楼市调控还需不断探索

如何使房价在调控中回归到合理的价格，需找到各方皆能接受且切实可行的办法。

11月6日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。这是国家领导人首次做出“下调房价”的明确表态。

伴随“最严厉调控“持续推进，楼市价格已经出现松动。不过，要让过高的房价回归到合理水平，还面临着很多挑战。

众所周知，温总理已经就楼市调控做过多次表态。但这一次是最为明确的表态，他不仅重申了“要使房价回归到合理的价格”，而且还表示，房地产调控决不动摇，首次提出“下调房价是国家坚定的政策”。

值得一提的是，温总理这次表态，不是在国内而是在国外。向世界传达了一个重要信号——中国向高房价说“不”，对高房价引起的民生问题十分关切。

为什么温家宝总理要做出这种表态?从国内的因素来看，可能与近期各方猜测将对宏观经济实施微调有关。也正是因此，楼市博弈更为微妙。就楼市本身实际情况而言，调控效果虽已逐渐显现，但目标远未实现，调控任务还很艰巨。

眼下，正如温总理所说，房价总的形势还处于僵持阶段，但开始松动。接下来，下调房价并且使其回归到合理的水平能否如期实现?是备受关注的问题。而这一过程，面临重重困难和挑战。

首先，随着楼市调控的不断深入，必然会触及相关利益集团和地方政府的利益，要实现上述目标，必须保证中央政府各项调控政策得到彻底的贯彻落实，需要中央有关部门和地方政府密切配合，政策执行必须到位，不打折扣，不走样。

其次，下调房价并不难，关键是下调到何种程度，怎样才算合理，很难有一个量化的标准，目标不清晰操作起来有很大难度。此外，下调房价可能缺乏手段，尽管楼市调控政策很多，但政府不能直接干预房价，如果开发商不降价，政府用行政命令迫使其降价，这种可能性比较小。

中央政府下调房价的初衷是好的，但同时也存在许多矛盾，比如说土地财政导致地方政府过度依赖卖地推高地价，房地产各种成本大幅上升等等，如果政府不摈弃土地财政，不减轻房地产企业的负担，在现有政策条件下单纯迫使房企降价，不外乎就是挤压房企的利润空间，但这种方式只能短期奏效却无法长期发挥作用。原因很简单，房企资金链受到较大压力，可能出现两种情况：一是大量房企倒闭，最终导致楼市调控功亏一篑;一是房企被迫普遍暂时示弱大幅降价，在渡过难关后再报复性提价，房价可能出现越调越涨现象。这种现象应该尽可能避免。

需要关注的是，开发商是否有足够的意愿下调房价。从目前情况来看，开发商要想大幅降价，仍然存在很多顾虑，譬如害怕老业主闹事，担心市场买涨不买跌、越跌越没人买以及今后政策放松，损失利润丧失机会等等，房价降不降最终还是开发商说了算。

总之，当前房价过高是不争的事实，楼市还需继续加强调控，但如何使房价在调控中回归到合理的价格，还需要不断探索，找到各方皆能接受且切实可行的办法。