小区公共部分进行经营所获得的的收益。《物权法》规定，建筑区划内城镇公共道路、公共绿地以及明示属于个人的除外，其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。以郑州此小区为例，此次的收益部分就包括了小区的护栏和电梯广告，部分小区内的自动售卖机和售水机、出租停车位、快递柜等服务费用。

    既然包含这么多项目，大概的费用是多少？物业方面介绍，电梯广告支付费用与小区的位置和品质有关，新小区可能价格高于老旧小区，一般电梯广告平均价位在1500元/年左右，售水机的管理费大概为20000元/年。上述小区共有15部电梯，一年收入11万多，停车费11万多，快递柜、饮水机等其他费用3万多的收益，去掉物业公司分成和必要花费后，纯结余有20多万元，这些费用都是可以分成给业主的，按照每平米2元发放，每户封顶可拿到不超过300元的红包。

    无独有偶，在今年8月份，北京就有某小区的1288名业主领到了500元的红包，业主们获得了广告收益等分成，物业费的缴费率也从原来的70%提高到了98%，停车缴费率更是达到100%，这正是由于物业提供了公开透明负责的服务，既避免了不必要的开支，同时又增强了业主的获得感，才将心比心愿意配合。

    业主每年都可向物业“讨要”这笔钱

    除了广告位、小区摊位费和地上停车位这样的公共区域收入可向物业领取，还有一笔费用也可以讨要，错过可能就被物业或他人私吞了！

    那就是空置费。很多业主拿房后就要按照小区的物业标准支取物业费，但根据现有的物业管理条例：因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。现在不少小区已经开始实行此规定，如果你还不知道就吃亏了。

    其实，很多购房者买房后只顾着每年向物业交物业费，当习以为常了就觉得物业不可能返还给购房者什么利益。既然法律规定小区公共收益理应属于业主，就该主动参与分配，完全靠自己不行，需要有一方牵头，比如业主委员会。物业更多的应该去听业主的声音，公共设施进行收益与支出都该征得业主同意。