住建部：十二五将加强地产市场调控

　　日前，住建部表示，“十二五”期间将加强和改善房地产市场调控，强化市场监管，扎实开展基础性工作。业内人士认为，在地王频现、房价愈涨的情况下，新一轮房地产调控或在所难免。

　　抑制投资投机性需求

　　住建部有关负责人日前表示，“十二五”期间继续增加住房有效供应，抑制投资投机性需求，积极发展住房二级市场和租赁市场，继续加强房地产市场监测。依法查处违法违规行为，加大曝光和处罚力度。强化房地产经纪从业人员管理，加强房屋拆迁市场监管。加快推进个人住房信息系统建设，加快完善房地产法律法规，引导树立梯度消费观念，建立适合国情的住房消费模式。

　　据了解，“十一五”期间，住建部已针对不同阶段房地产市场的不同矛盾，灵活采取了有针对性的政策措施。总体来看，房地产市场运行整体上呈现积极变化，但仍需继续严格落实调控政策，巩固调控成果。

　　新一轮调控或更猛烈

　　针对住建部的表述，不少业内人士认为，在地王频现、房价普涨的现状下，房地产调控政策将会持续从紧，新一轮调控或来得更加“猛烈”。

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，新一轮调控最快也许会在明年3月才出台，且肯定还会继续在信贷方面做文章，譬如提高首套或二套住房的首付比例，提高贷款利息等。至于房产税，短期内没有全面推广的可能。

　　如何进行调控？经纬行研究中心主任曾英杰认为，政策调控手段应以提供足够多的房源给消费者选择为主导，而不应以控制房价为主导。即通过市场的手段来增加供给，而不是通过非市场乃至行政的手段来控制房价。另外，逐步开放户籍制度，以及社会保障制度，让租房者也能够享受和买房者一样的权利，就能够极大地缓解目前很多刚性买家的需求。如果要压抑投机性需求，最直接有效的做法是针对投机性所得(差额)课以重税，但这是治标不治本的方法。

　　国土部编制明年住房供地计划

　　确保1000万套保障性住房用地

　  昨日上午，国土部发布消息称，目前正抓紧编制明年住房供地计划。国土部副部长贠小苏表示，要抓紧编制明年住房供地计划，确保国家已确定的1000万套保障性安居工程建设所需用地的供应。

　　国土部副部长贠小苏在加强房地产用地管理和调控视频会议上表示，住房为主的房地产业是城市重要的基础产业，而不应成为重要的经济支柱产业。同时，贠小苏指出，要抓紧编制明年住房供地计划，确保国家已确定的1000万套保障性安居工程建设所需用地的供应。此前，住建部提出，明年计划建设保障房1000万套。

　　据了解，2010年，各级国土资源部门增加住房用地供应确保了国务院下达的580万套保障房和安居工程建设用地。

　　合富置业首席分析师龙斌认为，保障房确实应该大力推进。在楼价持续走高的过程中，普通工薪层、中等和中低收入人群对楼价的承受力减弱，收入分配不均衡使得居住民生问题也变得突出，而目前住房保障体制还不健全，这种情况下，大力推进保障制度变得十分重要。

　　合富辉煌市场研究部发布报告称：

　　明年广州楼价升幅约为8%~15%

　　受今年亚运会停工影响，明年广州楼市的供应量是否会大幅减少？日前，合富辉煌集团市场研究部发布报告称，明年广州市十区新货约有6.5万套，预计广州全市2011年住宅均价合理升幅为8%~15%。

　　据监测，2011年广州十区楼市新货约有6.5万套，与2010年基本持平。其中，新增新货约5.7万套，而2010年拿到预售证但未推出的新货则有0.8万套。统计报告称，明年广州市的新增新货主要集中在南、北两端——番禺区、花都区及白云区，这三个区域的新增新货量共占全市的65%。另外，西部局部片区亦有较充足供应，主要位于白云区的城西-金沙洲板块。中心城区及东部的新增新货量较紧张，中心六区新增新货约占全市四成。

　　据监测，2004~2010年广州住宅均价年均增幅约20%。亚运会召开和相关建设强化了广州作为国家中心城市的地位，直接提升了广州楼市价值。预计广州全市2011年住宅均价合理升幅为8%~15%，月度均价在1.3万~1.5万元/平方米之间运行，中心六区均价在1.9万~2.1万元/平方米之间运行。