中国二三线城市限购房政令终会登场

众所周知，自从2011年年初限购房政令降临于中华大地，就一直存在争议。

然一个不容置疑的客观事实是，随着限购房政令等一系列宏观调控举措的不断落实，多年来居高不下的中国房价终于低头了。

据2011年10月12日《北京晨报》消息，“金九银十”变“铜九铁十”，曾经火热的通州商品房销售十分惨淡，从9月1日至10月10日，通州在售的主要16个住宅项目中，签约住宅总套数仅为400套。截至目前，通州商品房均价已跌至1.5万元/平方米，而在今年年初，通州商品房均价曾攀升至2.2万元/平方米左右。

其实，类似北京市通州区等地的房市变局，也在全国其它省市出现。

尽管客观事实已然，可在中国房地产市场上，各方依旧各唱各的调。譬如，至今有不少房地产开发商、“商用专家”等既得利益者，以及某些可能确属一知半解者，则在哪里继续高唱“房价永远掉不下来”(2011年10月11日《扬子晚报》任志强语)之类的旨在忽悠普通中国民众的论调。

另外，依照2011年10月12日《京华时报》报道，10月11日上午，广东省佛山市住建局在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件：已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围;允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。这是全国第一个明确放松限购政策的城市。

而据10月12日《经济参考报》报道，此消息引发业界普遍担忧。业内人士称，佛山此举很可能会动摇部分城市执行调控政策的决心，从而影响到当前整个楼市的调控力度。目前全国正处于调控效果逐渐清晰化的边缘,特别是京沪广深等一线城市，成交量持续萎缩,房价松动也逐渐增加。

但笔者认为此种担忧，可谓杞人忧天。

诚然，依据媒体报道，目前仅有浙江台州、衢州等城市出台了限购房政令的相关细则，其他二三线城市则未见任何动静，响应者寥寥无几。

然正像笔者曾经所写时评文章所指：“中国房价下降是任何力量都无法阻拦的”、“各方合力降低房价是大势所趋”、 “中国房地产开发商漫天要价的末日已降临”、“中国房地产开发商之‘折腾’是徒劳的”、“中国房价不降低才奇怪”。

简而言之，中国房价之降低，是大势所趋、民心所向，也是经济规律使然。

至今尚未出台限购房政令的二三线城市，貌似实力不小，既可以弱化中央权威，又能继续安享土地财政之福，然其实是自作聪明。

　　百年前的袁世凯先生，也曾经违背社会发展规律，并与民心相左——逆流而上：做了83天的“洪宪皇帝”，其美梦就烟消云散了。

而今逆流而上——尚未出台限购房政令的二三线城市，难道不会受经济规律的制约?其决策者难道会一如既往地受到民众的拥护?

其次，根据国家统计局2011年8月公布的70个大中城市房价数据，新建商品住宅环比涨幅超过0.4%的城市中，全部为未采取限购措施的二三线城市。

在此背景下，对于中国房地产市场调控之决心和信心日益增强的中央政府而言，只可进，而不可退。也就是说，中央政府不可能任由二三线城市继续“自作聪明”下去。

再者，像佛山市这样“明确放松限购政策的”仅属个例。何况，正如10月12日《北京晨报》相关报道所讲，10月11日23时24分，广东省佛山市住建局又在网站上通告称，为“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。

换而言之，佛山市放松限购的政策也夭折了。也就说，像供职于某省政府机关的毕晓哲先生之时评文章所指：“其‘松绑政策’，不仅会直接影响到广东一省，而且也一定会直接影响到其他省份的二、三线城市，乃至直接影响到国家整体性限购政策的执行，以及对商品房市场价格的走势都可能产生重大影响。” 已经属于多余的担心。

还有一个不可忽视的重要因素是，“限购房政令遍地开花是国民之幸事”(详见笔者相关时评文章)。即亿万中国民众和国家全力推行限购房政令是幸事。也就说，不但有利于中国亿万普通民众之民生问题的解决，而且有利于中国产业结构的调整和经济的健康发展。

综上所述，笔者认为，中国二三线城市限购房政令终会登场。